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• 131****7621

  容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過3的話就有點(diǎn)擠了,不過容積率高了有一點(diǎn)好,就是公攤比較低。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:30:05
• 157****7016

  “容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。例如:總用地面積10000平米,總建筑面積18000平米,則建筑容積率就是1.8 。 一般來說,高層住宅容積率不一概超過5,多層住宅不應(yīng)該超過3,但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 通過影響土地供求關(guān)系影響地價(jià)。收益機(jī)制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量,市場供求關(guān)系使地價(jià)相對經(jīng)濟(jì)剩余量產(chǎn)生波動(dòng),決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量的分配,使地價(jià)的變化趨于復(fù)雜化。容積率對地價(jià)的影響規(guī)律,同時(shí)受收益機(jī)制和市場供求關(guān)系的作用,總體說來,區(qū)位條件愈優(yōu)越,地價(jià)水平愈高,供求矛盾愈突出,土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格,容積率對地價(jià)的影響程度愈大。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:30:01
• 133****1370

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應(yīng)地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。
  較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應(yīng)超過5，18層左右高層塔樓的容積率應(yīng)為3~4，7~10層小高層應(yīng)為1.8~2，4~6層多層樓應(yīng)為1.2~1.5。
  容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:29:52

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率3.2怎么樣
  答

  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。所以2.8的容積率要比3.25的好。1、容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。

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• 問 ?? 容積率3.2高嗎
  答

  獨(dú)棟別墅的容積率在0.2-0.5；聯(lián)排別墅的容積率在0.4-0.7；6層以下的容積率在0.8-1.2；7-11層的容積率在1.5-2.0；19層以上的容積率在2.4-4.5（備注：住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5）。3.2的容積率應(yīng)該是屬于高層住宅，算正常的程度的容積率

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• 問 ??容積率3.2高嗎？有人知道嗎？
  答

  1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0．6也可以的。容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。容積率3,0～6,0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。2、容積率2,5～3,0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。容積率1,2～1,5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。容積率0,～0,8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。3、容積率0,8～1,2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。容積率0,3～0,5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。容積率低于0,3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。以上是小編介紹的小區(qū)建筑容積率3．0怎么樣？小區(qū)建筑容積率3．0是什么概念？對于小區(qū)建筑容積率我們已經(jīng)有了一些了解。對于業(yè)主來說容積率越低人們在居住時(shí)就越舒服，但是容積率越高的話，業(yè)主居住的舒適度就越低，但是對于開放商來說，越高的容積率賺取的資金就越多

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• 問 ??誰能給說說容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點(diǎn)左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個(gè)容積率屬于正常。

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• 問 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個(gè)地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國家對房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個(gè)點(diǎn)。住宅容積率不能超過5個(gè)點(diǎn)。希望對你有幫助。

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