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• 143****2821

  100畝×666.67（平方米/畝）×2.5（容積率）=166667.5平方米（可建建筑面積）
  100畝×666.67（平方米/畝）×25%（建筑密度）=16666.75平方米（**大底層建筑總面積）
  166667.5平方米÷16666.75平方米=10層（**小平均層數(shù)，如有高于此層數(shù)的建筑就能有低于此層數(shù)的建筑的可能）
  100米（建筑限高）÷3米（平均層高）=33層（取整數(shù)）
  因此，建議公共建筑取1—4層，居住建筑可分為多層：在5—6層；高層建筑取12—25層之間。總建筑面積在166667.5以?xún)?nèi)，建筑密度要低于25%取20左右，這樣有利于達(dá)到35%或高于綠地率，同時(shí)有足夠的寬的道路和停車(chē)場(chǎng)（你達(dá)不到小區(qū)規(guī)模但是現(xiàn)在車(chē)輛多，這個(gè)很重要，可結(jié)合其他設(shè)施用地，如運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等硬質(zhì)地面）

  查看全文↓ 2019-06-11 10:21:31
• 131****7945

  容積率和綠化率都有人解釋了，不再贅述。
  具體項(xiàng)目具體分析。一般別墅低于0.8，多層低于1.8，小高層低于2.5，城市中心單體高層有可能到7**高的見(jiàn)過(guò)12。容積率按說(shuō)越小越好。但是凡事沒(méi)有絕對(duì)，容積率小，代表樓面地價(jià)高，公共設(shè)施、附屬工程成本分?jǐn)偢?，房?jī)r(jià)隱性成本居高不下；同時(shí)相對(duì)承載人數(shù)低，自身商業(yè)吸聚效果差，如果地段其他配套不足，直接影響生活便利性。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:21:20
• 139****1216

  綠化率不對(duì)，應(yīng)該是綠地率。如果是40%的綠地率是不低的。人數(shù)咨詢(xún)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局，有指標(biāo)的，一般3.2/戶(hù)，**低可算到2.5人/戶(hù)。要計(jì)算綠地率需要有用地面積，用地面積*綠地率就是綠地面積，規(guī)劃部門(mén)不可能給綠化率的
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:21:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 容積率1.5-2.5綠地率40%算好嗎
  答

  符合正常情況。1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱(chēng)容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問(wèn) ?? 知道容積率,建筑密度,綠地率如何擬建地塊？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積；建筑面積=有效面積結(jié)構(gòu)面積=使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積；建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積；綠化的占地面積÷總用地面積=綠化率。

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• 問(wèn) ?? 容積率1.5好嗎
  答

  1、容積率1.5屬于小高層住宅類(lèi)型。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。2、容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。3、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

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• 問(wèn) ??容積率3.5好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍以上。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問(wèn) ??容積率2.9好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  2.9的容積率上限能否達(dá)到節(jié)約用地的目的所謂容積率，簡(jiǎn)單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬(wàn)平方米，占地面積為10萬(wàn)平方米，那么容積率就是2。也就是說(shuō)，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過(guò)了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過(guò)仲量聯(lián)行：未來(lái)十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)

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