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• 141****9935

  1、容積率1.5屬于小高層住宅類(lèi)型。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  
  2、容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  
  3、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:26:10
• 135****3176

  容積率是指總建筑面積與用地面積的比率。例如總建筑面積為3000平方米，土地面積為1000平
  
  方米，則容積率則為3。
  
  容積率0.8~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。正常的多層外加小高層項(xiàng)目，容積率1.5~2.0。
  
  一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤(pán)的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤(pán)的容積率在1~1.5之間，
  
  小高層樓盤(pán)的容積率在2.5左右，高層樓盤(pán)容積率大多數(shù)在4以上。
  容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的
  
  使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利
  
  用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，
  
  所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:25:51
• 134****7870

  一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤(pán)的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤(pán)的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤(pán)的容積率在2.5左右，高層樓盤(pán)容積率大多數(shù)在4以上。
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目

  查看全文↓ 2018-07-02 13:25:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率1.5好嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤(pán)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題了。從理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高;容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。

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• 問(wèn) ?? 容積率1.5-2.5綠地率40%算好嗎
  答

  符合正常情況。1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱(chēng)容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問(wèn) 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的是地上總建筑面積和用地面積的比是1.5，屬于正常小高層建筑的容積比例，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候容積率越高，住戶(hù)的舒適度就越低，相反容積率越低的話(huà)舒適度就越高，多層住宅的容積率不應(yīng)該超過(guò)3，高層住宅的容積率不能夠超過(guò)5，太高的話(huà)，居住舒適度會(huì)大幅度的降低。一般小區(qū)容積率大?。?、非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率低于0.3。2、一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率是在0.3-0.5，屬于環(huán)境比較好的建筑類(lèi)型，有自己的獨(dú)立花園。3、雙拼、聯(lián)排別墅的容積率在0.5-0.8。4、正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般，小區(qū)的容積率在0.8-1.5。5、正常的多層外加小高層項(xiàng)目，容積率1.5-2.0。6、18層以?xún)?nèi)正常的小高層項(xiàng)目，容積率2.0-2.5。7、高層項(xiàng)目比如說(shuō)30多層的住房，容積率3.0-5.0。

• 問(wèn) 容積率1.5怎么樣
  答

  綠化率高，容積率低，居住環(huán)境很好，很舒適。

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• 問(wèn) ?? 容積率1.5怎么樣
  答

  現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃。一般而言,容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

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