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• 135****8059

  2.9的容積率上限能否達(dá)到節(jié)約用地的目的
  
  所謂容積率，簡(jiǎn)單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬(wàn)平方米，占地面積為10萬(wàn)平方米，那么容積率就是2。也就是說(shuō)，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。
  新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過(guò)了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過(guò)仲量聯(lián)行：未來(lái)十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)

  查看全文↓ 2019-06-12 09:55:55
• 141****0435

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（town house）容積率不大于0.7；別墅（villa）容積率不大于0.35。

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• 151****4034

  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不小于2.9米，臨主干道陽(yáng)臺(tái)要統(tǒng)一封閉，層高低于2.2米按一半面積計(jì)入容積率……11月1日起，南
  昌市實(shí)施新的建筑工程建筑面積、容積率和建筑密度計(jì)算規(guī)則，雖然這些名詞很生硬又專業(yè)，但市民在購(gòu)房時(shí)還是要多問(wèn)幾句，這直接關(guān)系居住舒適度。
  按
  照新計(jì)算規(guī)則，普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于2.9米，但不大于3.2米；住宅頂層為躍層的允許客廳挑空。套型建筑面積大于144平方米的住
  宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高可適當(dāng)提高，但不大于3.6米。辦公、賓館（高檔酒店、賓館除外）建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于3.2米，但不大于4.2
  米。而電影院、劇場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)綜合體等公共建筑結(jié)構(gòu)層高可按功能要求適當(dāng)加高。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??容積率2.9高嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不小于2.9米，臨主干道陽(yáng)臺(tái)要統(tǒng)一封閉，層高低于2.2米按一半面積計(jì)入容積率……11月1日起，南昌市實(shí)施新的建筑工程建筑面積、容積率和建筑密度計(jì)算規(guī)則，雖然這些名詞很生硬又專業(yè)，但市民在購(gòu)房時(shí)還是要多問(wèn)幾句，這直接關(guān)系居住舒適度。按照新計(jì)算規(guī)則，普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于2.9米，但不大于3.2米；住宅頂層為躍層的允許客廳挑空。套型建筑面積大于144平方米的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高可適當(dāng)提高，但不大于3.6米。辦公、賓館（高檔酒店、賓館除外）建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于3.2米，但不大于4.2米。而電影院、劇場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)綜合體等公共建筑結(jié)構(gòu)層高可按功能要求適當(dāng)加高。

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• 問(wèn) ??容積率3.5好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍以上。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問(wèn) ??什么是土地容積率？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開(kāi)發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費(fèi) 樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。 (四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問(wèn) ??容積率2.76高嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) ??容積率能改變嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地。綜合容積率是經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)審批和認(rèn)可的容積率。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 而“容積率”，是指一個(gè)地區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而用戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)地區(qū)。

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