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• 132****5743

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積；
  建筑面積=有效面積結(jié)構(gòu)面積=使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積；
  建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積；
  綠化的占地面積÷總用地面積=綠化率。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:30:31
• 145****6266

  總建筑面積/容積率=凈用地面積
  凈用地面積X（1-建筑密度-綠地率）=道路面積
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:30:24
• 131****0207

  由土地面積x容積率得出建筑面積，
  由土地面積x建筑密度得出總單層建筑面積，綠地率沒什么用，
  如果是單棟建筑的話，用總建筑面積除以單層建筑面積就得到層數(shù)了。
  建筑限高的高度，除以層數(shù)，就是建筑的平均層高了，你還要進(jìn)行層高調(diào)整！

  查看全文↓ 2019-06-14 15:30:17
• 147****7791

  容積率=建筑面積/用地面積
  綠化率=綠地面積/用地面積
  建筑密度=建筑占地面積/用地面積
  總建筑面積=各層建筑面之和

  查看全文↓ 2019-06-14 15:30:10

相關(guān)問題

• 問 ??容積率1.5-2.5綠地率40%算好嗎？誰能說說呢？
  答

  100畝×666.67（平方米/畝）×2.5（容積率）=166667.5平方米（可建建筑面積）100畝×666.67（平方米/畝）×25%（建筑密度）=16666.75平方米（**大底層建筑總面積）166667.5平方米÷16666.75平方米=10層（**小平均層數(shù)，如有高于此層數(shù)的建筑就能有低于此層數(shù)的建筑的可能）100米（建筑限高）÷3米（平均層高）=33層（取整數(shù)）因此，建議公共建筑取1—4層，居住建筑可分為多層：在5—6層；高層建筑取12—25層之間?？偨ㄖ娣e在166667.5以內(nèi)，建筑密度要低于25%取20左右，這樣有利于達(dá)到35%或高于綠地率，同時(shí)有足夠的寬的道路和停車場（你達(dá)不到小區(qū)規(guī)模但是現(xiàn)在車輛多，這個(gè)很重要，可結(jié)合其他設(shè)施用地，如運(yùn)動(dòng)場等硬質(zhì)地面）

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• 問 碧桂園鳳凰城項(xiàng)目容積率、綠地率、建筑密度是多少？
  答

  項(xiàng)目容積率：2.5（低密度宜居社區(qū)）項(xiàng)目綠地率：43.7%（超高綠地率）項(xiàng)目建筑密度：13.88%

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• 問 共和逸湖居項(xiàng)目的容積率？綠地率？建筑密度？得房率？
  答

  總?cè)莘e率：5.67綠地率：建筑密度；100%得房率（實(shí)用面積）：因?yàn)槲覀儾捎昧烁哔?zèng)送的戶型設(shè)計(jì)，所以平均得房率超過90%。

• 問 什么是容積率。套內(nèi)面積，建筑面積，綠化率。綠地率。建筑密度
  答

  容積率是總建筑面積除以總占地面積的百分比綠化的占地面積/總用地面積=綠化率建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和占地面積:房子占了多少地用地面積:政府給你開發(fā)商紅線內(nèi)的面積

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• 問 ??地塊面積大小會(huì)影響容積率嗎？誰能說說呢？
  答

  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　∮嘘P(guān)部門對(duì)本市郊區(qū)的建筑容積率并沒有明確的限制過低的規(guī)定，對(duì)于土地的批租、招投標(biāo)、規(guī)劃建設(shè)等房屋審批手續(xù)，只有對(duì)住宅建筑容積率不能超高的規(guī)定，而沒有超低的限制標(biāo)準(zhǔn)。本市郊區(qū)就存在住宅建筑地塊容積率過低的現(xiàn)象。這不僅浪費(fèi)了有限的土地資源，也不符合市政府倡導(dǎo)的營建中低價(jià)位商品住宅的政策?！　∫允兄行耐恋貎r(jià)格為人民幣11000元/平方米的售價(jià)計(jì)算，當(dāng)建筑容積率從3.5降至2.5時(shí)，售價(jià)則要上漲人民幣1500元/平方米才能平衡利潤。因此，在地價(jià)較低的市郊結(jié)合部建造居住樓宇，勢必為普通百姓提供大量房源。如果發(fā)展商們僅僅滿足于個(gè)別高端客戶的需求或追求投資的高回報(bào)、都熱衷于建設(shè)容積率超低的豪華別墅的話，那將會(huì)使許多翹首盼“樓”的普通市民、工薪階層望“樓”興嘆。

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