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• 157****3021

  一、購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等規(guī)定，以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭貸款抵押）的，當購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機構(gòu)（縣房產(chǎn)局）將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人（貸款銀行）頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。
  辦理他項時間及流程如下：
  1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局；
  2、在抵押窗口排號；
  3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料；
  4、辦理好他權(quán)（當時辦理好）；
  5、工本費80元。
  .
  二、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋抵押權(quán)登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規(guī)定時限及時辦理。2013年新“國五條”出臺，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務(wù)中心窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負責(zé)人批準，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。
  

  查看全文↓ 2019-06-10 11:14:58
• 157****8234

  房產(chǎn)證在房產(chǎn)商交房,開出正式發(fā)票時就可以辦理，按揭購買商品房的他項權(quán)證與房產(chǎn)證同時辦理。
  房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》，是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，權(quán)利屬于業(yè)主。
  《房屋他項權(quán)證》是房屋有抵押或典當?shù)淖C明，權(quán)利屬于銀行或典當行。房屋有《房屋他項權(quán)證》時，房屋就成為抵押物，業(yè)主就是抵押人，銀行或典當行就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人無法履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以對抵押物進行處分，比如拍賣或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)等。
  如果房屋已經(jīng)被抵押，如果抵押的權(quán)利價值低于房屋的**高額抵押的權(quán)利價值，就可以以剩余的權(quán)利價值進行二次抵押，二次抵押需要原抵押權(quán)人同意，如果原抵押借款合同中有約定不允許二次抵押或未原抵押同意的，不能辦理二次抵押。

  查看全文↓ 2019-06-10 11:14:46
• 147****5227

  現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個工作日?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十三條　自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　　
  （一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；　　
  （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；　　
  （三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；　　
  （四）異議登記，1個工作日。　　公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍?！　》?、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-10 11:14:37

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• 問 房產(chǎn)證抵押多少時間出它項權(quán)證呢？誰能說說呢？
  答

  你好，如果當天辦理抵押登記，正常需要5個工作日才能領(lǐng)取他項權(quán)利證，不過可以辦理加急，2天就能好。

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• 問 房產(chǎn)證抵押多少時間出它項權(quán)證
  答

  房產(chǎn)證在房產(chǎn)商交房,開出正式發(fā)票時就可以辦理，按揭購買商品房的他項權(quán)證與房產(chǎn)證同時辦理。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》，是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，權(quán)利屬于業(yè)主?！斗课菟棛?quán)證》是房屋有抵押或典當?shù)淖C明，權(quán)利屬于銀行或典當行。房屋有《房屋他項權(quán)證》時，房屋就成為抵押物，業(yè)主就是抵押人，銀行或典當行就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人無法履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以對抵押物進行處分，比如拍賣或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)等。如果房屋已經(jīng)被抵押，如果抵押的權(quán)利價值低于房屋的**高額抵押的權(quán)利價值，就可以以剩余的權(quán)利價值進行二次抵押，二次抵押需要原抵押權(quán)人同意，如果原抵押借款合同中有約定不允許二次抵押或未原抵押同意的，不能辦理二次抵押。

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• 問 ??房子抵押貸款還不起,銀行多少時間會封房子呢？誰能說說呢？
  答

  應(yīng)該是先拍賣，賣出來的錢扣掉你欠銀行的錢，剩下的給你。銀行扣掉的是你還欠銀行多少本金，也就是你還了銀行多少本金和總貸款之差。貸款的的錢不還會有什么后果：確實沒有償還能力的，應(yīng)當與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。基本上不會有影響，以后按時還款即可。

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• 問 沒有出房產(chǎn)證買賣風(fēng)險大嗎？誰能說說呢？
  答

  法律成面上不合法，但是實際生活中，如果對方可以提供購房發(fā)票且可以去房產(chǎn)局網(wǎng)簽合同備案的話，買來自己住還是沒毛病的，想要繼續(xù)轉(zhuǎn)賣，就需要找到想要買來自己住的人

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• 問 沒有出房產(chǎn)證買賣風(fēng)險大嗎？誰能說說呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險太大。1. 如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，更有保障！2. 在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。3. 沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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