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• 142****9104

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購(gòu)買(mǎi)（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。
  1. 如果將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購(gòu)房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買(mǎi)），在賣(mài)方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，把租金抵做購(gòu)房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！
  2. 在沒(méi)有完全過(guò)戶(hù)前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣(mài)方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過(guò)戶(hù)時(shí)間及過(guò)戶(hù)費(fèi)用，極大的增加購(gòu)房成本。
  
  
  3. 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：
  　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  　　第三, 沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 09:34:21
• 147****9787

  風(fēng)險(xiǎn)非常大.我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn).也就是房產(chǎn)證登在誰(shuí)的名下,房產(chǎn)就是誰(shuí)的.如果在此期間,房?jī)r(jià)上漲,中介可以再賣(mài)給其他人,如果后者先辦理了房屋登記,則房屋歸后者.你起訴至法院,也只能依據(jù)合同法解除合同.如果在此期間原房主因官司而導(dǎo)致房屋被抵押\拍賣(mài)等,你也只能騰房.

  查看全文↓ 2019-05-23 09:34:04
• 136****6810

  一、建議不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的二手房。
  二、買(mǎi)無(wú)證二手房將面臨的風(fēng)險(xiǎn)：
  1）二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)　　
  賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　
  2）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定　　
  現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
  3）房屋質(zhì)量難以保證　　
  現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  4）“一房二賣(mài)”不可不防　　
  無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。　　

  查看全文↓ 2019-05-23 09:33:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有出房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)大嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  法律成面上不合法，但是實(shí)際生活中，如果對(duì)方可以提供購(gòu)房發(fā)票且可以去房產(chǎn)局網(wǎng)簽合同備案的話(huà)，買(mǎi)來(lái)自己住還是沒(méi)毛病的，想要繼續(xù)轉(zhuǎn)賣(mài)，就需要找到想要買(mǎi)來(lái)自己住的人

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• 問(wèn) 沒(méi)有出房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)大嗎?
  答

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過(guò)戶(hù)。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶(hù)。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣(mài)，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買(mǎi)，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。 可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不要買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??委托辦房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先要了解的是委托公證是個(gè)人或組織委托給他人辦里相關(guān)事宜的一種授權(quán)方式,做這種委托只需委托人自愿拿著相關(guān)證件及資料然后拿著受托人的省份證復(fù)印件不要受托人到場(chǎng)的情況下就可以完成的。所以它的性質(zhì)是單方性的。也就是說(shuō)只要委托人一方就可以隨時(shí)取消公證?！　∪珯?quán)公證只是說(shuō)關(guān)于房子買(mǎi)賣(mài)的所有要辦理的事宜都委托給受托人來(lái)辦理,受托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任而已。但仍然是單方性的。所以他是不能等同于過(guò)戶(hù)的,比如做完此公證后,你是可以拿著公證書(shū)和房本去做任何買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的事宜。但只要在您賣(mài)給下一家即將過(guò)戶(hù)之前,業(yè)主只要去公證處單方面強(qiáng)烈申請(qǐng)注銷(xiāo)公證,并拿著注銷(xiāo)證明去過(guò)戶(hù)大廳,您恐怕就過(guò)不了戶(hù)了。只要是“委托”公證就是單方性的。若想要把該房產(chǎn)拿到自己名下,又不過(guò)戶(hù)的情況下,恐怕得做財(cái)產(chǎn)公證,直接公證到當(dāng)事人名下。而不是委托公證,或者走贈(zèng)予的方式,**佳方式就是過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ?? 什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。其次, 建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有本人簽字能辦理房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、按照規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記一般情況下必須本人親自到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理簽字手續(xù)，根據(jù)你的陳述，你公公沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)簽字即辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)顯然是不合法的；2、你公公有權(quán)要求要回房子或主張賠償損失；3、法律規(guī)定訴訟時(shí)效期間為自知道自己權(quán)利被侵犯之日起2年，但自權(quán)利被侵犯之日起**長(zhǎng)不得超過(guò)20年，具體請(qǐng)結(jié)合個(gè)案；4、具體操作建議當(dāng)面咨詢(xún)律師。

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