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• 136****4698

  首先要了解的是委托公證是個人或組織委托給他人辦里相關(guān)事宜的一種授權(quán)方式,做這種委托只需委托人自愿拿著相關(guān)證件及資料然后拿著受托人的省份證復(fù)印件不要受托人到場的情況下就可以完成的。所以它的性質(zhì)是單方性的。也就是說只要委托人一方就可以隨時取消公證。
  　　全權(quán)公證只是說關(guān)于房子買賣的所有要辦理的事宜都委托給受托人來辦理,受托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任而已。但仍然是單方性的。所以他是不能等同于過戶的,比如做完此公證后,你是可以拿著公證書和房本去做任何買賣相關(guān)的事宜。但只要在您賣給下一家即將過戶之前,業(yè)主只要去公證處單方面強(qiáng)烈申請注銷公證,并拿著注銷證明去過戶大廳,您恐怕就過不了戶了。只要是“委托”公證就是單方性的。若想要把該房產(chǎn)拿到自己名下,又不過戶的情況下,恐怕得做財產(chǎn)公證,直接公證到當(dāng)事人名下。而不是委托公證,或者走贈予的方式,**佳方式就是過戶。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:19:13
• 136****8603

  1.為了逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  2.房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。
  3.房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
  4.賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  5.聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。這類房屋是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
  6.產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:18:58
• 135****0088

  《房屋登記辦法》第六十七條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：
  （一）預(yù)購商品房；
  （二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；
  （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第六十八條預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。
  第七十二條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  （四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:18:47
• 151****5116

  1.為了逃避營業(yè)稅，暫不過戶。
  2.房屋權(quán)利受到限制。
  3.房屋共有人不同意賣房。
  4.賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  5.聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  6.產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。
  
  房屋公證的作用
  1、將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。
  (一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性。民事行為的真實性包括兩層意思：
  （1）是該行為確系行為人所為。
  （2）是行為人所為確系本人真實意思的表示。
  
  2、房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。
  3、公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。
  4、房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。
  5、確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:18:29

相關(guān)問題

• 問 委托辦房產(chǎn)證有什么風(fēng)險
  答

  委托書上寫明授權(quán)事項、授權(quán)范圍、授權(quán)期間、授權(quán)的權(quán)限等一些重要事項，就不會有什么風(fēng)險的。

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• 問 ??辦理房產(chǎn)證委托公證需要什么材料？誰能說說呢？
  答

  通用材料及相關(guān)材料如下：1.委托人的身份證、戶口簿；2.受委托人的身份證（辦理本市房產(chǎn)需提供受委托人身份證原件）；3.委托書；4.委托人需要親自到公證處申辦委托公證。委托出賣夫妻共有房產(chǎn)的，夫妻雙方均須到公證處申辦公證。5.委托領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，需要另行提供《業(yè)務(wù)受理單》原件。6.委托出賣房產(chǎn)的，需要另行提供房屋所有權(quán)證、房主配偶的身份證、戶口簿及結(jié)婚證；房改房還需提供房改檔案；房主無配偶的，需提供未婚證明/未再婚證明。7.委托辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，需要另行提供購房合同、交款發(fā)票 。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證前需要委托公證嗎？誰能說說呢？
  答

  可以！需要身份證、戶口本、結(jié)婚證，委托人與受托人必須到本地公證處寫公證書！

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• 問 ??有什么買房風(fēng)險？誰能說說呢？
  答

  1.新房：1期房預(yù)售的商品房銷售制度下，購房者經(jīng)常會擔(dān)心房子出現(xiàn)被抵押、一房二賣等風(fēng)險，因而建議市民在購房時要注意以下幾點(diǎn)來盡**大程度降低風(fēng)險。2看《商品房預(yù)售許可證》?？础渡唐贩款A(yù)售許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售前必須具備的許可證書，同時購房前就要看《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)注的“樓盤的具體坐落、樓棟號等”詳細(xì)信息。對無證項目不要輕信，更不要簽訂買賣協(xié)議、給付定金。3查詢所購房屋狀態(tài)。對有《商品房預(yù)售許可證》的項目，購房者還可到房屋所在地交易管理部門查詢或沈陽市房產(chǎn)局網(wǎng)站“商品房樓盤銷售情況、戶型、面積”查詢一欄，查看該房是否有抵押、查封或已被出售等限制情況，如果有，也不可購買。4及時辦理合同備案購房者經(jīng)過“看”、“查”確認(rèn)無誤后就可與開發(fā)商簽定商品房買賣合同。END2.二手房：二手房買賣的流程一般較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會吃大虧。分析師同樣總結(jié)了三點(diǎn)。詳細(xì)約定屋內(nèi)附屬設(shè)施首先，在買賣合同附件“房屋內(nèi)附屬設(shè)備狀況及室內(nèi)裝飾情況”中，應(yīng)盡可能把隨房屋一同轉(zhuǎn)移的家電、家具的數(shù)量、種類、型號等詳細(xì)列明;其次，如果無法詳細(xì)列明的，則盡量要求賣家應(yīng)承諾房屋交付時屋內(nèi)附屬設(shè)施保持原狀，如有損壞、缺失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3 檢查房屋有無質(zhì)量問題A. 注意房屋是否有私搭私建部分。是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，陽臺是否是業(yè)主擅自封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。B．要注意觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，如屋內(nèi)管線走線是否合理;天花板、屋頂是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或脫皮等明顯問題。C．注意查看屋內(nèi)水、電、煤配套設(shè)施是否正常。4及時到交易中心辦理過戶登記手續(xù)在二手房買賣過程中，買家除了對買賣合同條款注意把關(guān)外，對合同簽訂后及時進(jìn)行過戶登記也不可忽視，要加強(qiáng)權(quán)利登記的風(fēng)險意識，不要怠于辦理過戶登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。

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• 問 沒有出房產(chǎn)證買賣風(fēng)險大嗎？誰能說說呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險太大。1. 如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！2. 在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。3. 沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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