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• 135****7333

  1，你的房屋漏水不是物業(yè)公司造成的，你以此為理由拒絕繳納物業(yè)管理費的行為是不對的。
  2，你的房屋還在保修期內(nèi)，你可以委托物業(yè)公司向房開要求維修。
  3，你也可以自行向開發(fā)商要求維修。
  4，按時繳納物業(yè)管理費是業(yè)主的法定義務(wù)。如果打官司物業(yè)費還是要交的。
  5、這種外墻漏雨屬于主體工程質(zhì)量問題，雖然你繳納過維修基金，但是這部分錢一般是用來維修公共設(shè)施或者是屋漏雨的。如果要動用物業(yè)維修基金維修還得2/3以上的業(yè)主同意。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 17:02:46
• 151****7372

  1、物業(yè)的維修管理的范圍主要是公共區(qū)域的設(shè)施，因你家的滲漏點是由于表后水管問題，自然不在物業(yè)管理責(zé)任內(nèi)；
  2、可以委托物業(yè)公司有償服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:02:38
• 156****7869

  房屋外的污水管道屬于物業(yè)維修范圍，原因如下：
  物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修范圍與維修責(zé)任一般在雙方簽訂的物業(yè)管理合同中約定。 一般來說,在保修期內(nèi)，物業(yè)對房屋的質(zhì)量問題都有維修責(zé)任；若過了保修期，則由業(yè)主自行承擔(dān)，主要是包括：室內(nèi)的部位和設(shè)備,包括水、電、氣等戶內(nèi)管線,設(shè)施和自用陽臺等。
  另外，物業(yè)公司對共用部位和共用設(shè)備、公共建筑和共用設(shè)施,包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、共用天線、消防設(shè)施、綠地等承擔(dān)維修責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 17:02:34

相關(guān)問題

• 問 有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？沒有物業(yè)的小區(qū)維修由誰管？
  答

  1、如果在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對專有部分負責(zé)維修、養(yǎng)護。2、無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責(zé)任。 3、沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 小區(qū)沒有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐木游瘯善涑雒鎱f(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門，解決垃圾的問題。2、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐墓才沙鏊葯C關(guān)，由其想辦法維護小區(qū)的治安，但是公安機關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費用由公安機關(guān)協(xié)助，找當(dāng)?shù)氐谋０补矩撠?zé)小區(qū)的治安和車輛消防事宜。3、你們可以聘請一個工程公司或找?guī)讉€專業(yè)的人員負責(zé)你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒有實現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過招標的方式聘請一家專業(yè)的物業(yè)公司。

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• 問 有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎?
  答

  用戶家里的不屬于物業(yè)管理范疇，總的來說自水表、電表、地暖分支閥門開始是業(yè)主的自用部分，產(chǎn)權(quán)屬用戶，如壞，可找物業(yè)有償服務(wù)，或用戶自己找人維修。更換維修還涉及其它問題：水表（及水表之后的給水管）壞的：如是市政水直供到戶，水費是到水務(wù)公司繳納的情況，水表壞了可能需要到水務(wù)公司買水表安裝（用戶自己買的水表可能水務(wù)公司認為不合格），水表之后水管壞的，自行維修。如是小區(qū)總水表，水費是到物業(yè)公司繳納的，水表壞可到找物業(yè)公司有償服務(wù)換表，用戶自己買水表換水表記住規(guī)格標號等基本一致，保留合格證，另到物業(yè)備案記錄數(shù)據(jù)，水管壞的，自行維修，或找物業(yè)有償服務(wù)。電表（及電表之后線路）：情況基本和水表差不多，現(xiàn)在電表功能比較多，可遠程抄表、可遠程拉閘。供暖：區(qū)分用戶部分是分支器之后的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業(yè)或供暖公司。燃氣：類同。需要注意的是，計費設(shè)備（水表、電表、燃氣表）開始就是自家的，包括計費設(shè)備之后管道、線路。不管什么費用，費用到哪繳，就是誰管，小區(qū)物業(yè)開辦代繳業(yè)務(wù)的除外。

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• 問 ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？沒有物業(yè)的小區(qū)維修由誰管呢？
  答

  1、如果在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對專有部分負責(zé)維修、養(yǎng)護。2、無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責(zé)任。 3、沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 小區(qū)沒有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐木游瘯善涑雒鎱f(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門，解決垃圾的問題。2、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐墓才沙鏊葯C關(guān)，由其想辦法維護小區(qū)的治安，但是公安機關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費用由公安機關(guān)協(xié)助，找當(dāng)?shù)氐谋０补矩撠?zé)小區(qū)的治安和車輛消防事宜。3、你們可以聘請一個工程公司或找?guī)讉€專業(yè)的人員負責(zé)你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒有實現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過招標的方式聘請一家專業(yè)的物業(yè)公司。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水是不是屬于物業(yè)管維修范圍？
  答

  物業(yè)所交納的物業(yè)費是，管理費公區(qū)的維護保養(yǎng)費，衛(wèi)生費等費用，現(xiàn)在室內(nèi)所有的區(qū)域?qū)儆趥€人產(chǎn)權(quán)區(qū)域，（除了公共給排水管道維修）以外發(fā)生任何維修事項，材料人工費等全部維修費用由業(yè)主自行出資維修的，物業(yè)沒有義務(wù)免費維修的

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• 問 ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？新房子要維修跟物業(yè)有關(guān)系嗎？
  答

  這樣看情況的。物業(yè)通常是按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定對管理區(qū)域中的共用區(qū)域公用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護的。業(yè)主家里屬于業(yè)主的專有部分，一般不在物業(yè)的服務(wù)范圍。新買的房子都有保修期的，開發(fā)商對保修期內(nèi)的保修項目有保修的責(zé)任。也有是物業(yè)公司接受開發(fā)商委托對業(yè)主保修期內(nèi)的部分進行維修，維修產(chǎn)生費用由開發(fā)商支付給物業(yè)公司。**好是先收集相關(guān)的材料、比如照片、裝修時間、裝修項目、裝修所花費用等，找物業(yè)公司。如果是受委托的就必須給業(yè)主維修；如果沒有物業(yè)公司有責(zé)任協(xié)調(diào)上報給開發(fā)商，由開發(fā)商安排施工方進行維修。

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