已有3個回答

• 133****4154

  1、如果在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設單位負責維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對專有部分負責維修、養(yǎng)護。
  
  2、無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務單位，應當直接為業(yè)主提供服務，向**終用戶收取有關(guān)費用，并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設施設備維修、養(yǎng)護責任。
  
  3、沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設施設備的維修。
  
  小區(qū)沒有物業(yè)的解決方法
  
  1、協(xié)調(diào)當?shù)氐木游瘯善涑雒鎱f(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門，解決垃圾的問題。
  
  2、協(xié)調(diào)當?shù)氐墓才沙鏊葯C關(guān)，由其想辦法維護小區(qū)的治安，但是公安機關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費用由公安機關(guān)協(xié)助，找當?shù)氐谋０补矩撠熜^(qū)的治安和車輛消防事宜。
  
  3、你們可以聘請一個工程公司或找?guī)讉€專業(yè)的人員負責你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒有實現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過招標的方式聘請一家專業(yè)的物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:38:17
• 152****8331

  無論有沒有物業(yè)，在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設單位負責維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對專有部分負責維修、養(yǎng)護；
  2.無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務單位，應當直接為業(yè)主提供服務，向**終用戶收取有關(guān)費用，并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設施設備維修、養(yǎng)護責任。
  3.沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設施設備的維修。 （1）去找房子原先的產(chǎn)權(quán)單位，申請房屋維修基金。
  （2）無法找到原產(chǎn)權(quán)單位的，可以通過找原產(chǎn)權(quán)單位的上級主管部門或者所在地區(qū)的房管部門聯(lián)系維修事宜。
  （3）如果原產(chǎn)權(quán)單位的上級主管部門或者所在地區(qū)的房管部門都推諉不管此事，可以通過占有或支配專有部分以外的共用部位、共用設施設備的所有產(chǎn)權(quán)人的集資費用來維修。
  （4）如果集資不到位，集資過程緩慢，你如果不及時解決維修問題，就會影響你的生活的情況下（例如屋頂漏水，你傷不起也等不起），你只好自己掏錢維修了。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:38:11
• 136****4533

  小區(qū)公共管道維保期一般是兩年。如果在維保期內(nèi)則由承建單位負責維修；反之不在維保期內(nèi)則由物業(yè)服務單位負責維修。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:38:03

相關(guān)問題

• 問 ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？沒有物業(yè)的小區(qū)維修由誰管呢？
  答

  1、如果在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設單位負責維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對專有部分負責維修、養(yǎng)護。2、無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務單位，應當直接為業(yè)主提供服務，向**終用戶收取有關(guān)費用，并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設施設備維修、養(yǎng)護責任。 3、沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設施設備的維修。 小區(qū)沒有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當?shù)氐木游瘯善涑雒鎱f(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門，解決垃圾的問題。2、協(xié)調(diào)當?shù)氐墓才沙鏊葯C關(guān)，由其想辦法維護小區(qū)的治安，但是公安機關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費用由公安機關(guān)協(xié)助，找當?shù)氐谋０补矩撠熜^(qū)的治安和車輛消防事宜。3、你們可以聘請一個工程公司或找?guī)讉€專業(yè)的人員負責你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒有實現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過招標的方式聘請一家專業(yè)的物業(yè)公司。

  全部3個回答>
• 問 有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎?
  答

  用戶家里的不屬于物業(yè)管理范疇，總的來說自水表、電表、地暖分支閥門開始是業(yè)主的自用部分，產(chǎn)權(quán)屬用戶，如壞，可找物業(yè)有償服務，或用戶自己找人維修。更換維修還涉及其它問題：水表（及水表之后的給水管）壞的：如是市政水直供到戶，水費是到水務公司繳納的情況，水表壞了可能需要到水務公司買水表安裝（用戶自己買的水表可能水務公司認為不合格），水表之后水管壞的，自行維修。如是小區(qū)總水表，水費是到物業(yè)公司繳納的，水表壞可到找物業(yè)公司有償服務換表，用戶自己買水表換水表記住規(guī)格標號等基本一致，保留合格證，另到物業(yè)備案記錄數(shù)據(jù)，水管壞的，自行維修，或找物業(yè)有償服務。電表（及電表之后線路）：情況基本和水表差不多，現(xiàn)在電表功能比較多，可遠程抄表、可遠程拉閘。供暖：區(qū)分用戶部分是分支器之后的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業(yè)或供暖公司。燃氣：類同。需要注意的是，計費設備（水表、電表、燃氣表）開始就是自家的，包括計費設備之后管道、線路。不管什么費用，費用到哪繳，就是誰管，小區(qū)物業(yè)開辦代繳業(yè)務的除外。

  全部4個回答>
• 問 ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？新房子要維修跟物業(yè)有關(guān)系嗎？
  答

  這樣看情況的。物業(yè)通常是按照物業(yè)服務協(xié)議約定對管理區(qū)域中的共用區(qū)域公用設施設備進行維修養(yǎng)護的。業(yè)主家里屬于業(yè)主的專有部分，一般不在物業(yè)的服務范圍。新買的房子都有保修期的，開發(fā)商對保修期內(nèi)的保修項目有保修的責任。也有是物業(yè)公司接受開發(fā)商委托對業(yè)主保修期內(nèi)的部分進行維修，維修產(chǎn)生費用由開發(fā)商支付給物業(yè)公司。**好是先收集相關(guān)的材料、比如照片、裝修時間、裝修項目、裝修所花費用等，找物業(yè)公司。如果是受委托的就必須給業(yè)主維修；如果沒有物業(yè)公司有責任協(xié)調(diào)上報給開發(fā)商，由開發(fā)商安排施工方進行維修。

  全部3個回答>
• 問 ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎?房屋維修是不是屬于物業(yè)公司的管理范圍?
  答

  1，你的房屋漏水不是物業(yè)公司造成的，你以此為理由拒絕繳納物業(yè)管理費的行為是不對的。2，你的房屋還在保修期內(nèi)，你可以委托物業(yè)公司向房開要求維修。3，你也可以自行向開發(fā)商要求維修。4，按時繳納物業(yè)管理費是業(yè)主的法定義務。如果打官司物業(yè)費還是要交的。5、這種外墻漏雨屬于主體工程質(zhì)量問題，雖然你繳納過維修基金，但是這部分錢一般是用來維修公共設施或者是屋漏雨的。如果要動用物業(yè)維修基金維修還得2/3以上的業(yè)主同意。

  全部3個回答>
• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水物業(yè)管維修嗎？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  全部3個回答>