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• 133****9422

  用戶家里的不屬于物業(yè)管理范疇，總的來說自水表、電表、地暖分支閥門開始是業(yè)主的自用部分，產(chǎn)權(quán)屬用戶，如壞，可找物業(yè)有償服務(wù)，或用戶自己找人維修。
  更換維修還涉及其它問題：
  水表（及水表之后的給水管）壞的：如是市政水直供到戶，水費是到水務(wù)公司繳納的情況，水表壞了可能需要到水務(wù)公司買水表安裝（用戶自己買的水表可能水務(wù)公司認為不合格），水表之后水管壞的，自行維修。如是小區(qū)總水表，水費是到物業(yè)公司繳納的，水表壞可到找物業(yè)公司有償服務(wù)換表，用戶自己買水表換水表記住規(guī)格標號等基本一致，保留合格證，另到物業(yè)備案記錄數(shù)據(jù)，水管壞的，自行維修，或找物業(yè)有償服務(wù)。
  電表（及電表之后線路）：情況基本和水表差不多，現(xiàn)在電表功能比較多，可遠程抄表、可遠程拉閘。
  供暖：區(qū)分用戶部分是分支器之后的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業(yè)或供暖公司。
  燃氣：類同。
  需要注意的是，計費設(shè)備（水表、電表、燃氣表）開始就是自家的，包括計費設(shè)備之后管道、線路。不管什么費用，費用到哪繳，就是誰管，小區(qū)物業(yè)開辦代繳業(yè)務(wù)的除外。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 10:27:33
• 158****7877

  城市房屋修繕管理規(guī)定
  第一章　總則 　第一條　為加強城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本規(guī)定。 　第二條　本規(guī)定適用于城市（指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)）房屋的修繕管理。 　　公有住宅向個人出售后的維修養(yǎng)護管理辦法另行制定。 　第三條　本規(guī)定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護。 　　本規(guī)定所稱房屋所有人，是指持有房屋產(chǎn)權(quán)證的直管公房管理單位、自管房單位和私房所有人。 　第四條　城市房屋的所有人、使用人和房屋修繕企事業(yè)單位，均應(yīng)遵守本規(guī)定。 　第五條　城市房屋的修繕，應(yīng)當根據(jù)地區(qū)和季節(jié)的特點，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風(fēng)、防霉等相結(jié)合。 　　對于文物保護建筑，古建筑和優(yōu)秀近代建筑等有保護價值房屋的修繕，應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　對于工業(yè)建筑、公共建筑的修繕，還應(yīng)當參照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二章　房屋修繕管理機構(gòu)的職責 　第六條　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋修繕管理工作。 　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域城市房屋修繕管理工作。 　第七條　縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對于城市房屋修繕的管理，應(yīng)當履行下列主要職責： 　　（一）貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)城市房屋修繕的法規(guī)、標準和方針、政策，組織編制城市房屋修繕的長期規(guī)劃和近期計劃，并督促實施； 　?。ǘ┌凑展芾頇?quán)限對房屋修繕企事業(yè)單位進行資質(zhì)管理； 　　（三）組織或參與房屋修繕定額的編制、修訂，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況； 　?。ㄋ模┲笇?dǎo)并督促房屋所有人落實房屋修繕資金； 　　（五）負責房屋修繕工程的安全、質(zhì)量監(jiān)督管理； 　　（六）組織房屋修繕業(yè)務(wù)、技術(shù)的培訓(xùn)和房屋修繕新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用； 　?。ㄆ撸┮婪ㄕ{(diào)解和處理有關(guān)房屋修繕的爭議和糾紛。 　第八條　自管房單位的房屋修繕管理機構(gòu)的職責，由其主管部門制定。其房屋修繕管理工作，應(yīng)當接受當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。 第三章　房屋修繕責任 　第九條　依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定修繕房屋，是房屋所有人應(yīng)當履行的責任。 　　異產(chǎn)毗連房屋的修繕，其所有人依照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》承擔責任。 　第十條　租賃房屋的修繕，由租賃雙方依法約定修繕責任。 　第十一條　因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復(fù)或者給予賠償。 　第十二條　在已經(jīng)批準的建設(shè)用地范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給建設(shè)單位的危險房屋，其拆除前的修繕由建設(shè)單位負責。 　第十三條　房屋所有人和其他負有房屋修繕責任的人（以下簡稱修繕責任人），應(yīng)當定期查勘房屋，掌握房屋完損情況，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕；在暴風(fēng)、雨、雪等季節(jié)，應(yīng)當做好預(yù)防工作，發(fā)現(xiàn)房屋險情及時搶險修復(fù)。 　　在房屋修繕時，該房屋的使用人和相鄰人應(yīng)當給予配合，不得借故阻礙房屋的修繕。 　第十四條　對于房屋所有人或者修繕責任人不及時修繕房屋，或者因他人阻礙，有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險的，當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門可以采取排險解危的強制措施。排險解危的費用由當事人承擔。 第四章　房屋修繕計劃管理 　第十五條　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織編制的房屋修繕長期規(guī)劃和近期計劃，應(yīng)當規(guī)定規(guī)劃或者計劃期內(nèi)改善房屋完損狀況和使用條件的總目標及實施步驟。 　　房屋修繕近期計劃應(yīng)當納入當?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)計劃，進行資金和材料平衡。 　第十六條　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當指導(dǎo)和監(jiān)督直管公房管理單位、自管房單位編制年度房屋修繕計劃，并檢查其執(zhí)行情況。年度房屋修繕計劃應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容： 　　（一）房屋結(jié)構(gòu)類型； 　　（二）修繕面積； 　?。ㄈ┬蘅樂诸?； 　?。ㄋ模┬蘅樫M用； 　?。ㄎ澹┯媱澠趦?nèi)房屋完好率、危房率； 　第十七條　直管公房管理單位和自管房單位應(yīng)當對年度房屋修繕計劃的執(zhí)行情況進行定期統(tǒng)計，并報送當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門。 第五章　房屋修繕資金管理 　第十八條　房屋修繕資金的安排應(yīng)當與下列要求相適應(yīng)： 　?。ㄒ唬┍ＷC住用安全； 　?。ǘ┓尬ｋU房屋； 　　（三）具備正常的使用功能； 　　（四）在可能的情況下改善住房條件。 　第十九條　直管公房修繕資金的籌措，可以通過下列途徑： 　?。ㄒ唬┓孔馐杖胫袘?yīng)當用于房屋修繕的部分； 　　（二）從城市維護建設(shè)資金中適當劃撥； 　?。ㄈ┍鞠到y(tǒng)多種經(jīng)營收入的部分盈余； 　?。ㄋ模┓ㄒ?guī)和政策允許用于房屋修繕的其他資金。 　第二十條　單位自管房的修繕資金，由單位自行解決。 　第二十一條　私有房屋的修繕資金，由房屋所有人自行解決。用于出租的私有房屋，其所有人籌集修繕資金確有困難的，按照《城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六章　房屋修繕質(zhì)量管理 　第二十二條　對于中修以上的房屋修繕工程，房屋所有人或者修繕責任人必須向房屋所在地的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不得施工。 　　房屋修繕工程的分類，按照《房屋修繕范圍和標準》執(zhí)行。 　第二十三條　中修以上的房屋修繕工程，應(yīng)當先進行查勘設(shè)計，并嚴格按照設(shè)計組織施工。 　　中修以上的房屋修繕工程竣工后，由房屋管理部門或者房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》組織質(zhì)量檢驗評定。凡檢驗評定不合格的，不得交付使用。 　第二十四條　房屋修繕工程實行質(zhì)量保修制度。質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限，應(yīng)當在工程合同中載明。 　第二十五條　房屋修繕工程發(fā)生重大事故的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查處理。 第七章　房屋修繕定額管理 　第二十六條　各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門必須建立、健全房屋修繕工程定額管理制度，對房屋修繕工程定額實行歸口管理。 　第二十七條　房屋修繕工程定額，應(yīng)當做到項目設(shè)置恰當，結(jié)構(gòu)合理，平均先進，簡明適用，并考慮下列因素。 　?。ㄒ唬┦┕龅睾托?、用并存的限制； 　?。ǘ┎鹦丁⑿扪a與原有結(jié)構(gòu)的結(jié)合； 　?。ㄈ┡f材料的加工及其他合理利用； 　?。ㄋ模┦止げ僮鳛橹骱凸こ塘阈欠稚⒌奶匦?。 　第二十八條　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當對房屋修繕工程定額的執(zhí)行情況進行檢查，并組織對房屋修繕工程定額進行測定，為修訂定額積累資料。 第八章　房屋修繕企事業(yè)單位管理 　第二十九條　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對房屋修繕企事業(yè)單位實行歸口管理。 　第三十條　從事房屋修繕業(yè)務(wù)的企事業(yè)單位，應(yīng)當向當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門申請辦理資質(zhì)登記，并按照批準的資質(zhì)等級承接修繕任務(wù)。 　　已取得施工企業(yè)《資質(zhì)等級證書》或《資質(zhì)審查證書》的單位，凡從事房屋修繕業(yè)務(wù)的，可以不另行領(lǐng)取資質(zhì)證書，但應(yīng)當向當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門辦理核準等級手續(xù)。 　第三十一條　房屋修繕企事業(yè)單位應(yīng)當健全各項管理制度，嚴格遵守國家和地方有關(guān)房屋修繕的規(guī)定、標準和服務(wù)紀律，保證工程質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。 　第九章　法律責任 　第三十二條　凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以給予行政處罰： 　?。ㄒ唬┓课菟腥嘶蛘咝蘅権熑稳瞬话凑諊液偷胤接嘘P(guān)規(guī)定修繕房屋，造成房屋嚴重損壞或者危害他人生命財產(chǎn)的； 　?。ǘo故阻礙房屋修繕，造成嚴重后果的； 　?。ㄈo證或者越級承擔房屋修繕任務(wù)的； 　　（四）中修以上的房屋修繕工程，不辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的； 　?。ㄎ澹┓课菪蘅樄こ贪l(fā)生質(zhì)量、安全事故的。 　　具體處罰辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門制訂，報同級人民政府批準后執(zhí)行。 　第三十三條　當事人對行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定，申請行政復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強行執(zhí)行。 　第十章　附則 　第三十四條　未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)，可以參照本規(guī)定執(zhí)行。建制鎮(zhèn)的房屋修繕管理有特殊要求而不適用于本規(guī)定的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門另行規(guī)定。 　第三十五條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以依照本規(guī)定制訂實施細則。 　第三十六條　本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責解釋。 　第三十七條　本規(guī)定自一九九一年八月一日起施行。

  查看全文↓ 2018-06-14 10:27:14
• 142****1041

  1.自來水公司只負責到水表之前
  2.物管是為業(yè)主提供服務(wù)的(幫忙聯(lián)系)
  3.如果是短時間購買的,可以要求仲介或原屋主負責(售屋隱瞞事實)
  4.即便不是一手房,如果還在期限內(nèi)可以要求開發(fā)商負責.
  5.如果上述都不行,只好自己負責了

  查看全文↓ 2018-06-14 10:26:34
• 134****2189

  當然由業(yè)主負責管理、維修養(yǎng)護，但是在一般商品房小區(qū)中，業(yè)主為了圖方便在維修上還是喜歡讓小區(qū)物業(yè)管理處幫助維修，是有償維修，物業(yè)可以拒絕也可以有償維修，一般小修小補物業(yè)公司**好不要拒絕，如果拒絕可能會引起今后業(yè)主不滿而拒交物業(yè)費，自有部分維修養(yǎng)護就是物業(yè)管理處派維修工上門維修，維修竣工結(jié)算人工費，材料原則上由業(yè)主自行購買，避免今后由于材料的質(zhì)量問題物業(yè)的不必要麻煩，業(yè)主自有部分的管理應(yīng)當由業(yè)主負責，如果業(yè)主需要物業(yè)公司來管理，必須另行簽訂合同，費用由業(yè)主承擔，合同宜細不宜粗，避免今后責任糾紛，一般物業(yè)公司不接此項業(yè)務(wù)。

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相關(guān)問題

• 問 有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？沒有物業(yè)的小區(qū)維修由誰管？
  答

  1、如果在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負責維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對專有部分負責維修、養(yǎng)護。2、無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費用，并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責任。 3、沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 小區(qū)沒有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當?shù)氐木游瘯善涑雒鎱f(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門，解決垃圾的問題。2、協(xié)調(diào)當?shù)氐墓才沙鏊葯C關(guān)，由其想辦法維護小區(qū)的治安，但是公安機關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費用由公安機關(guān)協(xié)助，找當?shù)氐谋０补矩撠熜^(qū)的治安和車輛消防事宜。3、你們可以聘請一個工程公司或找?guī)讉€專業(yè)的人員負責你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒有實現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過招標的方式聘請一家專業(yè)的物業(yè)公司。

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• 問 ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？沒有物業(yè)的小區(qū)維修由誰管呢？
  答

  1、如果在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負責維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對專有部分負責維修、養(yǎng)護。2、無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費用，并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責任。 3、沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 小區(qū)沒有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當?shù)氐木游瘯善涑雒鎱f(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門，解決垃圾的問題。2、協(xié)調(diào)當?shù)氐墓才沙鏊葯C關(guān)，由其想辦法維護小區(qū)的治安，但是公安機關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費用由公安機關(guān)協(xié)助，找當?shù)氐谋０补矩撠熜^(qū)的治安和車輛消防事宜。3、你們可以聘請一個工程公司或找?guī)讉€專業(yè)的人員負責你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒有實現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過招標的方式聘請一家專業(yè)的物業(yè)公司。

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• 問 ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？新房子要維修跟物業(yè)有關(guān)系嗎？
  答

  這樣看情況的。物業(yè)通常是按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定對管理區(qū)域中的共用區(qū)域公用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護的。業(yè)主家里屬于業(yè)主的專有部分，一般不在物業(yè)的服務(wù)范圍。新買的房子都有保修期的，開發(fā)商對保修期內(nèi)的保修項目有保修的責任。也有是物業(yè)公司接受開發(fā)商委托對業(yè)主保修期內(nèi)的部分進行維修，維修產(chǎn)生費用由開發(fā)商支付給物業(yè)公司。**好是先收集相關(guān)的材料、比如照片、裝修時間、裝修項目、裝修所花費用等，找物業(yè)公司。如果是受委托的就必須給業(yè)主維修；如果沒有物業(yè)公司有責任協(xié)調(diào)上報給開發(fā)商，由開發(fā)商安排施工方進行維修。

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• 問 ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎?房屋維修是不是屬于物業(yè)公司的管理范圍?
  答

  1，你的房屋漏水不是物業(yè)公司造成的，你以此為理由拒絕繳納物業(yè)管理費的行為是不對的。2，你的房屋還在保修期內(nèi)，你可以委托物業(yè)公司向房開要求維修。3，你也可以自行向開發(fā)商要求維修。4，按時繳納物業(yè)管理費是業(yè)主的法定義務(wù)。如果打官司物業(yè)費還是要交的。5、這種外墻漏雨屬于主體工程質(zhì)量問題，雖然你繳納過維修基金，但是這部分錢一般是用來維修公共設(shè)施或者是屋漏雨的。如果要動用物業(yè)維修基金維修還得2/3以上的業(yè)主同意。

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• 問 還建房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  還建房的土地證和房產(chǎn)證是一個總的。每家沒有單獨的。需要你持有該房產(chǎn)滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相稅費，才可以辦理你家的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，。此時，你才可以上市交易買賣你家住房

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