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• 147****1276

  還建房的土地證和房產(chǎn)證是一個總的。每家沒有單獨的。需要你持有該房產(chǎn)滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相稅費，才可以辦理你家的商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，。此時，你才可以上市交易買賣你家住房

  查看全文↓ 2018-06-08 00:52:52
• 146****7920

  還建房能辦房產(chǎn)證。我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經(jīng)濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證。
  
  例如：
  
  一、在閬中市拆遷還房均能辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，目前市政府正在督促相關(guān)業(yè)主單位為還房戶辦理“兩證”。
  
  二、購買拆遷還房或其它存量房，應(yīng)查驗原產(chǎn)權(quán)人的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，并及時到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以防止原產(chǎn)權(quán)人反悔或轉(zhuǎn)賣其他人。
  
  三、辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，須提供以下資料：
  
  1、買賣雙方的身份證明;
  
  2、買賣雙方的結(jié)婚證或未婚證明;
  
  3、《房屋所有權(quán)證》;
  
  4、《國有土地使用證》;
  
  5、繳稅憑證;
  
  6、買賣雙方必須到市政務(wù)中心房管局窗口簽字或提交經(jīng)公證的委托書;
  
  7、其它必要材料。
  
  拓展資料
  還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。
  
  還建房該怎么辦房產(chǎn)證
  
  1、現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。據(jù)了解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風(fēng)險。
  
  2、另外，還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，因為以前在做經(jīng)濟適用房的時候防止申請了經(jīng)濟適用房的人群買房，也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟適用房，滿5年以后經(jīng)濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦證。
  
  一、提供所需材料。
  
  二、進行產(chǎn)權(quán)登記。
  
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。
  
  3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。
  
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  
  5.⑴購房人已婚。
  
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。
  
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)。
  
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  
  ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
  
  ③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理
  
  購房者在異地則到公證處辦理
  
  購房者在國外則到大使館辦理
  
  ⑶購房人為單位，營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-08 00:52:35
• 137****3419

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風(fēng)險?！? 另外還強調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因為以前在做經(jīng)濟適用房的時候防止申請了經(jīng)濟適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟適用房,滿5年以后經(jīng)濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！?br/>
  什么是還建房?
  
  我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的,因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

  查看全文↓ 2018-06-08 00:52:18

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• 問 什么是還建房? 農(nóng)民還建房是屬于什么性質(zhì)的呢，有產(chǎn)權(quán)嗎？可以交...
  答

  還建房指標(biāo)和號是以個東西！有了這個就有了購買固定地點樓盤的權(quán)利！一般還有面積限制，這個也直接決定號價格的高低。一般情況下，買指標(biāo)再買房還是劃算的??！具體要算，還建房的價格一般都事前定好了！

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• 問 ??民間集資建房有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  集資房比一般商品房便宜。1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。2、買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。4、一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。5、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。

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• 問 農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)價值嗎？
  答

  農(nóng)民自建房能不能辦產(chǎn)權(quán)證，主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質(zhì)是國有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權(quán)必須要依照法律規(guī)定程序進行轉(zhuǎn)讓和受讓。中共中央、國務(wù)院關(guān)于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發(fā)〔1997〕11號）規(guī)定：“農(nóng)村居民建住宅要嚴(yán)格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有?！眹k發(fā)〔2007〕71號規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄斗课莸怯涋k法》第87條規(guī)定：“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！?/p> 全部4個回答>

• 問 合作建房有產(chǎn)權(quán)嗎?合作建房有什么問題嗎?
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。合作建房，是大家一起做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司。 發(fā)起人提供項目方案（成本價住宅可行性研究），大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存折里，有目標(biāo)地塊可以購買時，建立監(jiān)管賬戶。每個人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請專業(yè)金融機構(gòu)管錢，專業(yè)機構(gòu)建設(shè)，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益。非常安全、簡單。-------------------另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設(shè)計房屋、建設(shè)施工、驗收入住。即解釋為大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計公司設(shè)計、找建筑公司施工，**后驗收付款入住。通俗講，就幾個人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

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• 問 合作建房有產(chǎn)權(quán)嗎?合作建房有什么問題嗎?
  答

  集資建房是指單位內(nèi)部職工集資.合作建房可以在全社會的法人、自然人參與。二者的產(chǎn)權(quán)沒有區(qū)別

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