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• 144****3228

  這樣看情況的。
  物業(yè)通常是按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定對(duì)管理區(qū)域中的共用區(qū)域公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的。業(yè)主家里屬于業(yè)主的專(zhuān)有部分，一般不在物業(yè)的服務(wù)范圍。
  新買(mǎi)的房子都有保修期的，開(kāi)發(fā)商對(duì)保修期內(nèi)的保修項(xiàng)目有保修的責(zé)任。
  也有是物業(yè)公司接受開(kāi)發(fā)商委托對(duì)業(yè)主保修期內(nèi)的部分進(jìn)行維修，維修產(chǎn)生費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付給物業(yè)公司。
  **好是先收集相關(guān)的材料、比如照片、裝修時(shí)間、裝修項(xiàng)目、裝修所花費(fèi)用等，找物業(yè)公司。
  如果是受委托的就必須給業(yè)主維修；如果沒(méi)有物業(yè)公司有責(zé)任協(xié)調(diào)上報(bào)給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商安排施工方進(jìn)行維修。

  查看全文↓ 2019-05-30 12:35:10
• 144****1901

  住房維修基金，只繳納一次，是購(gòu)買(mǎi)一手新房時(shí)候，業(yè)主需要繳納，完畢后才可以辦理房產(chǎn)證。
  二手房過(guò)戶，不需要再次繳納。
  可以過(guò)戶完畢房產(chǎn)證之后，再過(guò)戶維修基金。

  查看全文↓ 2019-05-30 12:35:05
• 147****5883

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
  1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
  3、門(mén)、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；
  4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
  5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。
  由此可見(jiàn)，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對(duì)建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。
  同時(shí)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開(kāi)發(fā)商，而不是物業(yè)公司。
  當(dāng)找不到施工單位或者開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，該怎么維護(hù)我們的權(quán)利？
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開(kāi)發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，履行自己的責(zé)任。因此，物業(yè)公司雖然對(duì)建筑物的質(zhì)量沒(méi)有保修義務(wù)，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。
  比如物業(yè)公司沒(méi)有按照合同約定向業(yè)主履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，因此給業(yè)主造成了損失，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  本公司提醒您的是新房漏水是在保修期內(nèi)，可以要求免費(fèi)維修的，如果對(duì)您提出的要求不采納的話可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-05-30 12:35:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎?
  答

  用戶家里的不屬于物業(yè)管理范疇，總的來(lái)說(shuō)自水表、電表、地暖分支閥門(mén)開(kāi)始是業(yè)主的自用部分，產(chǎn)權(quán)屬用戶，如壞，可找物業(yè)有償服務(wù)，或用戶自己找人維修。更換維修還涉及其它問(wèn)題：水表（及水表之后的給水管）壞的：如是市政水直供到戶，水費(fèi)是到水務(wù)公司繳納的情況，水表壞了可能需要到水務(wù)公司買(mǎi)水表安裝（用戶自己買(mǎi)的水表可能水務(wù)公司認(rèn)為不合格），水表之后水管壞的，自行維修。如是小區(qū)總水表，水費(fèi)是到物業(yè)公司繳納的，水表壞可到找物業(yè)公司有償服務(wù)換表，用戶自己買(mǎi)水表?yè)Q水表記住規(guī)格標(biāo)號(hào)等基本一致，保留合格證，另到物業(yè)備案記錄數(shù)據(jù)，水管壞的，自行維修，或找物業(yè)有償服務(wù)。電表（及電表之后線路）：情況基本和水表差不多，現(xiàn)在電表功能比較多，可遠(yuǎn)程抄表、可遠(yuǎn)程拉閘。供暖：區(qū)分用戶部分是分支器之后的閥門(mén)是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業(yè)或供暖公司。燃?xì)猓侯?lèi)同。需要注意的是，計(jì)費(fèi)設(shè)備（水表、電表、燃?xì)獗恚╅_(kāi)始就是自家的，包括計(jì)費(fèi)設(shè)備之后管道、線路。不管什么費(fèi)用，費(fèi)用到哪繳，就是誰(shuí)管，小區(qū)物業(yè)開(kāi)辦代繳業(yè)務(wù)的除外。

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• 問(wèn) 有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)維修由誰(shuí)管？
  答

  1、如果在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對(duì)專(zhuān)有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。2、無(wú)論有沒(méi)有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 3、沒(méi)有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專(zhuān)有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 小區(qū)沒(méi)有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)由其出面協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門(mén)，解決垃圾的問(wèn)題。2、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐墓才沙鏊葯C(jī)關(guān)，由其想辦法維護(hù)小區(qū)的治安，但是公安機(jī)關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費(fèi)用由公安機(jī)關(guān)協(xié)助，找當(dāng)?shù)氐谋０补矩?fù)責(zé)小區(qū)的治安和車(chē)輛消防事宜。3、你們可以聘請(qǐng)一個(gè)工程公司或找?guī)讉€(gè)專(zhuān)業(yè)的人員負(fù)責(zé)你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來(lái)比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過(guò)招標(biāo)的方式聘請(qǐng)一家專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司。

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• 問(wèn) ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)維修由誰(shuí)管呢？
  答

  1、如果在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對(duì)專(zhuān)有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。2、無(wú)論有沒(méi)有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 3、沒(méi)有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專(zhuān)有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 小區(qū)沒(méi)有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)由其出面協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門(mén)，解決垃圾的問(wèn)題。2、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐墓才沙鏊葯C(jī)關(guān)，由其想辦法維護(hù)小區(qū)的治安，但是公安機(jī)關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費(fèi)用由公安機(jī)關(guān)協(xié)助，找當(dāng)?shù)氐谋０补矩?fù)責(zé)小區(qū)的治安和車(chē)輛消防事宜。3、你們可以聘請(qǐng)一個(gè)工程公司或找?guī)讉€(gè)專(zhuān)業(yè)的人員負(fù)責(zé)你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來(lái)比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過(guò)招標(biāo)的方式聘請(qǐng)一家專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司。

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• 問(wèn) ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎?房屋維修是不是屬于物業(yè)公司的管理范圍?
  答

  1，你的房屋漏水不是物業(yè)公司造成的，你以此為理由拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)的行為是不對(duì)的。2，你的房屋還在保修期內(nèi)，你可以委托物業(yè)公司向房開(kāi)要求維修。3，你也可以自行向開(kāi)發(fā)商要求維修。4，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)。如果打官司物業(yè)費(fèi)還是要交的。5、這種外墻漏雨屬于主體工程質(zhì)量問(wèn)題，雖然你繳納過(guò)維修基金，但是這部分錢(qián)一般是用來(lái)維修公共設(shè)施或者是屋漏雨的。如果要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金維修還得2/3以上的業(yè)主同意。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房要交物業(yè)維修基金的嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房，也就是所謂的一手房時(shí)，是需要繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金的。不管是新購(gòu)商品房、保障性住房，還是公房改制為私房等等，都需要繳納這個(gè)費(fèi)用依據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條規(guī)定： 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。二手房交易時(shí)，不必再次繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金了。因?yàn)榫S修基金的特性是，錢(qián)隨房走。即房產(chǎn)賣(mài)出后，原業(yè)主繳納的專(zhuān)項(xiàng)維修基金自動(dòng)隨房屋轉(zhuǎn)移到新的業(yè)主名下，而不是退還給原業(yè)主。《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第28條規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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