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• 144****5478

  物權(quán)法 第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  建設(shè)新村應(yīng)該蓋樓房，這不涉及土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2019-06-06 17:38:01
• 144****6051

  　集體土地使用證的房屋可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。雖然土地是集體的，但土地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)。因此，可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。
  　　財(cái)產(chǎn)保全：是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:37:57
• 155****5135

  細(xì)心的購(gòu)房者在買房過(guò)戶、拿到房產(chǎn)證和土地證后，會(huì)發(fā)現(xiàn)上面的土地使用權(quán)面積是0。遇到這種情況，購(gòu)房者就會(huì)多方打聽，為什么土地使用權(quán)面積是0？
  
  　　在房產(chǎn)證辦理之后，很多購(gòu)房者都會(huì)有這個(gè)發(fā)現(xiàn)，這到底是怎么回事兒？是所有的上土地使用權(quán)面積都是0，還是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面積是0，那么，這部分房屋到底是哪些？
  
  　　若自己房產(chǎn)證上的土地使用面積不應(yīng)該是0，購(gòu)房者該怎么辦？
  
  
  　　土地使用面積是什么？土地使用權(quán)面積是什么？
  
  　　土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)面積概念，主要包括以下幾個(gè)方面：占地面積、建筑面積、居住面積。
  
  　　1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。
  
  　　2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計(jì)算主要從建筑物的外圍來(lái)計(jì)算。
  
  　　3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。
  
  　　土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
  
  
  房產(chǎn)證上沒(méi)有土地使用面積，對(duì)今后賣賣有何影響？
  
  　　按照國(guó)家規(guī)定，國(guó)有土地性質(zhì)不需要在房產(chǎn)證上寫明土地使用面積。也就是說(shuō)，如果您的房地證上土地性質(zhì)上寫著“國(guó)有”就不會(huì)影響以后的房產(chǎn)買賣交易；如果房產(chǎn)證上什么都沒(méi)寫，那就是房產(chǎn)證上沒(méi)登土地信息。此時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過(guò)，這項(xiàng)信息對(duì)二手房交易沒(méi)有影響，沒(méi)有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會(huì)受其影響。但您如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產(chǎn)證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會(huì)變得麻煩。
  
  　　房產(chǎn)證上的建筑面積和土地證上的使用權(quán)面積
  
  　　案例：王先生買了房子。這套房子的房產(chǎn)證上寫著建筑面積85平方米，但是在土地證上面描述使用權(quán)面積是50平方米，而且使用權(quán)類型是出讓。而在使用權(quán)面積里面獨(dú)用面積為0平方米，分?jǐn)偯娣e為50平方米，因此王先生一頭霧水。
  
  　　解答：房產(chǎn)證上的建筑面積85平方米，指的是房屋套內(nèi)面積加上房屋分?jǐn)偯娣e合計(jì)為85平方。土地證上的面積為50平米，是指這棟樓的占地面積；使用權(quán)是出讓，說(shuō)明房屋所在地是原開發(fā)商買下來(lái)的，具體使用年限視情況而定，但一般都為70年時(shí)間。土地使用權(quán)面積(獨(dú)用面積)為0，是指這棟樓的50平米里面沒(méi)有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面積才是獨(dú)用的。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:37:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地使用證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)期限嗎?? 房產(chǎn)證與集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  不可以買賣的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部買賣，否則保護(hù)自身權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房買賣一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買賣的。

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• 問(wèn) 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國(guó)有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國(guó)有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用，使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；

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• 問(wèn) 集體土地有土地使用證嗎? 有集體土地使用證可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  　　集體土地使用證是依法辦理的證件，應(yīng)當(dāng)具有法律效力?！　　都w土地使用證》是根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理?！　∩暾?qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

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• 問(wèn) 集體土地有土地證嗎? 集體土地使用證和私有的土地使用證有什么區(qū)別
  答

  集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購(gòu)買不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對(duì)土地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問(wèn) 集體土地使用證算財(cái)產(chǎn)嗎? 集體土地使用證的房屋能做財(cái)產(chǎn)保全嗎
  答

  《土地證》有兩種用途是，一是表明你做占土地的屬性，如集體土地還是國(guó)有轉(zhuǎn)讓土地。二是證明你有合法的使用權(quán)限及年限。其與你俠義意義上的房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有直接的關(guān)系。房產(chǎn)證是注明房屋產(chǎn)權(quán)所有人的。

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