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• 142****6224

  區(qū)別如下：
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。
  
  1、擁有國有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
  
  2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

  查看全文↓ 2019-05-30 17:54:49
• 146****1076

  跟你說的直白點
  國有土地證的房子可以自由買賣，
  集體土地使用證的不行。
  這就是**大的區(qū)別了。
  一般集體土地證的房子也不能貸款。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:54:44
• 145****4812

  隨著近兩年來國家在各個領域的嚴格管控，土地管理制度和政策也有了相應程度上的調整，根據(jù)類別的不同將土地所有權可以分為國有土地和集體土地兩種。那么，國有土地和集體土地使用權的轉讓方式有哪些差異？
  
  
  
  
  
  
  
  一般情況下，在土地改革的推進下，不管是國有土地還是農(nóng)村集體土地都是可以轉讓的，但是，首先可以肯定的是國有土地使用權的轉讓和集體土地使用權的轉讓肯定是存在差異的。下面我們就來對該問題做個詳細的分析。
  
  
  
  一、國有土地使用權的轉讓方式
  
  針對國有土地，“轉讓”分為廣義和狹義兩種含義。
  
  
  
  
  
  
  
  1、狹義的國有土地轉讓
  
  狹義的轉讓就是單純指的國有土地使用權的轉讓，指的是第一次從國家那里獲得土地使用權的單位或者個人在拿地之后將土地使用權按照法定的年限出讓或者出租給個人或者其他單位，并收取相關費用。轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。
  
  
  
  其實這也比較好理解，就拿開發(fā)商和買房/租房戶來舉個例子，開發(fā)商就是指第一次從國家那里拿地的一方，而購房和租房的市民就是開發(fā)商的“轉讓對象”。具體購房和租房流程這里就不再細說。
  
  
  
  
  
  
  
  2、廣義的國有土地轉讓
  
  廣義的“國有土地轉讓”是包括了“轉讓”和“出讓”兩種方式的。
  
  
  
  國家把土地的所有權以一定的年限出讓給使用者（比如開發(fā)商），使用者向國家繳納土地使用權出讓費。出讓的主體是國家。
  
  
  
  條件是沒有很多限制的，你通過了招標拍賣就可以簽訂合同繳納出讓金辦證完成出讓，而轉讓則每個地區(qū)有自己的條件限制，還需登記過戶才行。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:54:40

相關問題

• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chǎn)權證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產(chǎn)權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權證了。關于農(nóng)村房屋產(chǎn)權證的相關法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 國有土地使用證和集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  集體土地使用證當然帶有集體字樣，無使用期限；國有土地使用證使用期：劃撥、40年、50年、70年。國有土地上房屋適用新征收條例。

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• 問 國有土地使用證與集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  集體所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山也是屬于集體所有的土地。

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• 問 集體土地使用證可以變更為國有土地使用證嗎?
  答

  可以讓國家征收你的土地，變更的話要交土地出讓金，是住房還是耕地，國家不會收回，只會征用，當然賠償。不會。集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地，國有土地是城市居民的土地。

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證如何過戶？
  答

  需要當事人是該土地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)，村委會審核資質完畢會全村公示，全村三分之二通過，才有村委會給辦理過戶手續(xù)。不對外部戶籍人員辦理?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

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