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• 137****5696

  不可以買賣的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部買賣，否則保護(hù)自身權(quán)益。
  小產(chǎn)權(quán)房買賣
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:59:15
• 135****1027

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：
  
  農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
  
  關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定
  
  第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記
  
  第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  
  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:59:11
• 144****5366

  物權(quán)法 第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  建設(shè)新村應(yīng)該蓋樓房，這不涉及土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2019-06-11 10:59:08
• 152****9190

  郴州市人民政府辦公室關(guān)于積極穩(wěn)妥解決不動(dòng)產(chǎn)登記中有房產(chǎn)證無土地使用證問題的指導(dǎo)意見
  
  
  
  一、基本原則
  
  （一）購(gòu)房人辦證與項(xiàng)目問題處理相區(qū)分的原則。堅(jiān)持項(xiàng)目購(gòu)房人辦證與追繳項(xiàng)目建設(shè)單位稅費(fèi)相分離、依法登記與追究違法責(zé)任相結(jié)合原則，責(zé)成項(xiàng)目建設(shè)單位完善手續(xù)、補(bǔ)繳稅費(fèi):依法追究相關(guān)單位和人員的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，優(yōu)先解決購(gòu)房人辦證問題。
  
  （二）購(gòu)房人辦證與項(xiàng)目問題處理同步進(jìn)行原則。在解決購(gòu)房人辦證問題時(shí)，項(xiàng)目違法違規(guī)問題同步進(jìn)入處理程序。
  
  （三）界定部門職責(zé)，集體研究原則。根據(jù)市中心城區(qū)房產(chǎn)辦證遺留問題處理實(shí)施方案，依法界定各部門在項(xiàng)目問題處理上的工作職責(zé)。遺留問題的處理方案經(jīng)市房產(chǎn)遺留辦組織相關(guān)部門集體研究，報(bào)經(jīng)市中心城區(qū)房產(chǎn)辦證遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡(jiǎn)稱領(lǐng)導(dǎo)小組)批準(zhǔn)后實(shí)施。
  
  （四）堅(jiān)持質(zhì)量安全和消防安全底限原則。將房屋質(zhì)量安全和消防安全作為登記辦證的重要前置條件，不符合房屋質(zhì)量安全和消防安全的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  二、分類處理歷史遺留問題
  
  （一）開發(fā)商已依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的開發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房人已辦理房屋所有權(quán)證，部分購(gòu)房人已辦理土地使用證的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可受理該項(xiàng)目所有購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
  
  （二）開發(fā)商已依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的開發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房人已辦理房屋所有權(quán)證、未辦理土地使用證的，區(qū)分情況分類處理：
  
  1.對(duì)未超占土地、但存在改變土地用途、超容積率問題的開發(fā)項(xiàng)目以及存在超占國(guó)有存量土地、改變土地用途、超容積率的開發(fā)項(xiàng)目，不涉及以上問題的樓棟，可受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù);對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)存在超占土地的樓棟暫緩登記發(fā)證，對(duì)存在改變用途、超容積率樓棟的違建部分暫緩登記發(fā)證，待市房產(chǎn)遺留辦向相關(guān)行政主管部門下達(dá)交辦函后，由相關(guān)職能部門將對(duì)問題處理的意見回復(fù)市房產(chǎn)遺留辦，市房產(chǎn)遺留辦將有關(guān)回復(fù)意見抄送國(guó)土部門，符合條件的可為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。超占土地、改變用途和超容積率等問題由相關(guān)行政主管部門依法及時(shí)處理，追繳出讓金、各項(xiàng)費(fèi)用等。
  
  2.超占其他單位使用的國(guó)有土地或集體土地的開發(fā)項(xiàng)目，相關(guān)行政主管部門首先要對(duì)項(xiàng)目超占土地問題依法處理，補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)，理順土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系。在超占土地問題解決后，項(xiàng)目還存在改變土地用途、超容積率問題，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)不涉及以上問題的樓棟，可以受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù);對(duì)存在改變用途、 超容積率樓棟的違建部分暫緩登記發(fā)證，待市房產(chǎn)遺留辦向相關(guān)行政主管部門下達(dá)了交辦函后，由相關(guān)職能部門將對(duì)問題處理的意見回復(fù)市房產(chǎn)遺留辦，市房產(chǎn)遺留辦將有關(guān)回復(fù)意見抄送國(guó)土部門，可為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。改變用途和超容積率等問題由相關(guān)行政主管部門依法及時(shí)處理，追繳出讓金、各項(xiàng)費(fèi)用等。
  
  （三）開發(fā)商未完善國(guó)有土地使用手續(xù)的開發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房人已辦理房屋所有權(quán)證，應(yīng)依法完善該開發(fā)項(xiàng)目用地手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)才能受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。需要補(bǔ)繳土地出讓金的，由相關(guān)行政主管部門納入掛賬或追繳范疇，待市房產(chǎn)遺留辦向相關(guān)部門下達(dá)交辦函后，由相關(guān)職能部門將對(duì)問題處理的意見回復(fù)市房產(chǎn)遺留辦，市房產(chǎn)遺留辦將有關(guān)回復(fù)意見抄送國(guó)土部門，可以為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。項(xiàng)目問題由相關(guān)行政主管部門依法及時(shí)處理，追繳出讓金、各項(xiàng)費(fèi)用等。
  
  （四）初始購(gòu)房人已辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證、轉(zhuǎn)讓中未同步辦理房、地轉(zhuǎn)移登記，現(xiàn)受讓人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需稅務(wù)機(jī)關(guān)出具完稅證明或減免稅審批表，原則上可以視同現(xiàn)受讓人取得了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。涉及劃撥土地轉(zhuǎn)讓的，由現(xiàn)受讓人補(bǔ)繳土地收益金，初始購(gòu)房人的土地證書按申請(qǐng)注銷或公告注銷方式辦理。
  
  初始購(gòu)房人只辦理房屋所有權(quán)證、未辦理土地使用證，且房產(chǎn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移登記的，按本條第（一）、（二）、（三）款規(guī)定處理后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
  
  （五）開發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房人已辦理房屋所有權(quán)證、未辦理土地使用證，申請(qǐng)辦理抵押登記的，予以適當(dāng)過渡期。過渡期內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以受理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)。過渡期內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按照本條第（一）、（二）、（四）項(xiàng)的規(guī)定完成不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  開發(fā)商未完善國(guó)有土地使用手續(xù)的開發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房人已辦理房屋所有權(quán)證，申請(qǐng)辦理抵押登記的，按本條第(三)項(xiàng)的規(guī)定完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)才能受理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:59:04

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• 問 集體土地使用證算財(cái)產(chǎn)嗎?房產(chǎn)證與集體土地使用證有什么區(qū)別？有了集體土地...
  答

  物權(quán)法 第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。建設(shè)新村應(yīng)該蓋樓房，這不涉及土地使用權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地使用證沒有產(chǎn)權(quán)期限嗎?? 申請(qǐng)辦理集體土地使用證辦理時(shí)限
  答

  你可叫他用身份證，戶口到城建局查一下，是否有記錄，并咨詢一下是否小產(chǎn)權(quán)房，如是，建議勿買，買了也登記不了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國(guó)有土地使用證與集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  集體所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山也是屬于集體所有的土地。

  全部2個(gè)回答>
• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國(guó)有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國(guó)有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用，使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地使用證沒有產(chǎn)權(quán)期限嗎?? 集體土地使用證是否比房產(chǎn)證更具有法律效力
  答

  是2個(gè)不同的概念1、集體土地使用證類似于個(gè)人的國(guó)土所有權(quán)證!證明的是土地的使用權(quán)問題!，可以簡(jiǎn)單理解為土地是集體所有。2、房產(chǎn)證證明的確實(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題，可以理解為土地上面的建筑物?？偨Y(jié)：土地屬于國(guó)家，不能隨意買賣和改變用途。房產(chǎn)證屬于個(gè)人，可以轉(zhuǎn)讓房屋。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。你有房產(chǎn)證就不是小產(chǎn)權(quán)房了?？梢再I賣

  全部3個(gè)回答>