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• 134****9334

  你可叫他用身份證，戶口到城建局查一下，是否有記錄，并咨詢一下是否小產(chǎn)權(quán)房，如是，建議勿買，買了也登記不了。

  查看全文↓ 2019-05-30 22:53:23
• 144****7161

  一、辦理集體土地使用證辦理時(shí)限（時(shí)間）：
  
  符合申請(qǐng)辦理集體土地證并提供相關(guān)的材料，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。
  
  一、集體土地證有期限的：
  
  土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。
  
  1、集體土地使用權(quán)期限是有限定的，使用年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，但應(yīng)依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。
  
  2、集體土地證的期限中還有對(duì)于違反《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國(guó)家可以強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，如依法收回土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地、臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地部門(mén)責(zé)令交還土地。
  
  3、另外還有一種也會(huì)造成使用期限終止的情況，已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
  
  二、集體土地證具體的年限：
  
  1、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購(gòu)房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購(gòu)房者自己的使用年限。
  
  2、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，集體土地證的年限長(zhǎng)短會(huì)因土地滅失而終止。土地滅

  查看全文↓ 2019-05-30 22:53:19
• 132****4576

  
  
  結(jié)合大家關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人做了詳細(xì)解讀：
  
  
  
  
  問(wèn)題1：
  
  房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證有啥區(qū)別？
  
  
  
  
  
  30日起，濟(jì)南統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，不再頒發(fā)土地、房屋、林地等證書(shū)。跟傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，二者有啥不一樣的？
  與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》增加了激光防偽標(biāo)志，并添加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)碼”。有了這一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以查出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的所有信息。
  此外，不動(dòng)產(chǎn)登記證上，主要記載內(nèi)容有權(quán)利人、共有情況、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)力性質(zhì)、用途、面積、使用期限和權(quán)利其他狀況等項(xiàng)目。
  此外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上還有“使用年限”一項(xiàng)，而在之前的房產(chǎn)證中，這一項(xiàng)并沒(méi)有體現(xiàn)。按照濟(jì)南市的政策，房屋權(quán)屬?zèng)]有年限限制，但土地使用權(quán)則有使用年限，將這一項(xiàng)加入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中，也使得房屋產(chǎn)權(quán)信息更加透明和直接。
  
  
  
  
  問(wèn)題2：
  多套房子咋做不動(dòng)產(chǎn)登記？
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記后，如果市民有多套房產(chǎn)，這些房子如何登記？都在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證上嗎？
  
  
  
  對(duì)此，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這種說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記強(qiáng)調(diào)以“宗地”為單位，也就是說(shuō)，只有在同一宗地上的房產(chǎn)才可申請(qǐng)登記在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上。也就是說(shuō)，如果兩套房子的宗地信息不同，還是需要登記在不同的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上。
  “不建議將房產(chǎn)登記在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證上，如果之后再交易，相對(duì)比較麻煩?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)有兩種版本，一種是單一版，一種是復(fù)合版。如果是同一塊土地上的多套房登記在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證上，需要復(fù)合版，但目前主要使用單一版。
  單一版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如集體土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及林木所有權(quán)等。
  
  
  
  
  問(wèn)題3：
  正在交易的發(fā)新證還是老證？
  
  
  
  
  
  30日，濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續(xù)，這種情況下，是辦理房產(chǎn)證？還是辦理新的不動(dòng)產(chǎn)登記證？
  濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在30日之前的過(guò)渡階段已經(jīng)遞交了材料，現(xiàn)在還沒(méi)有辦下房產(chǎn)證的市民來(lái)說(shuō)，他們未來(lái)拿到的將是全新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。
  “不動(dòng)產(chǎn)登記正式開(kāi)始后，所有頒發(fā)的新政將沒(méi)有老版本，全都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，前幾天交的材料，過(guò)幾天發(fā)的證就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。今后就沒(méi)有土地證、房產(chǎn)證、林業(yè)證等單獨(dú)的細(xì)分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所取代。
  
  
  
  
  
  
  問(wèn)題4：
  沒(méi)有土地證，要換不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  
  
  
  
  
  從老百姓買的房子來(lái)看，多數(shù)市民買了房子后，辦了房產(chǎn)證，但是沒(méi)有辦土地證。像這種情況，一定要去更換不動(dòng)產(chǎn)登記證嗎？
  對(duì)此，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，按照國(guó)土部規(guī)定的“不變不換”原則，只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變動(dòng)，市民就無(wú)需更換新的證書(shū)。只有在權(quán)利人申請(qǐng)辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時(shí)，原有的權(quán)屬證書(shū)才會(huì)逐漸被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》所替代。也就是說(shuō)，市縣實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前的各類不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)繼續(xù)有效，掛牌成立前未辦結(jié)的各類證書(shū)依舊辦理，繼續(xù)有效。
  該負(fù)責(zé)人說(shuō)，由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)將登記關(guān)于土地的信息，現(xiàn)有的很多房產(chǎn)證并未標(biāo)明這些內(nèi)容，這名負(fù)責(zé)人表示，下一步，不動(dòng)產(chǎn)登記中心在業(yè)務(wù)辦理中將掛接土地信息，查詢資料庫(kù)整合數(shù)據(jù)，將土地和房產(chǎn)在交易中同時(shí)變動(dòng)?！坝捎诠ぷ髁繕O大，會(huì)有一個(gè)過(guò)渡期，這項(xiàng)工作初步打算在2016年展開(kāi)?！?br/>
  
  
  
  問(wèn)題5：
  去哪里辦證**方便？
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立后，在濟(jì)南全市各個(gè)區(qū)共公布了10個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，辦理不同的業(yè)務(wù)去哪個(gè)網(wǎng)點(diǎn)**合適呢？
  “理論上講，10個(gè)網(wǎng)簽都可以受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，但是在具體方向上將有所側(cè)重?！睗?jì)南市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳主要面向企業(yè)，重點(diǎn)負(fù)責(zé)受理房屋類不動(dòng)產(chǎn)首次登記、在建工程抵押登記、測(cè)繪成果入庫(kù)審核、房改房發(fā)證、抵押登記、注銷登記、更正登記、地役權(quán)登記等不涉及交易與稅收的登記業(yè)務(wù)。經(jīng)七路88號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳主要面向個(gè)人，重點(diǎn)負(fù)責(zé)受理存量房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押等涉及個(gè)人交易與稅收的業(yè)務(wù)，以及異議登記、查封登記、預(yù)告登記等新登記業(yè)務(wù)。
  通俗的講，以前房產(chǎn)所有的業(yè)務(wù)都是在經(jīng)七路88號(hào)的房產(chǎn)大廈進(jìn)行，今后，一般來(lái)說(shuō)，辦理新購(gòu)商品房業(yè)務(wù)**好去市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳，具體繳稅在各個(gè)區(qū)辦理，領(lǐng)證到市不動(dòng)產(chǎn)登記大廳領(lǐng)取。辦理二手房業(yè)務(wù)**好去經(jīng)七路88號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳、辦理凈地類的業(yè)務(wù)**好去市內(nèi)五區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)。“‘凈地類’目前主要指土地業(yè)務(wù)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。
  上述負(fù)責(zé)人表示，下一步各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)將逐漸實(shí)現(xiàn)同城通辦，任一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)可受理全城業(yè)務(wù)，任一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)也可領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證，具體辦理時(shí)采取就近原則。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 22:53:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地使用證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)期限嗎?? 房產(chǎn)證與集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  不可以買賣的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部買賣，否則保護(hù)自身權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房買賣一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買賣的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地有土地使用證嗎? 有集體土地使用證可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  　　集體土地使用證是依法辦理的證件，應(yīng)當(dāng)具有法律效力?！　　都w土地使用證》是根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理?！　∩暾?qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)期限嗎?? 集體土地使用證是否比房產(chǎn)證更具有法律效力
  答

  是2個(gè)不同的概念1、集體土地使用證類似于個(gè)人的國(guó)土所有權(quán)證!證明的是土地的使用權(quán)問(wèn)題!，可以簡(jiǎn)單理解為土地是集體所有。2、房產(chǎn)證證明的確實(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，可以理解為土地上面的建筑物?？偨Y(jié)：土地屬于國(guó)家，不能隨意買賣和改變用途。房產(chǎn)證屬于個(gè)人，可以轉(zhuǎn)讓房屋。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。你有房產(chǎn)證就不是小產(chǎn)權(quán)房了?？梢再I賣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用證能過(guò)戶嗎? 集體土地使用證如何過(guò)戶？
  答

  需要當(dāng)事人是該土地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會(huì)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，村委會(huì)審核資質(zhì)完畢會(huì)全村公示，全村三分之二通過(guò)，才有村委會(huì)給辦理過(guò)戶手續(xù)。不對(duì)外部戶籍人員辦理。《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何辦理農(nóng)村集體土地使用證？
  答

  首先，集體土地使用權(quán)是不能買賣的。你必須改變土地性質(zhì)為國(guó)有，辦理出讓手續(xù)，才能買賣。不過(guò)你在村莊里辦理國(guó)有土地使用證是很難辦的。你在土地性質(zhì)不變的情況下，先辦理手續(xù)把集體土地證上的名字改成你個(gè)人的。因?yàn)榻又戕k理的集體房權(quán)證跟土地證的名稱必須是一致的。

  全部3個(gè)回答>