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• 155****0823

  土地使用證大體分為兩類：
  
  國有土地使用權(quán)證
  
  集體土地使用權(quán)證。
  
  集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:24:16
• 136****9891

  在中國，土地實現(xiàn)公有制，屬于國家所有和集體所有，沒有私有化土地，不存在屬于“個人”的說法。
  關于土地情況，可以這樣分：1、按土地使用權(quán)類型分為國有和集體，國有中又有劃撥、出讓、作價出資（入股）、租賃、授權(quán)經(jīng)營等類型，集體中又有荒地拍賣、批準撥用宅基地、批準撥用企業(yè)用地、集體土地入股（聯(lián)營）等類型；2、按土地權(quán)屬性質(zhì)分為國有建設用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。
  上述使用權(quán)類型老百姓比較常見的是國有劃撥、出讓，批準撥用宅基地；權(quán)屬性質(zhì)比較常見的是國有建設使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。
  原在城鎮(zhèn)中的公有住房、落地房、安置房、集資聯(lián)建房等一般屬于國有劃撥性質(zhì)，由開發(fā)商開發(fā)的商品房、經(jīng)濟適用房（限價商品房）、通過國有土地出讓招拍掛取得后建造的房屋等屬于國有出讓性質(zhì)；在城效結(jié)合部、農(nóng)村，老百姓一般取得是宅基地使用權(quán)。
  你的情況，可按買賣順序一一辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證（象你這種情況，也可合理規(guī)避第二人，通過跟第一人協(xié)調(diào)，直接跟第一人簽訂買賣合同，不要轉(zhuǎn)兩轉(zhuǎn)，可以省掉好多費用）。還有，要防范風險，只能及時想辦法辦理變更過戶手續(xù)。我?guī)湍憷硪幌罗k理順序（假設規(guī)避第二人，第一人同意配合辦理或委托你辦理）：憑第一人土地使用證和規(guī)劃許可手續(xù)到房管局，申請辦理房屋所有權(quán)證，然后申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶到你的名下（在辦理房產(chǎn)證過戶時，期間要到地稅部門繳納相關契稅），憑過戶后的房產(chǎn)證，到土地部門辦理土地變更轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，領取土地使用證。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:24:12
• 154****1500

  
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  本圖和本文無關。
  
  
  
  
  
  5月17日，西秀區(qū)人民政府網(wǎng)站上發(fā)布了安順市西秀區(qū)人民政府關于對《西秀區(qū)2019年武當片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目紅線范圍內(nèi)房屋征收補償方案》征求意見的通告 第4號。
  
  
  
  目前，該方案正在征求意見，大家如有反饋意見或建議，請以書面形式提交至安順市西秀區(qū)征收管理局東關征收管理分局。西秀區(qū)征收管理局東關征收管理分局辦公地址是西秀區(qū)東山路9號科技局大院。聯(lián)系電話為0851-33222484
  
  
  
  我們對這份征求意見方案進行了摘抄。大家如欲看全文，可登陸西秀區(qū)人民政府網(wǎng)站查看。
  
  
  
  房屋征收主體、征收部門、征收實施單位、被征收人
  
  
  
  （一）房屋征收主體：安順市西秀區(qū)人民政府；
  
  （二）房屋征收部門：安順市西秀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局；
  
  （三）房屋征收實施單位：西秀區(qū)征收管理局東關征收管理分局；
  
  （四）被征收人：西秀區(qū)2019年武當片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的被征收房屋所有權(quán)人。
  
  
  
  房屋征收范圍
  
  
  
  西秀區(qū)2019年武當片區(qū)城市棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬物。四至范圍：東抵武當路，南抵虹湖之舟，西抵北二十四號路，北抵二環(huán)路。（征收范圍以**終審定的規(guī)劃紅線圖為準）
  
  
  
  簽約獎勵期限
  
  
  
  簽約獎勵期限為90天，分三個階段，每個階段30天。自分戶評估報告公示7日期滿次日至 30日為征收第一時間段；第31日至 60日為征收第二時間段；第61日至90日為征收第三時間段。
  
  搬遷期限具體時間以征收實施單位公布的時間為準。
  
  房屋征收補償安置
  
  
  
  （一）補償安置對象、人口及安置戶確定
  
  
  
  房屋征收決定發(fā)布之日，項目征收范圍內(nèi)本村農(nóng)村戶籍的被征收人員為補償安置對象；被征收戶的安置人口按家庭具有農(nóng)村戶籍的常住戶口且實際居住的人口確定。
  
  被征收人家庭成員中有下列情形之一的人員，可計入安置人口：
  
  1.出生人口及婚入人口。
  
  2.符合政策生育的獨生子女戶和雙女結(jié)扎戶，在認定安置人口時增加一人計算。
  
  3.原常住戶口在征收地的在役義務兵、士官（符合國家軍人安置政策的除外）。
  
  4.原常住戶口在征收地的大中專院校在校學生。
  
  5.原常住戶口在征收地的勞動教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員。
  
  在征收范圍內(nèi)，有下列情形之一的，不屬于補償安置對象：
  
  1.寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員。
  
  2.已享受過房改房、集資房和其它福利分房及已享受新職工住房補貼的人員。
  
  3.依法取得房屋所有權(quán)的城鎮(zhèn)人員。
  
  征收決定發(fā)布之日，項目征收范圍內(nèi)被征收對象計戶：
  
  1.在所屬村集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)、生活并依法登記為該集體經(jīng)濟組織的常住戶，且在所屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外沒有享受其他基本社會福利保障，由所在地村民委員會出具證明，經(jīng)房屋征收部門認定的。
  
  2.常住戶中已分立且各自生活，能自然分割房產(chǎn)（有兩個以上自然間，互不穿房，各有可供使用的廚房或拼用廚房）和承包田地，由所在地村民委員會出具證明，經(jīng)房屋征收部門認定的。
  
  3.持有合法有效的房屋所有權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件，登載信息與實際居住情況相符的。
  
  4.戶口分別在兩個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的夫妻為安置對象的，合并計為1戶。
  
  5.項目征收范圍內(nèi)被征收對象中父母雙亡、未年滿18周歲的孤兒，以及無直系親屬的孤寡人員，可獨立計戶。
  
  
  
  （二）征收房屋合法性認定
  
  
  
  市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑的和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
  
  
  
  （三）貨幣補償
  
  
  
  安置對象選擇貨幣補償方式的，在簽訂房屋征收協(xié)議時一次性結(jié)算貨幣補償款，被征收房屋的價值按劃撥土地性質(zhì)房屋的房地產(chǎn)評估價計算。
  
  （四）住房安置
  
  
  
  城市規(guī)劃建設區(qū)域內(nèi)原則上不實行劃地自建住房安置。被征收住宅房屋的安置對象選擇住房安置的，安置和補償遵循以下原則：
  
  1.安置對象無論在本村有無房屋，均按每戶應安置人口人均不超過45平方米建筑面積標準，統(tǒng)籌建設全產(chǎn)權(quán)安置房以戶為單位予以安置。每戶的安置建筑面積為應安置人口乘以45平方米。
  
  2.統(tǒng)籌建設安置房的戶型建筑面積設置為三類：一類不超過45平方米，二類不超過90平方米，三類不超過135平方米，每戶安置對象的安置房按人均45平方米標準靠檔選擇戶型，3人以上的被安置戶可在應安置總面積內(nèi)組合搭配選擇多戶型。
  
  3.安置對象已婚未育，被征收住宅房屋小于人均45平方米的，在選擇統(tǒng)籌建設安置房時，可在該戶安置人口上增加1人計算安置面積，增加的安置房面積價格按建安造價計算。
  
  4.安置對象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，且在他處確無住房并長期與配偶或父母居住在征收范圍內(nèi)，被征收住宅房屋小于標準安置面積的，經(jīng)所在地村民委員會出具相關證明，按規(guī)定的安置面積標準進行安置；超出被征收住宅房屋原面積的部分由安置對象按開發(fā)成本價計算補款。
  
  5.安置房建筑面積大于被征收住宅房屋建筑面積的，超出10平方米（含10平方米）以內(nèi)的部分不用補款；超出10平方米以上且在人均建筑面積45平方米標準范圍以內(nèi)的部分，由安置對象按開發(fā)成本價計算補款；超出10平方米以上且在人均建筑面積45平方米標準范圍以外的部分，由安置對象按安置房市場評估價計算補款。
  
  6.安置房建筑面積小于被征收房屋建筑面積的，采取補助和補償兩種方式安置：被征收房屋建筑面積超出安置房建筑面積且具有合法手續(xù)的部分，按被征收房屋的市場評估價補償；被征收房屋建筑面積超出安置房建筑面積且無合法手續(xù)的部分，原則上不予補償，若積極支持房屋征收工作并在規(guī)定期限內(nèi)主動簽約并按時搬遷的，超出安置房建筑面積部分按建筑物重置價補助。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:24:09

相關問題

• 問 土地使用證就是大本嗎? 土地使用證有哪幾種
  答

  土地使用證的分類如下：1、 集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。2、集體土地使用證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認建設用地使用權(quán)。3、 國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。4、土地他項權(quán)利證明書?？h級以上人民政府對批準的土地他項權(quán)利進行登記造冊，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書，確認土地他項權(quán)利。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

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• 問 土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子可以購買嗎
  答

  　房產(chǎn)證的作用　　2005-10-18 11:07:32　　--------------------------------------------------------------------------------　　一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記?！　《⒈ＷC交易安全。　　在房屋交易前，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。房屋的真實權(quán)利人的損失應通過其他途徑解決。　　三、證明登記已完成　　登記機關對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。　　四、制約登記機關的行為　　房產(chǎn)證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

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• 問 土地使用證個人有嗎? 個人土地，只有國有土地使用證，蓋的商品房
  答

  土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證?！　⊥恋氐怯泝?nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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