沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證?! ?、“兩證合一”是一個形象的稱呼,總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下,從城市到農(nóng)村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書?! ?、在上海、深圳等地,一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例,大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”,這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等,包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容,市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。
全部3個回答>土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子可以購買嗎
136****4320 | 2019-06-06 15:04:36
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135****5253
房產(chǎn)證的作用
查看全文↓ 2019-06-06 15:04:53
2005-10-18 11:07:32
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一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容,行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù),如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的,應(yīng)該合法途徑解決,比如向法院提起訴訟,或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。
二、保證交易安全。
在房屋交易前,一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同,而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿,若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的,則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人,可以與之進(jìn)行交易。交易成功后,如果有新證據(jù)表明,房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人,比如通過欺騙手段獲取登記的,善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。
三、證明登記已完成
登記機(jī)關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的,完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證,足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請,完成了房屋權(quán)利登記,房屋特權(quán)發(fā)生效力。
四、制約登記機(jī)關(guān)的行為
房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致,如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn),而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管,并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證,可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。 -
142****1900
可以購買,但是存在一定的風(fēng)險。
查看全文↓ 2019-06-06 15:04:49
1、因為只有土地使用證的房子,也就是意味著只有使用權(quán),而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意,此類房屋不能上市交易,私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。
2、使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體,不過,這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格,房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。
(1)所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;
(2)“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。 -
151****0252
《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》,簡稱《不動產(chǎn)證》,基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。
查看全文↓ 2019-06-06 15:04:44
房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產(chǎn)證上,除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
其中,不動產(chǎn)單元號,具有唯一代碼,相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”,通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。
也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個人產(chǎn)權(quán),買房辦證手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑,所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。
不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎?
1、不動產(chǎn)登記包括的權(quán)利:集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
2、房產(chǎn)證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
因此不動產(chǎn)包含的范圍比較廣、內(nèi)容更詳細(xì)、權(quán)利更清晰。雖然表面上看是"兩證合一",但是在范圍、權(quán)利、權(quán)益保障等細(xì)節(jié)方面還是有區(qū)別的。
我國規(guī)定住宅用地**高年限70年,商業(yè)用地40年(特殊50年),綜合用地50年,所以,朋友們關(guān)心的問題來了:
相關(guān)問題
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一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險:雖然房產(chǎn)證握,但土地使用權(quán)卻不屬于自己,有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面,土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū),沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而,盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用,但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊,不得上市交易。另外,將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形,房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償,這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示,需要雙方共同協(xié)商簽訂,因此,你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾,對此,購房人應(yīng)事先明悉,不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同,如開發(fā)商不配合,也一定要爭取;
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土地使用證可以質(zhì)押貸款。前往擔(dān)保公司詢問相關(guān)事宜;前往銀行詢問相關(guān)事宜;將土地使用證質(zhì)押在擔(dān)保公司;與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》;與銀行簽訂《借款合同》;即可貸款。
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如果是單獨(dú)的土地證是可以抵押給銀行辦理貸款的,但是評估的價值不及有房產(chǎn)證的土地價值高。如果是商品房的可能需要同房產(chǎn)證一并提交。一般土地空置兩年以上,銀行不受理,如果用于蓋樓,需加上承諾樓蓋好后一并抵押給銀行。擴(kuò)展資料:抵押物范圍:個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。
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有沒有土地證不是能不能貸款的決定因素。如果你的房子是比較新的,是大產(chǎn)權(quán)的,那么就是大土地證暫未分割到小戶的情況,這樣的房子是可以貸款的。如果你的房子是房改售房,而你手里又沒有小土地證,這樣的房子是不能貸款的。
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