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• 148****7160

  如果房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì)，那么真實(shí)的評(píng)估價(jià)理應(yīng)低于實(shí)際成交價(jià)，如果房?jī)r(jià)處于下跌的趨勢(shì)，那么真實(shí)的評(píng)估價(jià)會(huì)略微高于實(shí)際成交價(jià)。
  現(xiàn)實(shí)交易當(dāng)中，用到評(píng)估肯定是因?yàn)橘J款，所以評(píng)估價(jià)應(yīng)比實(shí)際需要貸款所達(dá)到的數(shù)額要略微高一些，才能滿足貸款的需求。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:54:22
• 154****0030

  房屋價(jià)值評(píng)估是根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象等條件，選擇相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的活動(dòng)。
  評(píng)估方法有市場(chǎng)法、 成本法、收益法、剩余法等。
  至于評(píng)估價(jià)一般都是中立價(jià)值，不會(huì)過(guò)高或過(guò)低。
  比如，稅務(wù)評(píng)估，要是評(píng)估價(jià)值過(guò)低，國(guó)家收稅少了，就是損失，那么就是評(píng)估公司的責(zé)任。
  比如，抵押貸款評(píng)估，評(píng)估價(jià)值過(guò)高，銀行因?yàn)橘J款審批額度過(guò)高，高于房屋本身價(jià)值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會(huì)收不回來(lái)貸款額并且損失，那么這就是評(píng)估公司的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:54:16
• 131****6491

  這個(gè)二手房評(píng)估價(jià)格高點(diǎn)還是低點(diǎn)是根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定的 評(píng)估高些一般有以下需求：購(gòu)房者前期資金不夠是通過(guò)親戚朋友借來(lái)的，需要還他們，高評(píng)估，多出來(lái)的那部分，可以拿出現(xiàn)金來(lái)的。
  （高評(píng)估可別超過(guò)當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》恐笇?dǎo)價(jià)格

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何評(píng)估房產(chǎn)?評(píng)估價(jià)是高了好還是低了好?
  答

  房屋價(jià)值評(píng)估是根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象等條件，選擇相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的活動(dòng)。評(píng)估方法有市場(chǎng)法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評(píng)估價(jià)一般都是中立價(jià)值，不會(huì)過(guò)高或過(guò)低。比如，稅務(wù)評(píng)估，要是評(píng)估價(jià)值過(guò)低，國(guó)家收稅少了，就是損失，那么就是評(píng)估公司的責(zé)任。比如，抵押貸款評(píng)估，評(píng)估價(jià)值過(guò)高，銀行因?yàn)橘J款審批額度過(guò)高，高于房屋本身價(jià)值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會(huì)收不回來(lái)貸款額并且損失，那么這就是評(píng)估公司的責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋價(jià)值是如何評(píng)估的 評(píng)估價(jià)是高了好還是低了好
  答

  房屋價(jià)值評(píng)估是根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象等條件，選擇相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的活動(dòng)。評(píng)估方法有市場(chǎng)法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評(píng)估價(jià)一般都是中立價(jià)值，不會(huì)過(guò)高或過(guò)低。比如，稅務(wù)評(píng)估，要是評(píng)估價(jià)值過(guò)低，國(guó)家收稅少了，就是損失，那么就是評(píng)估公司的責(zé)任。比如，抵押貸款評(píng)估，評(píng)估價(jià)值過(guò)高，銀行因?yàn)橘J款審批額度過(guò)高，高于房屋本身價(jià)值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會(huì)收不回來(lái)貸款額并且損失，那么這就是評(píng)估公司的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清,可以評(píng)估嗎?評(píng)估價(jià)又是由什么決定的?
  答

  1、路線價(jià)格土地使用權(quán)的價(jià)值與土地的位置有很大關(guān)系（街道情況：寬度深度）。對(duì)于同一塊，土地的價(jià)值具有相對(duì)穩(wěn)定性。如果您知道土地的平均價(jià)格，請(qǐng)通過(guò)街道寬度和街道。通過(guò)深度調(diào)整確定評(píng)估對(duì)象的土地價(jià)值的方法是路線價(jià)格方法。很明顯，可以先設(shè)置或選擇標(biāo)準(zhǔn)房屋，并根據(jù)實(shí)際情況采用適用的評(píng)估方法評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格，然后修改標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格以計(jì)算房屋的市場(chǎng)價(jià)值。被征用。對(duì)于住宅房屋，修正系數(shù)主要包括占地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據(jù)目的分為商業(yè)，辦公和工業(yè)類型。修正系數(shù)主要包括建筑面積比，樓層和街道條件。2、基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)于某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估，可以參考同一水平和相同目的的現(xiàn)有基準(zhǔn)地價(jià)，并調(diào)整一般因素，區(qū)域因素和個(gè)別因素，**后獲得評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值的方法。 。該方法具有一定的政策特征。3、剩余當(dāng)房地產(chǎn)的總價(jià)已知或可以衡量時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的總價(jià)格=土地使用權(quán)的價(jià)值+房產(chǎn)的價(jià)值，土地使用權(quán)的價(jià)值或土地使用權(quán)的價(jià)值財(cái)產(chǎn)的計(jì)量，扣除總價(jià)值后，可以獲得財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或土地使用權(quán)。值。這種方法通常用于房屋或土地的個(gè)人估價(jià)。

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• 問(wèn) ??房屋評(píng)估價(jià)怎么算?評(píng)估高了好嗎?
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 房屋評(píng)估哪家好？二手房評(píng)估價(jià)格是高好還是低好？
  答

  那就看你那里用評(píng)估價(jià)值了。到房產(chǎn)局交稅，那么評(píng)估價(jià)值越低越好，這樣就可以少交稅。要是到銀行抵押貸款，那么評(píng)估價(jià)值越高越好，因?yàn)檫@樣才可以帶到更多的錢。銀行貸款評(píng)估是因?yàn)殂y行要根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)的房屋價(jià)值進(jìn)行貸款，一般按照評(píng)估價(jià)值的6-8折進(jìn)行貸款。假如評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)元，那么銀行貸款可以貸60-80萬(wàn)元。具體貸款額度由銀行決定。

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