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• 147****6520

  
  房屋價值評估是根據(jù)評估目的和評估對象等條件，選擇相應(yīng)的評估方法進(jìn)行評估的活動。
  評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。
  至于評估價一般都是中立價值，不會過高或過低。
  比如，稅務(wù)評估，要是評估價值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評估公司的責(zé)任。
  比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高于房屋本身價值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:12:08
• 137****5194

  看是那類的評估了？
  1.遺產(chǎn)繼承或者贈與的評估當(dāng)然是低些好，少花些手續(xù)費(fèi)。
  2.如果想少貸款，低憑好，省錢；如果想多貸款，高評好。
  3.如果是公積金，有些地方對價格是有上限要求的，一般偏低，這樣往往成交價高于上限要求，這樣只能低平才能使用公積金貸款。
  評估沒有你想象中的那么神圣。一般如果你沒有特殊要求，且成交價不偏離市場價很多，評估公司都會按照你們的成交價作為**后的評估價格。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:11:57
• 154****6587

  評估價是雙向選擇：
  1. 評估價做低，繳稅低差額部分增多。
  2. 評估價做高，繳稅多差額部分減少。
  3. **后綜合自己的付款能力適當(dāng)做出評估價。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:11:52
• 153****4142

  這個二手房評估價格高點(diǎn)還是低點(diǎn)是根據(jù)實(shí)際情況來定的
  
  評估高些一般有以下需求：購房者前期資金不夠是通過親戚朋友借來的，需要還他們，高評估，多出來的那部分，可以拿出現(xiàn)金來的。（高評估可別超過當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》恐笇?dǎo)價格，要不然又要交稅了）舉例：你花了80萬買套房子，你手頭的資金又不足從父母或者親戚朋友那里借來的，想短時間在還給他們，你可以評估到100萬，那么就多出來20萬 除去多交的**還剩14萬了
  
  評估低點(diǎn)一般是想少花點(diǎn)過戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但是得補(bǔ)差價，資金充足的可以這么辦理，舉例你花100萬買套房產(chǎn)，**30萬，你想省點(diǎn)費(fèi)用，評估80萬，那么你準(zhǔn)備的資金要多了14萬
  
  如能幫到您請采納
  

  查看全文↓ 2018-06-18 10:11:48
• 154****6473

  那就看你那里用評估價值了。
  到房產(chǎn)局交稅，那么評估價值越低越好，這樣就可以少交稅。
  要是到銀行抵押貸款，那么評估價值越高越好，因為這樣才可以帶到更多的錢。
  銀行貸款評估是因為銀行要根據(jù)評估公司評估出來的房屋價值進(jìn)行貸款，一般按照評估價值的6-8折進(jìn)行貸款。
  假如評估價值100萬元，那么銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 10:11:44

相關(guān)問題

• 問 ??如何評估房產(chǎn)?評估價是高了好還是低了好?
  答

  房屋價值評估是根據(jù)評估目的和評估對象等條件，選擇相應(yīng)的評估方法進(jìn)行評估的活動。評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評估價一般都是中立價值，不會過高或過低。比如，稅務(wù)評估，要是評估價值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評估公司的責(zé)任。比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高于房屋本身價值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責(zé)任。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清,可以評估嗎?評估價是高了好還是低了好?
  答

  如果房價處于上漲趨勢，那么真實(shí)的評估價理應(yīng)低于實(shí)際成交價，如果房價處于下跌的趨勢，那么真實(shí)的評估價會略微高于實(shí)際成交價。現(xiàn)實(shí)交易當(dāng)中，用到評估肯定是因為貸款，所以評估價應(yīng)比實(shí)際需要貸款所達(dá)到的數(shù)額要略微高一些，才能滿足貸款的需求。

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• 問 房屋評估價值是怎么評估的？
  答

  一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評估方法。二、房產(chǎn)評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評估對象選擇相應(yīng)的評估方法，市場法一般評估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。3、剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。5、假設(shè)開發(fā)法對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。6、基準(zhǔn)地價法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價法土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。四、具體的計算過程，你可以買一般房產(chǎn)估價師的書看，來進(jìn)行學(xué)習(xí)。

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• 問 ??房屋評估價怎么算?評估高了好嗎?
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

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• 問 房屋評估價值公式
  答

  房屋評估價值沒有具體的公式，這是因為影響房屋估價的因素有很多，比如說房屋的戶型、地段、配套設(shè)施以及房屋的樓層等。通常來說，可以找專門的評估人員，運(yùn)用精確的評估方法來進(jìn)行評估，此外還可以選擇平均估價法，把近期以及同類型的房屋成交價進(jìn)行匯總，取得平均值，從而得到房屋的估價。房屋的估價**終會影響到房屋貸款的額度以及房屋的稅費(fèi)，對二手房來說，如果房屋的估價越高，那么，可以貸款的額度也就越大，在支付**款時就可以相應(yīng)少付，但是房屋的稅費(fèi)就會相應(yīng)的增加，反之，則是貸款的額度較少，**較高，但是房屋的稅費(fèi)會相應(yīng)降低。不過通常情況下房屋進(jìn)行估價，是可以達(dá)到市場價值的80%~90%之間，如果房屋的房齡過長，那么，房屋的估價就相應(yīng)會更低一些。