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• 158****1104

  如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬于銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。
  
  但是銀行可以在評估之后根據你的收入，房產的潛力等進行合理貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 22:33:41
• 145****5640

  可以的！
  
  只是額度受限，利率上調。詳情如下：
  
  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  
  1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況
  
  （一）：有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴睿@個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  
  （二）：房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  
  2、有房本想長期貸款：可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。
  
  貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-06-05 22:33:38
• 146****3338

  很多人貸款買房之后，貸款還沒還清，但由于種種原因想出手出賣，這種情況可行嗎？負責任的講，當然可以賣，要承擔的費用可就多去了，種類多，但金額不一定多！
  
  
  
  
  
  
  
  首先要確定是否有房產證
  
  
  二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。
  
  
  
  “
  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。
  
  
  
  ”
  
  
  
  
  
  
  轉按揭
  
  
  **簡單直接的一種方法。什么是轉按揭呢？是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  用買方的**款繳清剩余貸款
  
  
  這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行下一步交易。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 22:33:18

相關問題

• 問 房貸還沒還清還能貸款嗎? 房產證貸款了沒有還清還能再次貸款嗎?
  答

  是可以的。憑房產證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。貸款只能是央行的基準利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎上追加貸款，其實這個業(yè)務的本質就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。

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• 問 ??房貸沒還清還能貸款嗎？房產證貸款了沒有還清還能再次貸款嗎?
  答

  可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。

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• 問 房貸沒還完還可以貸款嗎? 房產證貸款了沒有還清，還能再次貸款嗎?
  答

  可以申請，不過有些條件：1、第一次貸款沒還清，但只要沒有逾期就可以申請第二次貸款。2、需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，即會發(fā)放貸款，確定如有還款能力。提交銀行要求提交的資料，如果符合要求能進行第二次貸款，即還款賬戶流水。銀行審核合格后就會發(fā)放貸款。擴展資料貸款程序：1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。2、信用等級評估。3、貸款調查。4、貸款審批。5、簽訂合同。6、貸款發(fā)放。7、貸后檢查。8、貸款歸還。

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• 問 貸款的房子可以再貸款嗎? 房產證貸款了沒有還清，還能再次貸款嗎?
  答

  還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較復雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；若是二次使用，**比例為50%。這只使用于純公積金貸款。假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行

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• 問 有按揭房還能貸款嗎? 房產證貸款了沒有還清還能再次貸款嗎?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。

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