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• 133****8612

  可以再次貸款，去銀行申請(qǐng)房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請(qǐng)，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過(guò)。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。
  
  比如，你的房產(chǎn)二次抵押時(shí)，市值時(shí)100萬(wàn)，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬(wàn)未還，那么，你只能貸：100萬(wàn)*70%-50萬(wàn)=20萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-08-12 03:43:45
• 145****9753

  可以的！
  
  只是額度受限，利率上調(diào)。詳情如下：
  
  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  
  1、您如果只短期著急用錢(qián)，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況
  
  （一）：有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢(qián)的客戶(hù)。
  
  （二）：房本沒(méi)下：房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶(hù)。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  
  2、有房本想長(zhǎng)期貸款：可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-08-12 03:43:40
• 145****0431

  理論上可以，主要原因是在抵押貸款的操作中，理論上可以在房屋價(jià)值與剩余貸款的差額部分貸款，但操作中不能，因?yàn)橐话沣y行認(rèn)為比較麻煩，再加上房貸沒(méi)有還清，可能導(dǎo)致未來(lái)訴訟風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-08-12 03:43:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸還沒(méi)還清還能貸款嗎? 房產(chǎn)證貸款了沒(méi)有還清還能再次貸款嗎?
  答

  是可以的。憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請(qǐng)循環(huán)貸款。根據(jù)評(píng)估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個(gè)擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個(gè)抵押消費(fèi)貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒(méi)辦法享受到了。

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• 問(wèn) 有按揭房還能貸款嗎? 房產(chǎn)證貸款了沒(méi)有還清還能再次貸款嗎?
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)還清還能貸款嗎？還能申請(qǐng)抵押貸款嗎？
  答

  可以的辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿(mǎn)足以下6個(gè)條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)；2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

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• 問(wèn) 按揭房再貸款怎么貸? 房產(chǎn)證貸款了沒(méi)有還清還能再次貸款嗎?
  答

  即房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。 有前提條件要求 1 已辦理房產(chǎn)證。 2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。 3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà) 詳情可找[立德?lián)的在線專(zhuān)業(yè)工作客服或電話(huà)400-878-1616免費(fèi)咨詢(xún)下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房貸未還清還能貸款嗎
  答

  現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候，都選擇了貸款的方式，主要就是每個(gè)月還貸款，對(duì)于我們以后的生活帶來(lái)了方便。但是由于自己生活的需要，我們需要貸款的話(huà)，房子的貸款還沒(méi)有還清，不知道可以不可以用來(lái)做貸款。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？房貸未還清還能貸款嗎？其實(shí)，“能不能再貸款”與兩個(gè)因素有關(guān)：一是信用情況；二是還款能力。也就是說(shuō)，如果小王擁有良好的信用記錄、較強(qiáng)的還款能力是可以再次申請(qǐng)貸款的。但是，如果小王在償還房貸的過(guò)程中，有逾期還款的情況，而且房貸月供已超過(guò)月收入的50％，再貸款就無(wú)望了。不過(guò)，上述情況是針對(duì)無(wú)抵押貸款，如果小王名下有汽車(chē)、房產(chǎn)或其他資產(chǎn)，可以考慮抵押貸款。相對(duì)無(wú)抵押貸款來(lái)說(shuō)，在有抵押物作擔(dān)保的情況下更易獲貸，而且貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)適當(dāng)降低貸款門(mén)檻。但前提是，借款人提供的抵押物符合貸款機(jī)構(gòu)要求，比如作為抵押的房產(chǎn)，就必須有房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證，且產(chǎn)權(quán)明晰，并且能正常上市進(jìn)行交易。所以，有房貸想再貸款的借款人，只要選對(duì)方法，同樣能獲貸，俗話(huà)不是說(shuō)的好嗎“條條大路通羅馬”。房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？房貸未還清買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？1、首先需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。2、再就是在房屋的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開(kāi)發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開(kāi)發(fā)商先溝通，開(kāi)發(fā)商不同意擔(dān)保的話(huà)，貸款銀行就會(huì)拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。以上是小編介紹的房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？雖然沒(méi)有還清貸款的房子可以貸款，但是在貸款時(shí)，我們必須找比較靠譜的公司，這樣就不必?fù)?dān)心出現(xiàn)意外的麻煩。畏怯在辦理的過(guò)程中，盡量了解流程之后，在進(jìn)行辦理，方便辦理，少走很多彎路。

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