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• 156****6975

  是可以的。
  
  憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據(jù)評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎上追加貸款，其實這個業(yè)務的本質(zhì)就是銀行指定一個擔保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:47:01
• 151****3059

  可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。
  
  比如，你的房產(chǎn)二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。
  
  
  
  擴展資料
  抵押條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
  
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:46:56
• 136****4361

  現(xiàn)在房價這么高，很多人買房都是通過貸款的，很多人貸款買完房之后，就是要想著怎么把房貸還清了，而且很多人覺得只要房貸還清了之后，房子就是你的了。但是這個事情，卻并不是這樣的，在你還清房貸之后，還有一些事情需要辦理，如果這些事情沒有做好的話，就比如房產(chǎn)證上這個章沒有蓋，房子還不完全屬于你。
  
  
  
  相信大家都知道，我們貸款的時候是需要一個抵押物的，而申請房貸也是需要一個抵押物的，這個抵押物就是我們購買了這套房子，也就是說我們把房子抵押給了銀行。就是說房子并不完完全全屬于你，但你還沒有撤銷抵押登記的時候，房子還是屬于銀行的，你只有暫時居住在這個地方的一個權利罷了。
  
  
  
  所以我們在還完房貸之后，首先要處理的一件事情就是撤銷抵押登記，在這里面非常重要的就是一個章。那你還完貸款之后，銀行會把你的房產(chǎn)證還給你，同時會蓋一個章，而這個章就是證明你把貸款還清的一個憑證。讓我們從銀行把自己的房產(chǎn)證拿到手之后，然后再去相關辦理抵押登記部門的地方去撤銷我們房屋的抵押登記。
  
  
  
  你去撤銷抵押登記的時候，辦理抵押登記的部門也會在你的房產(chǎn)證蓋章，來撤銷房產(chǎn)抵押登記。如果你貸款買房的時候還幫過擔保手續(xù)，同時需要攜帶相關的資料，去辦理撤銷擔保手續(xù)。只有這一系列的事情完成了，房子才真正地屬于你。如果你忘記把這個事情弄清的話，等你以后想把這個房產(chǎn)過戶給你的子女，是過戶不了的，因為去房管局查你的房子的話，他會說你的房子抵押在銀行里面。所以大家在還清房貸的時候，可不要忘了這一些事情。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:46:51
• 147****9476

  結(jié)婚買房是常有的事情，很多準夫妻在結(jié)婚前都會考慮關于買房的事情，而對于已經(jīng)有房子的人來說，則想著能不能在房產(chǎn)證上加上另一半的名字。但是在房產(chǎn)證上加名字不是那么容易的事情，特別是那些貸款還沒還清的購房者，那么貸款沒還清，能在房本上加名嗎？房產(chǎn)證上加名字需要注意什么？
  
  
  
  
  對于在房產(chǎn)證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務。
  
  
  
  據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權變更。另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。
  
  
  
  01
  
  為什么銀行可能會拒絕這一請求？
  
  
  
  銀行與當事人直接的協(xié)議是以房子為抵押的，而不是擔保人的保證，多個債務人并不是多了一個擔保人，仍然是以房子本身作為抵押物的。
  
  
  
  并且，多個產(chǎn)權人多份擅自處分抵押物的風險。并且從辦理手續(xù)上講，對于銀行來說是存在一定的風險的。因為要先撤銷原合同，然后訂立新合同，有個時間差。在這個時間差里如果發(fā)生變動對銀行來講也是風險。如果有開發(fā)公司或擔保公司提供階段性擔保，還需要征得擔保人的書面同意，手續(xù)也相對比較復雜。
  
  
  
  所以房產(chǎn)證上加名字，對債權人放款銀行來說，并不意味著其債權更有保障，反倒因為辦理手續(xù)可能存在的漏洞使其有其他風險。而且一般登記機構也是建議在貸款還清之后再辦理變更登記，加上另一方的名字。
  
  
  
  02
  
  房產(chǎn)證上加名字需要注意什么？
  
  1、加名字的時機
  
  夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:46:46

相關問題

• 問 ??房貸沒還清還能貸款嗎？房產(chǎn)證貸款了沒有還清還能再次貸款嗎?
  答

  可以再次貸款，去銀行申請房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產(chǎn)二次抵押時，市值時100萬，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬未還，那么，你只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。

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• 問 有按揭房還能貸款嗎? 房產(chǎn)證貸款了沒有還清還能再次貸款嗎?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。

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• 問 按揭房再貸款怎么貸? 房產(chǎn)證貸款了沒有還清還能再次貸款嗎?
  答

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。 有前提條件要求 1 已辦理房產(chǎn)證。 2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。 3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 ?? 房貸未還清還能貸款嗎
  答

  現(xiàn)在很多人在買房子的時候，都選擇了貸款的方式，主要就是每個月還貸款，對于我們以后的生活帶來了方便。但是由于自己生活的需要，我們需要貸款的話，房子的貸款還沒有還清，不知道可以不可以用來做貸款。那么小編就來介紹一下有關于房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項？房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項？房貸未還清還能貸款嗎？其實，“能不能再貸款”與兩個因素有關：一是信用情況；二是還款能力。也就是說，如果小王擁有良好的信用記錄、較強的還款能力是可以再次申請貸款的。但是，如果小王在償還房貸的過程中，有逾期還款的情況，而且房貸月供已超過月收入的50％，再貸款就無望了。不過，上述情況是針對無抵押貸款，如果小王名下有汽車、房產(chǎn)或其他資產(chǎn)，可以考慮抵押貸款。相對無抵押貸款來說，在有抵押物作擔保的情況下更易獲貸，而且貸款機構也會適當降低貸款門檻。但前提是，借款人提供的抵押物符合貸款機構要求，比如作為抵押的房產(chǎn)，就必須有房產(chǎn)證、國有土地使用證，且產(chǎn)權明晰，并且能正常上市進行交易。所以，有房貸想再貸款的借款人，只要選對方法，同樣能獲貸，俗話不是說的好嗎“條條大路通羅馬”。房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項？房貸未還清買賣的注意事項？1、首先需要詳細了解貸款銀行關于房貸為還清就出售房屋的相關政策。2、再就是在房屋的產(chǎn)權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。以上是小編介紹的房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項？雖然沒有還清貸款的房子可以貸款，但是在貸款時，我們必須找比較靠譜的公司，這樣就不必擔心出現(xiàn)意外的麻煩。畏怯在辦理的過程中，盡量了解流程之后，在進行辦理，方便辦理，少走很多彎路。

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• 問 房貸還沒還清還能貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  可以辦理二套房貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。目前二套房認定標準：1.貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。2.個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。

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