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• 154****2403

  不限購，不限貸，無購房限制很多人會(huì)選擇轉(zhuǎn)向購買商辦房的一個(gè)重要原因是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因?yàn)榉鞘滋追慷谫彿抠Y金壓力上倍增。
  而購買商住兩用房價(jià)格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:10:36
• 151****2574

  如果不考慮房屋性質(zhì)，單看價(jià)格，50年產(chǎn)權(quán)的房子還是很有吸引力的。這種房子商住兩用，因?yàn)榈玫秸呱现С值摹安幌拶?、不限貸”和房屋總價(jià)低等優(yōu)勢，受到很多投資者的青睞。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:10:13
• 143****0321

  一，40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)立項(xiàng)的房產(chǎn)，商業(yè)房產(chǎn)不限購。
  二，國家規(guī)定，限購限貸的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅立項(xiàng)的房產(chǎn)。
  三，目前只有北上廣深四個(gè)城市仍有限購政策，其他城市一律解除限購令了。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:09:07
• 138****8777

  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:08:50
• 152****2020

  如果之前的房子沒貸款，或貸款已經(jīng)結(jié)清，再購買在貸款政策上都可以享受首套房政策；但交易稅方便只要夫妻家庭成員之一現(xiàn)在有房，再購買都將按二套房征稅。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:08:36

相關(guān)問題

• 問 不限購的房子值得買嗎？
  答

  不限購的房子性價(jià)比高的話還是值得購買的，但是購買之前要注意類似于一些公寓、小產(chǎn)權(quán)房，不建議購房者購買，沒有權(quán)益保障。我們可以購買不限購區(qū)域內(nèi)的大產(chǎn)權(quán)房子，能夠順利辦理房產(chǎn)證。

• 問 不限購房子值得投資嗎？哪些房子更值得買？
  答

  房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會(huì)發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價(jià)值也應(yīng)該會(huì)逐年降低。同時(shí)房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費(fèi)，決定了房產(chǎn)有其自己的一個(gè)“保質(zhì)期”，當(dāng)房屋折舊到一定程度的時(shí)候，其價(jià)值就會(huì)變得微乎其微了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??不限購loft公寓值得買嗎？
  答

  一、LOFT有哪些優(yōu)勢？使用率高。LOFT戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層用?？臻g富有創(chuàng)意。LOFT戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動(dòng)靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間風(fēng)私密區(qū)域，下層為客廳、開放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。二、LOFT有哪些缺陷？行動(dòng)不便。LOFT**大的特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開，這個(gè)特點(diǎn)對于年輕人是時(shí)尚，而對于老人和孩子來講有十分不方便了。層高不足。LOFT住宅使用面積大但是層高容易縮水，不少開發(fā)商為了降低成本，增加利潤，現(xiàn)在市面上的一些LOFT產(chǎn)品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再去除夾層厚度之后有可能出現(xiàn)單層層高不足，十分影響居住體驗(yàn)。安全隱患。雖然LOFT戶型預(yù)留了改造空間，也仍是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重角度看存在安全隱患。三、購買LOFT應(yīng)注意哪些問題？通透性。猶豫目前市面上所售賣的LOFT多為小戶型，其通常采取單面采光，這會(huì)在一定程度上影響整個(gè)住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計(jì)方面也會(huì)受到很多制約。產(chǎn)權(quán)年限。LOFT戶型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)性質(zhì)。其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購房者在購買時(shí)需要明確這一點(diǎn)，謹(jǐn)慎購買。裝修成本。同面積的房屋相比，LOFT戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴40%左右，原因在于二層搭建和設(shè)計(jì)，多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的LOFT產(chǎn)品是精裝交付，可以避免這些問題，但是需要購買之前一定要確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。居住成本。如所購買住房屬于商業(yè)性質(zhì)，水電都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來收取。購房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，謹(jǐn)慎衡量。物業(yè)費(fèi)。在購房LOFT之前要問清一些費(fèi)用問題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)時(shí)按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取等。

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• 問 ??不限購loft公寓值得買嗎？
  答

  好樓盤就值得買！我有個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦，是在江漢區(qū)青年路路段，項(xiàng)目案名叫葛洲壩 龍湖江宸壹品。他們做的全都是43㎡的復(fù)式小公寓，目前剛放出消息說****低可以到9萬，對年輕人來說也不是壓力很大的數(shù)字，我覺得你可以考慮一下。這個(gè)項(xiàng)目在漢口中心，范湖地鐵站H出口出來就是他們的營銷中心。他們做的是武漢首個(gè)TOD，也就是“以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式”的概念，項(xiàng)目地下一層和二層與地鐵站無縫對接，直接連著地鐵2/3號(hào)線。我看過地圖，坐一站就到漢口火車站了，20分鐘就能夠到天河機(jī)場，交通可以說是非常方便了！這個(gè)項(xiàng)目建在江宸天街的上面，等2020年天街一開業(yè)，范湖這一片又是一個(gè)新的大商圈！之前聽說天街預(yù)計(jì)單日客流量將高達(dá)約178萬人次，可想而知這其中潛藏著多大的商機(jī)。這里還是雙CBD配置，臨近武漢中央商務(wù)區(qū)和建設(shè)大道金融區(qū)，周圍全是高端社區(qū)和高端寫字樓，人群流量大消費(fèi)力也比較高。年輕人現(xiàn)在這么多自主創(chuàng)業(yè)的，這套公寓買下來之后利用現(xiàn)成的巨大優(yōu)質(zhì)流量做一個(gè)空中商鋪多好！我之前有看過很多人就是買了公寓后改裝成民宿、精品酒店、婚紗攝影、美容美甲等，主打網(wǎng)紅風(fēng)格，很受人們歡迎。

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• 問 70年不限購房子能買嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  首先應(yīng)該明確，沒有法律規(guī)定業(yè)主購買的房子只能住70年。70年后房子的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）還是業(yè)主自己的。房子的產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，有年限的是土地使用權(quán)。如果土地的使用權(quán)是70年，那么到期后是可以延續(xù)的，但要根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策決定是否需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第一百五十條　建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。第一百五十一條　集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。

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