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• 152****0071

  一、LOFT有哪些優(yōu)勢？
  使用率高。LOFT戶型不同于復式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層用。
  空間富有創(chuàng)意。LOFT戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間風私密區(qū)域，下層為客廳、開放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。
  二、LOFT有哪些缺陷？
  行動不便。LOFT**大的特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人是時尚，而對于老人和孩子來講有十分不方便了。
  層高不足。LOFT住宅使用面積大但是層高容易縮水，不少開發(fā)商為了降低成本，增加利潤，現(xiàn)在市面上的一些LOFT產(chǎn)品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再去除夾層厚度之后有可能出現(xiàn)單層層高不足，十分影響居住體驗。
  安全隱患。雖然LOFT戶型預留了改造空間，也仍是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重角度看存在安全隱患。
  三、購買LOFT應注意哪些問題？
  通透性。猶豫目前市面上所售賣的LOFT多為小戶型，其通常采取單面采光，這會在一定程度上影響整個住宅的通透性，在后期的裝修設計方面也會受到很多制約。
  產(chǎn)權(quán)年限。LOFT戶型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)性質(zhì)。其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購房者在購買時需要明確這一點，謹慎購買。
  裝修成本。同面積的房屋相比，LOFT戶型比普通戶型的裝修花費要貴40%左右，原因在于二層搭建和設計，多出的費用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當一部分的LOFT產(chǎn)品是精裝交付，可以避免這些問題，但是需要購買之前一定要確認裝修標準。
  居住成本。如所購買住房屬于商業(yè)性質(zhì)，水電都要按照商業(yè)立項的水電標準來收取。購房者應根據(jù)自身經(jīng)濟情況，謹慎衡量。
  物業(yè)費。在購房LOFT之前要問清一些費用問題，如物業(yè)費、供暖費時按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取等。

  查看全文↓ 2018-10-15 09:57:50
• 154****6780

  LOFT與普通住宅差別究竟有幾許？
  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)常常是商業(yè)或者商住性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)一般為40年或者50年，與一般住宅的70年的產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。
  2、可承重不同：從承重的角度上來說，LOFT仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)，因而改造會存在安全隱患。
  3、水電費不同：由于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)限制，多數(shù)LOFT的水電標準是按照商業(yè)標準收費的，相比較民用水電費約高出40％－100％。同時，LOFT一般不會通燃氣，這樣用電量相對較大，入住后生活成本會比較高。
  4、實用面積不同：與普通住宅相比，LOFT戶型是買一層送一層，可以大大增加空間的使用面積。
  5、裝修成本：相比普通住宅，LOFT需要做樓板、樓梯、扶手及相關防水措施等裝修施工，裝修費用也會比普通住宅高很多。
  三、LOFT優(yōu)點缺點要明白
  LOFT的優(yōu)點：
  1、LOFT在裝修后會更富創(chuàng)意，動靜分區(qū)明顯，私密性較強。裝修后的空間層次分明，立體感較強。
  2、得房率高，使用率高。LOFT戶型在購買時買一層可得兩層，其面積雖然比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”，使用功能與普通住宅并無太大的差別。這樣既節(jié)省了一部分的購房資金，還可以保證生活質(zhì)量。
  LOFT的缺點：
  1、LOFT公寓會有層高的限制，所以很多二層都會比較壓抑。
  2、LOFT公寓夾層是鋼結(jié)構(gòu)，隔音相對會比較差。
  3、LOFT公寓的地暖有很大的弊端，樓上和樓下地暖距離過短，不利于空氣流通，室內(nèi)相對會比較非常干燥。
  四、購買LOFT公寓還要注意些啥？
  1、層高問題別忽略
  LOFT住宅實用面積大，但層高很容易縮水，特別是現(xiàn)在有一些LOFT的公寓住宅的凈高層只有不到5米，（甚至還有更低的），這種情況下分成兩層就會可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。很多業(yè)主在完成裝修入住后才會發(fā)現(xiàn)居住室內(nèi)層高不足。
  因此，在購買LOFT公寓前要實地查看層高，在裝修LOFT住宅時也應該充分考慮到這一點，將樓下的高度做到正常的2．5米至2．8米的高度，而樓上的儲藏間、臥室等區(qū)域可以稍微做低一點，以便能為樓下空間多做讓步。
  2、通風、采光、隔音要做好
  為了保證房間內(nèi)的視覺開闊及良好的通風和采光，樓房間的墻體可以用玻璃或者合適的欄桿來代替，一樓盡量多留一些開放式的空間，減少一些彌合的功能空間。LOFT公寓隔音，也是一個值得注意的問題，在墻體中盡量增加隔音材料。
  3、相關費用問清楚
  在購房LOFT之前要問清楚一些費用問題，如物業(yè)費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層面積收取。在簽署購房合同和物業(yè)合同的同時也要注意這些費用的問題。

  查看全文↓ 2018-10-15 09:57:37
• 157****0828

  你好，LOFT的優(yōu)點：
  第一，與公寓式的單元格相比，LOFT是一種更高大，更寬敞的立體空間。
  第二，工作和居住不被分離，可以在同一個大空間中實現(xiàn)。既可以是家，也可以是工作室。
  LOFT在英語里的原意是在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑。**初是作為居住和工作的空間而受到美國藝術(shù)家與設計師的青睞。在19世紀50年代，這種有著高大空間和多種可能的使用方式吸引了大量的藝術(shù)家聚集，然后逐漸引來了藝術(shù)的追隨者聚集，使LOFT與藝術(shù)結(jié)下了不解之緣。隨著時代的發(fā)展，LOFT慢慢地進入了更多人的生活視野，成為了一種追求個性、向往自由的生活方式和一種理想的工作居住方式。

  查看全文↓ 2018-10-15 09:57:24
• 147****1832

  40年產(chǎn)權(quán)，投資屬性差
  LOFT**為人詬病的就是40年產(chǎn)權(quán)。
  我們先來了解一下什么是產(chǎn)權(quán)。
  所謂的產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
  房屋所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是有期限的。這里的40年指的就是土地使用年限。
  根據(jù)**新物權(quán)法規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，
  非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。
  也就是說，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的LOFT年限到期需要補交土地出讓金，至于具體多少，還是未知數(shù)，后續(xù)是一個謎……
  其次，LOFT本身的**屬性太差。當你住了幾年想換房的時候，發(fā)現(xiàn)周邊房價漲了200%，自己的房子漲了20%的時候就明白這種心情了……
  搞不好就永遠也換不起房子了，loft的短年限又決定了他不能住一輩子。
  2
  不能落戶
  如果買房是為了落戶，一定要謹慎考慮哦~LOFT不能落戶，也不劃分學區(qū)，只能滿足過渡型居住。
  想要解決落戶的同志還是要購買70年大產(chǎn)權(quán)的民用住宅，但民用住宅綁定戶口、醫(yī)療和教育，所以房價高。
  不過，不食人間煙火的文藝青年大概是不需要落戶的，房子綁定小清新吊燈就OK。
  3
  **比例高，且只可商貸
  商業(yè)房產(chǎn)的**比例**低為50%，并且不能使用公積金貸款，只能走純商業(yè)貸款，商業(yè)用房的貸款**高年限為10年，這無形中也會給購房者帶來一定壓力。

  查看全文↓ 2018-10-15 09:57:10

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• 問 ??不限購loft公寓值得買嗎？
  答

  好樓盤就值得買！我有個優(yōu)質(zhì)項目推薦，是在江漢區(qū)青年路路段，項目案名叫葛洲壩 龍湖江宸壹品。他們做的全都是43㎡的復式小公寓，目前剛放出消息說****低可以到9萬，對年輕人來說也不是壓力很大的數(shù)字，我覺得你可以考慮一下。這個項目在漢口中心，范湖地鐵站H出口出來就是他們的營銷中心。他們做的是武漢首個TOD，也就是“以公共交通為導向的發(fā)展模式”的概念，項目地下一層和二層與地鐵站無縫對接，直接連著地鐵2/3號線。我看過地圖，坐一站就到漢口火車站了，20分鐘就能夠到天河機場，交通可以說是非常方便了！這個項目建在江宸天街的上面，等2020年天街一開業(yè)，范湖這一片又是一個新的大商圈！之前聽說天街預計單日客流量將高達約178萬人次，可想而知這其中潛藏著多大的商機。這里還是雙CBD配置，臨近武漢中央商務區(qū)和建設大道金融區(qū)，周圍全是高端社區(qū)和高端寫字樓，人群流量大消費力也比較高。年輕人現(xiàn)在這么多自主創(chuàng)業(yè)的，這套公寓買下來之后利用現(xiàn)成的巨大優(yōu)質(zhì)流量做一個空中商鋪多好！我之前有看過很多人就是買了公寓后改裝成民宿、精品酒店、婚紗攝影、美容美甲等，主打網(wǎng)紅風格，很受人們歡迎。

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• 問 不限購房值得買嗎？有沒有個人說說的？
  答

  不限購，不限貸，無購房限制很多人會選擇轉(zhuǎn)向購買商辦房的一個重要原因是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因為非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。

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• 問 不限購的房子值得買嗎？
  答

  不限購的房子性價比高的話還是值得購買的，但是購買之前要注意類似于一些公寓、小產(chǎn)權(quán)房，不建議購房者購買，沒有權(quán)益保障。我們可以購買不限購區(qū)域內(nèi)的大產(chǎn)權(quán)房子，能夠順利辦理房產(chǎn)證。

• 問 限購不？
  答

  LOFT公寓在售，16500元左右，精裝，不限購，50%**

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• 問 大理loft公寓值得投資嗎？
  答

  5.39米層高是值得投資的，買一層得兩層

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