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• 143****7246

  第一，先要清楚你們村購(gòu)買(mǎi)新蓋商品房?jī)?yōu)惠政策是什么，是只要是本村人就能享受優(yōu)惠，還是需要有本村住房才能享受優(yōu)惠。
  第二，如果只要是本村人就能享受，那你就應(yīng)該得到優(yōu)惠政策的支持。第三，如果反應(yīng)村支部書(shū)記或者村委會(huì)主任，可以直接到當(dāng)?shù)亟M織部門(mén)，反應(yīng)土地政策問(wèn)題，可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土局相關(guān)部門(mén)。
  希望可以幫到你

  查看全文↓ 2019-05-31 10:06:48
• 148****2854

  不能
  在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取“房地一體主義”原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過(guò)程中不會(huì)因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭(zhēng)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”。在我國(guó)經(jīng)過(guò)出讓的國(guó)有土地其土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不存在障礙的，但是，1998年8月《中華人民共和國(guó)土地管理法》修改時(shí)將“允許城鎮(zhèn)非農(nóng)戶口居民建住宅使用集體土地”的規(guī)定加以刪除，并在第63條中明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”，造成“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國(guó)有以后才能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)”的狀況，從而在立法意義上，城市及外村、外鄉(xiāng)居民已被禁止成為集體土地上住宅的合法所有權(quán)人。在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買(mǎi)賣(mài)合同也就由于違反法律禁止性規(guī)定，而直接影響到買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:06:41
• 151****5965

  購(gòu)買(mǎi)土地的，必須先將土地收回國(guó)有，取得土地使用權(quán)證，才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)使用，否則均為違法。
  租賃的好像沒(méi)有什么關(guān)系，但占用耕地，必須獲得縣級(jí)以上土地部門(mén)的批準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:06:30
• 135****1704

  在集體土地上，村民（居民）自己建造的房屋，只要取得《宅基地使用權(quán)證》或者用地批準(zhǔn)文件以及建設(shè)批準(zhǔn)文件，那么是合法的，那么沒(méi)有辦理《房屋所有權(quán)證》。
  你說(shuō)的這個(gè)“村里建造的商品房”，應(yīng)該是村集體自己集資和開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)征收為國(guó)有土地的集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋吧？村集體本身沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，是不能從事房屋建設(shè)的，肯定會(huì)聯(lián)合開(kāi)發(fā)商一起建設(shè)。如果需要合法，先從土地使用權(quán)入手，首先，土地應(yīng)該為征收為國(guó)有土地后的建設(shè)用地。其次，符合城市規(guī)劃，并取得規(guī)劃部門(mén)的一系列證件。要不就屬于小產(chǎn)權(quán)房，是不合法的。當(dāng)然，也辦不了《房屋所有權(quán)證》
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:06:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地后開(kāi)發(fā)建商品房和村里還有關(guān)系嗎?
  答

  因?yàn)橹袊?guó)的土地所有者是國(guó)家，那么在商品房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候牽涉的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)只有國(guó)家部門(mén)才有權(quán)操作，那城中村的土地是集體所有，所以就牽涉到了改造后的新房子所占有土地的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，只有將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地之后，新房買(mǎi)入者才能夠真正享有這個(gè)土地的使用權(quán)，這就是大產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)人擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)。當(dāng)然也有集體土地自建新房買(mǎi)賣(mài)的，這個(gè)就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的交易沒(méi)有國(guó)家房產(chǎn)部門(mén)的登記備案，基本都是私下交易，簽訂國(guó)家不認(rèn)可的協(xié)議，權(quán)利是不受?chē)?guó)家保護(hù)的。

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• 問(wèn) 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地
  答

  這個(gè)要看到時(shí)政府出臺(tái)什么文件啦

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• 問(wèn) 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地有什么好處？
  答

  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。 國(guó)有土地使用證房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

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• 問(wèn) 如何讓集體土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地
  答

  集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過(guò)國(guó)家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)：一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法如果沒(méi)有的話，直接變更為個(gè)人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺(jué)得變更土地性質(zhì)根本沒(méi)有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢(qián)肯定比銀行評(píng)估后打折所能貸給你的錢(qián)高！集體土地證書(shū)作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！國(guó)有土地：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

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• 問(wèn) 怎樣讓集體土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地
  答

  、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；2、村民建設(shè)住宅；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。其他情況下，若想使用集體土地作為建設(shè)用地，必須先使該集體土地被國(guó)家征用，轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地后，再進(jìn)行國(guó)有土地的有償轉(zhuǎn)讓。

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