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• 133****5604

  因?yàn)橹袊耐恋厮姓呤菄?，那么在商品房買賣的時(shí)候牽涉的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)只有國家部門才有權(quán)操作，那城中村的土地是集體所有，所以就牽涉到了改造后的新房子所占有土地的買賣問題，只有將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地之后，新房買入者才能夠真正享有這個(gè)土地的使用權(quán)，這就是大產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)人擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)。
  當(dāng)然也有集體土地自建新房買賣的，這個(gè)就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的交易沒有國家房產(chǎn)部門的登記備案，基本都是私下交易，簽訂國家不認(rèn)可的協(xié)議，權(quán)利是不受國家保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:12:33
• 142****2745

  在集體土地上，村民（居民）自己建造的房屋，只要取得《宅基地使用權(quán)證》或者用地批準(zhǔn)文件以及建設(shè)批準(zhǔn)文件，那么是合法的，那么沒有辦理《房屋所有權(quán)證》。
  你說的這個(gè)“村里建造的商品房”，應(yīng)該是村集體自己集資和開發(fā)商在未經(jīng)征收為國有土地的集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋吧？村集體本身沒有開發(fā)資質(zhì)，是不能從事房屋建設(shè)的，肯定會(huì)聯(lián)合開發(fā)商一起建設(shè)。如果需要合法，先從土地使用權(quán)入手，首先，土地應(yīng)該為征收為國有土地后的建設(shè)用地。其次，符合城市規(guī)劃，并取得規(guī)劃部門的一系列證件。要不就屬于小產(chǎn)權(quán)房，是不合法的。當(dāng)然，也辦不了《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:12:22
• 131****9063

  1、集體土地不能建商品房，只有將集體土地轉(zhuǎn)為國有，通過土地出讓形式，由房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房后才能銷售。
  2、我國的土地所有制度是國家所有土地和集體所有土地兩種形式，集體所有土地一般指農(nóng)村村民集體的土地。
  3、國有土地建造的商品房可以轉(zhuǎn)讓，而集體土地建造的商品房一般不能轉(zhuǎn)讓，如要轉(zhuǎn)讓，在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)先將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，然而再辦理轉(zhuǎn)讓房屋。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:12:11

相關(guān)問題

• 問 集體土地轉(zhuǎn)國有土地后開發(fā)建商品房和村里還有關(guān)系嗎?
  答

  第一，先要清楚你們村購買新蓋商品房?jī)?yōu)惠政策是什么，是只要是本村人就能享受優(yōu)惠，還是需要有本村住房才能享受優(yōu)惠。第二，如果只要是本村人就能享受，那你就應(yīng)該得到優(yōu)惠政策的支持。第三，如果反應(yīng)村支部書記或者村委會(huì)主任，可以直接到當(dāng)?shù)亟M織部門，反應(yīng)土地政策問題，可以到當(dāng)?shù)貒辆窒嚓P(guān)部門。希望可以幫到你

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)國有土地
  答

  這個(gè)要看到時(shí)政府出臺(tái)什么文件啦

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)國有土地有什么好處？
  答

  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。 國有土地使用證房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

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• 問 如何讓集體土地轉(zhuǎn)成國有土地
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)：一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法如果沒有的話，直接變更為個(gè)人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質(zhì)根本沒有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢肯定比銀行評(píng)估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！國有土地：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

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• 問 怎樣讓集體土地轉(zhuǎn)成國有土地
  答

  、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；2、村民建設(shè)住宅；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。其他情況下，若想使用集體土地作為建設(shè)用地，必須先使該集體土地被國家征用，轉(zhuǎn)化為國有土地后，再進(jìn)行國有土地的有償轉(zhuǎn)讓。

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