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• 154****6602

  私產(chǎn)：包括私人或私營企業(yè)自建的房產(chǎn)、購買的商品房以及購買的公助房產(chǎn)（即：經(jīng)濟適用房）。
  
  公產(chǎn)：
  
  一、按所有制劃分包括全民所有制公產(chǎn)和集體所有制公產(chǎn)。
  
  二、按房屋產(chǎn)別劃分：包括直管公產(chǎn)和單位自管公產(chǎn)
  
  1.直管公產(chǎn)；指房地產(chǎn)管理部門直接管理的房產(chǎn)，分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)。
  
  2.單位自管公產(chǎn)指全民所有制或集體所有制單位及軍隊自行管理的房產(chǎn)，分為全民所有制單位自管公產(chǎn)，集體所有制單位自管公產(chǎn)，軍產(chǎn)。
  
  公產(chǎn)和私產(chǎn)**大的區(qū)別就是公產(chǎn)如要出買就必過經(jīng)招、拍、掛的的公開交易過程，以防止資產(chǎn)流失，但私產(chǎn)是喜歡買多少就多少甚至是送人都沒有問題。商品房合同是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由國家建設部頒印的合同，以保證商品房買出的合法性，如果商品賣給私人就叫私產(chǎn)，賣給國家機關等就變成公產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:01:35
• 137****0948

  區(qū)別：
  
  1、產(chǎn)權性質(zhì)不同：
  
  私產(chǎn)房說的是房屋產(chǎn)權性質(zhì)。私產(chǎn)就是說房屋所有權是屬于個人的，還有公房，產(chǎn)房之類的。
  
  商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。
  
  2、居住期限不同：
  
  私房是住一輩子。
  
  商品房,是一個市場管理的,權限只有幾十年。
  
  3、其他區(qū)別：
  商品房經(jīng)購房者購買后變?yōu)樗疆a(chǎn)房，但私產(chǎn)房并不都是商品房。
  
  比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產(chǎn)權的商品房，就沒有自己的處分權，不能上市流通；如果是完全產(chǎn)權的私產(chǎn)，那就可以根據(jù)自己需要自主處置了。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:01:29
• 143****4418

  商品房實指，在市場經(jīng)濟條件下可進行出售、出租等行為的房屋。而這其中分為私產(chǎn)（個人產(chǎn)權），公產(chǎn)（國有產(chǎn)權），企產(chǎn)（企業(yè)產(chǎn)權），大方向上都是商品房的一種。也就是說商品房包含私產(chǎn)房。
  另一種類，是非商品房，例如公租房，廉租房，屬于政府福利，不可進行出售或出租。
  租售問題具體還要看所屬城市的管理條例，但不可否定的是私產(chǎn)房是商品房的其中一分支而已。
  至于樓上回答那位，您說的非法建筑，那是小產(chǎn)權房屋，多部分并沒有正式房本，而是一紙合同，可私下買賣，不受國家保護。請了解詳情后再回答，以免誤導他人，謝謝。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 20:01:25

相關問題

• 問 私產(chǎn)房是小產(chǎn)權嗎
  答

  私產(chǎn)房不一定是小產(chǎn)權房，對于私產(chǎn)房的解釋則為按照房屋再轉(zhuǎn)讓時，是否需要繳納土地出讓金來進行區(qū)分，如果不需要繳納土地出讓金，那么稱之為是大產(chǎn)權，如果需要繳納土地出讓金，那么稱之為是小產(chǎn)權。另外，可以按照產(chǎn)權證的發(fā)證機關來進行區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權證被稱之為是大產(chǎn)權，反之則為小產(chǎn)權。小產(chǎn)權房屋主要指的是農(nóng)民在集體土地上所建造的房屋，而這類房屋也沒有繳納土地出讓金等相關費用，而產(chǎn)權證并不是由國家房管部門來進行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是由村委會來頒發(fā)產(chǎn)權證明，小產(chǎn)權房屋在流通方面會有很多的限制，因為只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)，在交易的過程中會有諸多的風險，因為拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

• 問 ??小產(chǎn)權房是私產(chǎn)房嗎?私產(chǎn)房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  區(qū)別：1、產(chǎn)權性質(zhì)不同：私產(chǎn)房說的是房屋產(chǎn)權性質(zhì)。私產(chǎn)就是說房屋所有權是屬于個人的，還有公房，產(chǎn)房之類的。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。2、居住期限不同：私房是住一輩子。商品房,是一個市場管理的,權限只有幾十年。3、其他區(qū)別：商品房經(jīng)購房者購買后變?yōu)樗疆a(chǎn)房，但私產(chǎn)房并不都是商品房。比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產(chǎn)權的商品房，就沒有自己的處分權，不能上市流通；如果是完全產(chǎn)權的私產(chǎn)，那就可以根據(jù)自己需要自主處置了。

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• 問 小產(chǎn)權房是私產(chǎn)房嗎?區(qū)別是什么?
  答

  雖然一直在強調(diào)不要買小產(chǎn)權房，但很多人的劣根就是“貪便宜”。而且也很容易被人忽悠去買小產(chǎn)權房，那么到底小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有啥區(qū)別？小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別一、小產(chǎn)權房1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權。2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權房會具備一定的風險1、缺少“五證”“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。2、拆遷難補償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。

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• 問 私產(chǎn)房是大產(chǎn)權嗎
  答

  私產(chǎn)房又稱為私產(chǎn)住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅，唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權性質(zhì)的房屋.

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• 問 私產(chǎn)房是指什么？
  答

  是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責任公司)投資建造或購買的房產(chǎn)。住宅的產(chǎn)權，包括擁有權、占有權、處分權、收益權歸以上主體所有。