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• 154****7446

  私產(chǎn)房不一定是小產(chǎn)權(quán)房，對于私產(chǎn)房的解釋則為按照房屋再轉(zhuǎn)讓時，是否需要繳納土地出讓金來進(jìn)行區(qū)分，如果不需要繳納土地出讓金，那么稱之為是大產(chǎn)權(quán)，如果需要繳納土地出讓金，那么稱之為是小產(chǎn)權(quán)。另外，可以按照產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來進(jìn)行區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證被稱之為是大產(chǎn)權(quán)，反之則為小產(chǎn)權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)房屋主要指的是農(nóng)民在集體土地上所建造的房屋，而這類房屋也沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，而產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管部門來進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是由村委會來頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)房屋在流通方面會有很多的限制，因?yàn)橹痪邆淞似胀ㄉ唐贩康氖褂眯再|(zhì)，但不具備法律性質(zhì)，在交易的過程中會有諸多的風(fēng)險，因?yàn)槟貌坏秸嬲梢饬x上的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2021-04-27 16:42:56

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是私產(chǎn)房嗎?什么是私產(chǎn)?
  答

  私產(chǎn)：包括私人或私營企業(yè)自建的房產(chǎn)、購買的商品房以及購買的公助房產(chǎn)（即：經(jīng)濟(jì)適用房）。公產(chǎn)：一、按所有制劃分包括全民所有制公產(chǎn)和集體所有制公產(chǎn)。二、按房屋產(chǎn)別劃分：包括直管公產(chǎn)和單位自管公產(chǎn)1.直管公產(chǎn)；指房地產(chǎn)管理部門直接管理的房產(chǎn)，分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)。2.單位自管公產(chǎn)指全民所有制或集體所有制單位及軍隊(duì)自行管理的房產(chǎn)，分為全民所有制單位自管公產(chǎn)，集體所有制單位自管公產(chǎn)，軍產(chǎn)。公產(chǎn)和私產(chǎn)**大的區(qū)別就是公產(chǎn)如要出買就必過經(jīng)招、拍、掛的的公開交易過程，以防止資產(chǎn)流失，但私產(chǎn)是喜歡買多少就多少甚至是送人都沒有問題。商品房合同是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由國家建設(shè)部頒印的合同，以保證商品房買出的合法性，如果商品賣給私人就叫私產(chǎn)，賣給國家機(jī)關(guān)等就變成公產(chǎn)了。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是私產(chǎn)房嗎?私產(chǎn)房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：私產(chǎn)房說的是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。私產(chǎn)就是說房屋所有權(quán)是屬于個人的，還有公房，產(chǎn)房之類的。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。2、居住期限不同：私房是住一輩子。商品房,是一個市場管理的,權(quán)限只有幾十年。3、其他區(qū)別：商品房經(jīng)購房者購買后變?yōu)樗疆a(chǎn)房，但私產(chǎn)房并不都是商品房。比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產(chǎn)權(quán)的商品房，就沒有自己的處分權(quán)，不能上市流通；如果是完全產(chǎn)權(quán)的私產(chǎn)，那就可以根據(jù)自己需要自主處置了。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是私產(chǎn)房嗎?區(qū)別是什么?
  答

  雖然一直在強(qiáng)調(diào)不要買小產(chǎn)權(quán)房，但很多人的劣根就是“貪便宜”。而且也很容易被人忽悠去買小產(chǎn)權(quán)房，那么到底小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險1、缺少“五證”“五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)。

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• 問 私產(chǎn)房是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  私產(chǎn)房又稱為私產(chǎn)住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅，唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋.

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• 問 ??私產(chǎn)房是大產(chǎn)權(quán)嗎？誰清楚？
  答

  一、性質(zhì)：私產(chǎn)說的是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。私產(chǎn)就是說房屋所有權(quán)是屬于個人的，還有公房，軍產(chǎn)房之類的，商品房說的房屋類型。包括普通住宅，公寓，甲宅之類的。二、定義：私產(chǎn)房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。三、交易方面：私產(chǎn)房：唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，私產(chǎn)房要看能不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地證，如果可以辦理就能上市交易，需要注意的是，如果是農(nóng)村村里的私產(chǎn)房，是不能上市交易的，但是可以在村內(nèi)直接轉(zhuǎn)讓變更。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

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