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• 134****6436

  區(qū)別：
  
  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：
  
  私產(chǎn)房說的是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。私產(chǎn)就是說房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人的，還有公房，產(chǎn)房之類的。
  
  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  
  2、居住期限不同：
  
  私房是住一輩子。
  
  商品房,是一個(gè)市場管理的,權(quán)限只有幾十年。
  
  3、其他區(qū)別：
  商品房經(jīng)購房者購買后變?yōu)樗疆a(chǎn)房，但私產(chǎn)房并不都是商品房。
  
  比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產(chǎn)權(quán)的商品房，就沒有自己的處分權(quán)，不能上市流通；如果是完全產(chǎn)權(quán)的私產(chǎn)，那就可以根據(jù)自己需要自主處置了。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:14:12
• 134****3069

  商品房實(shí)指，在市場經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行出售、出租等行為的房屋。而這其中分為私產(chǎn)（個(gè)人產(chǎn)權(quán)），公產(chǎn)（國有產(chǎn)權(quán)），企產(chǎn)（企業(yè)產(chǎn)權(quán)），大方向上都是商品房的一種。也就是說商品房包含私產(chǎn)房。
  另一種類，是非商品房，例如公租房，廉租房，屬于政府福利，不可進(jìn)行出售或出租。
  租售問題具體還要看所屬城市的管理?xiàng)l例，但不可否定的是私產(chǎn)房是商品房的其中一分支而已。
  至于樓上回答那位，您說的非法建筑，那是小產(chǎn)權(quán)房屋，多部分并沒有正式房本，而是一紙合同，可私下買賣，不受國家保護(hù)。請了解詳情后再回答，以免誤導(dǎo)他人，謝謝。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:14:10
• 145****7005

  1.小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會(huì)給購房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國家法律保護(hù)。
  
  2.購買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。
  
  3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。
  
  4.買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:14:02

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是私產(chǎn)房嗎?區(qū)別是什么?
  答

  雖然一直在強(qiáng)調(diào)不要買小產(chǎn)權(quán)房，但很多人的劣根就是“貪便宜”。而且也很容易被人忽悠去買小產(chǎn)權(quán)房，那么到底小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”“五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是私產(chǎn)房嗎?什么是私產(chǎn)?
  答

  私產(chǎn)：包括私人或私營企業(yè)自建的房產(chǎn)、購買的商品房以及購買的公助房產(chǎn)（即：經(jīng)濟(jì)適用房）。公產(chǎn)：一、按所有制劃分包括全民所有制公產(chǎn)和集體所有制公產(chǎn)。二、按房屋產(chǎn)別劃分：包括直管公產(chǎn)和單位自管公產(chǎn)1.直管公產(chǎn)；指房地產(chǎn)管理部門直接管理的房產(chǎn)，分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)。2.單位自管公產(chǎn)指全民所有制或集體所有制單位及軍隊(duì)自行管理的房產(chǎn)，分為全民所有制單位自管公產(chǎn)，集體所有制單位自管公產(chǎn)，軍產(chǎn)。公產(chǎn)和私產(chǎn)**大的區(qū)別就是公產(chǎn)如要出買就必過經(jīng)招、拍、掛的的公開交易過程，以防止資產(chǎn)流失，但私產(chǎn)是喜歡買多少就多少甚至是送人都沒有問題。商品房合同是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由國家建設(shè)部頒印的合同，以保證商品房買出的合法性，如果商品賣給私人就叫私產(chǎn)，賣給國家機(jī)關(guān)等就變成公產(chǎn)了。

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• 問 私產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  私產(chǎn)房不一定是小產(chǎn)權(quán)房，對于私產(chǎn)房的解釋則為按照房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)，是否需要繳納土地出讓金來進(jìn)行區(qū)分，如果不需要繳納土地出讓金，那么稱之為是大產(chǎn)權(quán)，如果需要繳納土地出讓金，那么稱之為是小產(chǎn)權(quán)。另外，可以按照產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來進(jìn)行區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證被稱之為是大產(chǎn)權(quán)，反之則為小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房屋主要指的是農(nóng)民在集體土地上所建造的房屋，而這類房屋也沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，而產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管部門來進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是由村委會(huì)來頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)房屋在流通方面會(huì)有很多的限制，因?yàn)橹痪邆淞似胀ㄉ唐贩康氖褂眯再|(zhì)，但不具備法律性質(zhì)，在交易的過程中會(huì)有諸多的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟貌坏秸嬲梢饬x上的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 商品房與私產(chǎn)房的區(qū)別有哪些？
  答

  完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房?！　⊥耆a(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問 商品房私產(chǎn)房都是什么意思?
  答

  常說的商品房就是有房產(chǎn)證，收法律保護(hù)。遇到拆遷等情況，國家支持保護(hù)商品房獲得補(bǔ)償款。私產(chǎn)房則不然，理論上屬于非法建筑，被拆遷，不會(huì)有補(bǔ)償。

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