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• 146****4311

  不管購(gòu)房者買(mǎi)房的目的是什么，房子的**潛力都是買(mǎi)房時(shí)要考慮到的主要問(wèn)題之一。因此，買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意，這5種房子很容易會(huì)貶值。
  
  1、“不良”開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)
  
  某些開(kāi)發(fā)商能力有限，責(zé)任心差，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題較多，物業(yè)得不到保障，因此**潛力較小。與之相對(duì)的是，品牌開(kāi)發(fā)商一般是有力的保證，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素，還要對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定程度的了解。
  
  2、位置不好的樓盤(pán)
  
  位置不好一般指的是樓盤(pán)位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類(lèi)樓盤(pán)的特點(diǎn)就是位于噪音區(qū)附近，影響居住者的身心健康。
  
  3、五證不全的房子
  
  由于價(jià)格低，有的購(gòu)房者會(huì)鋌而走險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子。但是這類(lèi)房子由于五證不全無(wú)法辦理房產(chǎn)證，也就意味著無(wú)法進(jìn)行房屋抵押，無(wú)法順利進(jìn)行二手房交易，如購(gòu)房者急需現(xiàn)金，即便找到買(mǎi)家，房屋價(jià)值也會(huì)打折。
  
  4、投資性質(zhì)公寓
  
  在一二線(xiàn)城市，酒店式公寓由于不限購(gòu)不限貸、總價(jià)低地段好而受到用戶(hù)的歡迎。但值得關(guān)注的是，二手酒店式公寓由于不能落戶(hù)、沒(méi)有學(xué)區(qū)因此很難轉(zhuǎn)手。另外，酒店式公寓的戶(hù)型一般都有通風(fēng)采光差的缺點(diǎn)，加上沒(méi)有燃?xì)狻⑺娚逃脤?dǎo)致生活成本較高。因此，建議主要考慮居住用途的購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，投資客除外。
  
  5、兇宅與土地前身不好的樓盤(pán)
  
  在二手房交易中，貶值因素**明顯的莫過(guò)于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過(guò)非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統(tǒng)觀念影響，這類(lèi)房子二次出售時(shí)價(jià)值會(huì)大幅貶損。
  
  在新房交易中，很多購(gòu)房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠(chǎng)、墳場(chǎng)的樓盤(pán)，這類(lèi)樓盤(pán)往往**潛力較小，購(gòu)房者應(yīng)慎重。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:36:04
• 142****5949

  **佳時(shí)期：房屋開(kāi)盤(pán)就付款買(mǎi)房子，等2年之后接房之后你就賺了20%到30%。 比如當(dāng)時(shí)100萬(wàn)的房子，你買(mǎi)下來(lái)之后。但是2年以后才交房給你，你算這個(gè)賬：比如你把100萬(wàn)融資2年在一個(gè)企業(yè)，肯定2年以后別人**少要給 你130萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:35:54
• 153****5772

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類(lèi)的，這些都是銷(xiāo)售部定死的．一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉． 至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了． 戶(hù)型要注意，好戶(hù)型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話(huà)就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶(hù)優(yōu)于一梯4戶(hù)，這個(gè)就很好理解拉，4戶(hù)的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買(mǎi)主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）． 臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)． 陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話(huà)，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間． 還有就是錯(cuò)層的戶(hù)型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶(hù)型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購(gòu)買(mǎi)面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話(huà)當(dāng)然不劃算拉． 很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買(mǎi)到真正的好房不容易哦．

  查看全文↓ 2019-05-29 23:35:48
• 136****2058

  買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。
  2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  5、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:35:38
• 138****0317

  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。
  交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣(mài)點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線(xiàn)**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。
  目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買(mǎi)的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買(mǎi)的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)擔(dān)孩曹絞丨悸查溪腸婁遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  第3式 看綠化
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷(xiāo)售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。
  一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車(chē)庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。目前作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。
  人車(chē)混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車(chē)的泊位，停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:35:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)會(huì)跌價(jià)嗎
  答

  根據(jù)地段不同是有一定的降價(jià)了,但是這些降價(jià)的地段同時(shí)反應(yīng)給我們更多的是前期不理性增長(zhǎng)所造成的泡沫,目前根據(jù)調(diào)控的效果來(lái)看大部分區(qū)域房?jī)r(jià)即將平穩(wěn)合理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)會(huì)跌價(jià)嗎?什么時(shí)候買(mǎi)合適?
  答

  房?jī)r(jià)是不會(huì)跌太多的，除非國(guó)家找到了新的經(jīng)濟(jì)支柱

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)會(huì)跌價(jià)嗎?房子要降價(jià)了是真的嗎?
  答

  如果是鋼需，比如結(jié)婚需要購(gòu)房，這類(lèi)的購(gòu)房需求，那就根據(jù)你的實(shí)際需要購(gòu)買(mǎi)就可以。如果家里已有沒(méi)有購(gòu)房需求，只是為了投資理財(cái)目的，建議你再觀望一下?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)明不明朗，未來(lái)購(gòu)房是否劃算還看不清楚。十九大報(bào)告中明確提出，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。所以，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要實(shí)際購(gòu)房需求為主，而不是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)掙錢(qián)。大的趨勢(shì)是買(mǎi)房子如果是地段好的話(huà)是不會(huì)虧錢(qián)的。而且能保值。如果手里錢(qián)寬裕就買(mǎi)一套也可以。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)會(huì)跌價(jià)嗎?什么時(shí)候買(mǎi)合適?
  答

  決定2010年房?jī)r(jià)漲跌的，將取決于以下3個(gè)關(guān)鍵詞：鼓勵(lì)買(mǎi)房！刺激經(jīng)濟(jì)政策不能過(guò)早退出！保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。1、貨幣政策繼續(xù)支持。如果回顧2009年樓市的整個(gè)過(guò)程，人們**大的感受是“火爆”。而促成這一因素的主因是：有貨幣政策支持。那么2010年中央己明確表態(tài)，仍將保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。這對(duì)買(mǎi)房需求者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是心里和財(cái)力上**大的支持。2、鼓勵(lì)買(mǎi)房政策繼續(xù)。自住或符合條件的改善性買(mǎi)房，將繼續(xù)得到猶如稅收、利率的優(yōu)惠。隨著時(shí)間的推移，改善性買(mǎi)房將會(huì)越來(lái)越多?！胺扛摹敝两褚延?0多個(gè)年頭了，而對(duì)于在“房改”之初買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，改善居住條件已變得越來(lái)越迫切了。因?yàn)樗麄冃韪纳频母鞣矫鏃l件都已成熟，也是今后相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)需求的主要力量。3、人民幣**。人民幣**或?qū)⒊蔀?010年的又一話(huà)題，其結(jié)果將引來(lái)熱錢(qián)進(jìn)入，雖然國(guó)家曾有規(guī)定外資買(mǎi)房必須采用實(shí)名制，但對(duì)于那些投資或投機(jī)者來(lái)說(shuō)，未必有用，這部分資金必將推升資產(chǎn)價(jià)格的上漲，不然實(shí)現(xiàn)不了贏利。4、預(yù)期仍向好。在國(guó)家政策保持連續(xù)性的背景下，鼓勵(lì)買(mǎi)房政策不變的情形下，應(yīng)該說(shuō)預(yù)期仍向好。假如預(yù)期不好，那么鼓勵(lì)買(mǎi)房，促消費(fèi)政策將成為一句空話(huà)。如預(yù)期房?jī)r(jià)是下跌的，還鼓勵(lì)誰(shuí)去買(mǎi)房呢？所以說(shuō)，只有在預(yù)期向好的情況下，中央才會(huì)鼓勵(lì)大家去買(mǎi)房。5、開(kāi)發(fā)模式將決定了資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲?！暗赝酢鳖l頻的出現(xiàn)，樓面價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲已是公認(rèn)的結(jié)果。雖然“國(guó)四條”后，“五部委”忙著出臺(tái)了土地使用“新政”，但給人感覺(jué)是“壟斷”性更強(qiáng)，而且在“新政”后，255億“地王”照樣誕生。再者江灣新城“地王”創(chuàng)造了樓面價(jià)3.2萬(wàn)元每平方米的中國(guó)之**。這一些都說(shuō)明，“新政”并不能“抑制”房?jī)r(jià)，而且在更“壟斷”的情況下，房?jī)r(jià)將繼續(xù)被推高。6、供不應(yīng)求將推升房?jī)r(jià)。2009年年底的關(guān)鍵詞是：“房荒”。雖然“國(guó)四條”有過(guò)一詞，要增加供應(yīng)量來(lái)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。但這一些受施工周期的影響，不可能在2010年得到完全解決。即使有些地方得到了解決，但住房有地域性，有些地方可能永遠(yuǎn)得不到解決。7、通脹基本上不可避免，在流動(dòng)性大增的情況下無(wú)法回避。通脹推升資產(chǎn)價(jià)格也是不爭(zhēng)的事實(shí)。雖然為了針對(duì)通脹會(huì)采用金融杠桿來(lái)“抑制”，但是從歷史的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，人民幣放在銀行里還是不斷貶值的。而對(duì)于真正的買(mǎi)房需求者來(lái)說(shuō)，銀行利率的變動(dòng)，并不會(huì)改變買(mǎi)房初衷。因?yàn)槔实牟顒e相對(duì)通脹來(lái)說(shuō)，可能是“小戶(hù)見(jiàn)大戶(hù)”。負(fù)利率的情況經(jīng)常會(huì)發(fā)生。因此買(mǎi)房此等大事不是在于買(mǎi)的好，而是在于買(mǎi)的早，當(dāng)中國(guó)逐漸確立世界級(jí)大國(guó)地位，而長(zhǎng)三角作為中國(guó)**具代表性的金融中心時(shí)，房?jī)r(jià)你想讓它降，除非哪天中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰還是有可能的，但在將來(lái)20年間，將是中國(guó)迅速騰飛的黃金時(shí)刻，買(mǎi)房者需冷靜判斷。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)推薦會(huì)需要注意什么?房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)需要注意什么?
  答

  去考察一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，一定要注意以下幾點(diǎn)：開(kāi)放商的資質(zhì)是否齊全，項(xiàng)目的房產(chǎn)證在不在開(kāi)發(fā)商手上。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力怎么樣，注冊(cè)資金是多少，有沒(méi)有房地產(chǎn)預(yù)售許可證。項(xiàng)目周邊的環(huán)境配置，有沒(méi)有銀行、超市、**等配套。開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目，可以對(duì)比現(xiàn)在的項(xiàng)目看看有沒(méi)有什么區(qū)別。

  全部4個(gè)回答>