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• 155****7269

  決定2010年房價漲跌的，將取決于以下3個關鍵詞：鼓勵買房！刺激經(jīng)濟政策不能過早退出！保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。
  1、貨幣政策繼續(xù)支持。如果回顧2009年樓市的整個過程，人們**大的感受是“火爆”。而促成這一因素的主因是：有貨幣政策支持。那么2010年中央己明確表態(tài)，仍將保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。這對買房需求者來說，無疑是心里和財力上**大的支持。2、鼓勵買房政策繼續(xù)。自住或符合條件的改善性買房，將繼續(xù)得到猶如稅收、利率的優(yōu)惠。隨著時間的推移，改善性買房將會越來越多?！胺扛摹敝两褚延?0多個年頭了，而對于在“房改”之初買房的人來說，改善居住條件已變得越來越迫切了。因為他們需改善的各方面條件都已成熟，也是今后相當一段時間內(nèi)需求的主要力量。3、人民幣**。人民幣**或?qū)⒊蔀?010年的又一話題，其結(jié)果將引來熱錢進入，雖然國家曾有規(guī)定外資買房必須采用實名制，但對于那些投資或投機者來說，未必有用，這部分資金必將推升資產(chǎn)價格的上漲，不然實現(xiàn)不了贏利。4、預期仍向好。在國家政策保持連續(xù)性的背景下，鼓勵買房政策不變的情形下，應該說預期仍向好。假如預期不好，那么鼓勵買房，促消費政策將成為一句空話。如預期房價是下跌的，還鼓勵誰去買房呢？所以說，只有在預期向好的情況下，中央才會鼓勵大家去買房。5、開發(fā)模式將決定了資產(chǎn)價格繼續(xù)上漲。“地王”頻頻的出現(xiàn)，樓面價格節(jié)節(jié)攀升，直接導致房價上漲已是公認的結(jié)果。雖然“國四條”后，“五部委”忙著出臺了土地使用“新政”，但給人感覺是“壟斷”性更強，而且在“新政”后，255億“地王”照樣誕生。再者江灣新城“地王”創(chuàng)造了樓面價3.2萬元每平方米的中國之**。這一些都說明，“新政”并不能“抑制”房價，而且在更“壟斷”的情況下，房價將繼續(xù)被推高。6、供不應求將推升房價。2009年年底的關鍵詞是：“房荒”。雖然“國四條”有過一詞，要增加供應量來“遏制房價過快上漲”。但這一些受施工周期的影響，不可能在2010年得到完全解決。即使有些地方得到了解決，但住房有地域性，有些地方可能永遠得不到解決。7、通脹基本上不可避免，在流動性大增的情況下無法回避。通脹推升資產(chǎn)價格也是不爭的事實。雖然為了針對通脹會采用金融杠桿來“抑制”，但是從歷史的經(jīng)驗來看，人民幣放在銀行里還是不斷貶值的。而對于真正的買房需求者來說，銀行利率的變動，并不會改變買房初衷。因為利率的差別相對通脹來說，可能是“小戶見大戶”。負利率的情況經(jīng)常會發(fā)生。因此買房此等大事不是在于買的好，而是在于買的早，當中國逐漸確立世界級大國地位，而長三角作為中國**具代表性的金融中心時，房價你想讓它降，除非哪天中國經(jīng)濟崩潰還是有可能的，但在將來20年間，將是中國迅速騰飛的黃金時刻，買房者需冷靜判斷。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:47:54
• 158****7150

  房產(chǎn)會降價嗎？
  
  1、目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，比如北京**近提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。并且市里給各個區(qū)還下了任務，區(qū)里就把任務分割給了管轄下的各個企業(yè)，但結(jié)果卻收效甚微。這是必然的，一線擁有更好的教育，更好的醫(yī)療，以及更好的前景，“把人轟走，你轟得走嗎？”
  
  2、因為房地產(chǎn)行業(yè)至少關聯(lián)上下游十幾個行業(yè)，也就是說十幾個行業(yè)將受到極大影響，開發(fā)商不行了，很多行業(yè)也就跟著完蛋，可以預料到，很多行業(yè)洗牌，很多企業(yè)倒閉，失業(yè)人群激增，那時候大多數(shù)人吃飯都成了問題，可能去買房嗎？
  
  3、今后的房子也是一樣，雖然人口少了，但是老房子就沒人愿意住了。尤其是我們這一代人家里寵慣了，對下一代也是寵愛有加，想讓我們委屈自己和孩子一定是做不到的。所以，當房子老了，不舒適了，有了更好的房子了。我們總會要換一套，或者也得給孩子換一套。這樣一來，未來還是有房產(chǎn)的需求的。
  
  房價大跌前有什么前兆？
  
  1、土地供應量大增
  
  土地成本一直都是決定房價的一大因素，如果一個地區(qū)短時間內(nèi)土地供應量大增，開發(fā)商到處都在開發(fā)樓盤，而這些樓盤周圍卻人口不多，那么購房者就要多加小心了，這個地區(qū)的房價很可能出現(xiàn)下跌。
  
  2、投資渠道較多
  
  目前來看，股市、黃金等投資渠道風險較大，虧損較為嚴重，大量資金紛紛流入了樓市，這也就催高了房價。但如果投資者的投資渠道增加了，不再局限于房地產(chǎn)投資，那么房價很可能出現(xiàn)短暫下跌。
  
  3、開發(fā)商謹慎拿地
  
  對于房價走勢，開發(fā)商往往比普通購房者更為敏感，如果你看到開發(fā)商不再瘋狂圈地，而是謹慎拿地，這就直接告訴你：房價很可能出現(xiàn)下跌，購房者更要謹慎為之了！
  
  4、樓市庫存嚴重
  
  在國家開展去庫存工作前，雖然房價一直處于高位，卻沒有出現(xiàn)明顯上漲，這主要是樓市有庫存。一旦樓市庫存嚴重，那么房價自然就會出現(xiàn)下跌。
  
  5、買房的人減少
  
  購房者都有追漲殺跌的心理，當買房的人突然減少了，你就要多留心了。不管是新房還是二手房，賣方市場說明房價堅挺，而買方市場則意味著價格將出現(xiàn)松動。
  
  由此可見，房子價格是否下跌與房子的供需有一定的關系，如果房子的需求量減少了，而土地供應量卻在增加，此時房子的價格勢必會出現(xiàn)下降的趨勢。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:47:46
• 144****6844

  近幾年的房價會暴漲~因為人民幣**了~~~連賣房的都會看到價錢都會臉紅~~~~有專家說~過4~8年在買房會比較好~(那時房價就會跌了)~~~這是我看電視時發(fā)哈~~~~現(xiàn)在的房價漲得比股票還快~~"牛市"

  查看全文↓ 2019-06-11 16:47:39
• 132****4458

  給你看看下邊一段話，這是cctv-2經(jīng)濟半小時采訪中國房地產(chǎn)老大，深圳萬科集團董事長王石的專訪。
  “中產(chǎn)階級買不起房，這個房市有問題”
  今年上半年全國房價行情逐月走高，漲幅呈加快趨勢。然而進入7月份，深圳樓市率先突變，成交量和成交均價明顯下滑，本是銷售旺季的九、十倆個月更是交易慘淡，隨著年底的臨近，深圳樓市已無力翻身。
  在深圳房價下跌的同時，其他一些城市也陷入了量縮價跌的僵局。10月份，毗鄰的廣州成交量低迷，房價更是每平米猛跌千元大關，降幅近10%。北京、上海緊隨其后，北京11月份出現(xiàn)打折開盤，新盤的開盤均價跌破15000元/平方米，這是半年以來的首次下降。上海樓市成交量已是連續(xù)五個月下降，并在11月跌至年內(nèi)**低點。
  那么像深圳、廣州、北京、上海的率先領跌是否意味著樓市的拐點已經(jīng)來臨？假如拐點出現(xiàn)，又將是區(qū)域性還是全國性的？
  趙赫：“王總我知道在前不久一個會議上，你曾經(jīng)表達了你的觀點，說現(xiàn)在中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點，你具體是指什么？”
  王石：“當時這是一次公益活動在回答記者提問的時候，記者第一個就提出了和此次活動沒有關系的問題，問題問的很長，大意思是廣州的房價下降，深圳房價下降，王石作為萬科的董事會主席，你是不是認為現(xiàn)在樓市出現(xiàn)拐點？我指的拐點第一個是出現(xiàn)了一個轉(zhuǎn)折，這個轉(zhuǎn)折不是像股票市場這樣大升大跌，是從一種市轉(zhuǎn)到另外一種市，可能是帶有這種盲目的亢奮的預期的房地產(chǎn)增值情況下，一種盲目的帶有推進性的追風，已經(jīng)是一種理性的回歸，顯然這是指理性的回歸，是指廣州、深圳，也是一種理性回歸，這種理性回歸用于全國也可以這樣說，因為**近中央連續(xù)的加息，連續(xù)對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，再加上提高銀行的準備金，可以預期準備金還會繼續(xù)調(diào)，顯然房市的需求、正常消費都有很大的影響，實際上從萬科掌握的資料來講，就深圳、廣州、東莞、上海、杭州、北京、天津這么幾個城市來比較，今年10月份和去年10月份同期差別是非常大的，比如說深圳和去年同期10月份相比，他樓市萎縮的82%，萎縮的是非常厲害的，這個有兩個因素，一個是供應量有限，第二個需求量也受到很大的抑制，廣州萎縮了44%，在廣州、深圳中間的東莞卻上升了27%，北京和去年相比是有所下降，按照我們掌握的資料是下降9.2%，但是旁邊的天津是在上升，上海是下降15%，但是杭州上漲20%幾，我們從這幾個城市來看，他們在一起但是表現(xiàn)也不一樣，所以我覺得像中國房地產(chǎn)市場這么大，已經(jīng)是不同城市東南西北中比較大，更不要說西部和東部城市之間的差別就更大了，不能一概而論，確實現(xiàn)在從一種盲目的帶有亢奮的，追求擔心不買價格會更貴這樣的趨勢趨于理性?！?br/>趙赫：“確實當初大家都紛紛指責房價過高的時候，房價還在不管不顧的上漲，現(xiàn)在確實出現(xiàn)了一些新的情況，像你說的珠三角地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)房價下跌的情況，還有一些城市出現(xiàn)了有價無市的狀況，對于市場如果出現(xiàn)持續(xù)的調(diào)整，對開發(fā)商意味著什么？”
  王石：“房價這樣的上漲，已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層，就是年收入在6萬人民幣到20萬人民幣這樣一個階層，他們已經(jīng)感覺到買房子非常吃力的時候，這個房市快要出問題了，所以在現(xiàn)在瘋漲的情況下，再不抑制住是一定會出問題的，而且感覺到和東南亞的泡沫經(jīng)濟、和日本泡沫經(jīng)濟某個階段是蠻相似的，所以說這種對他抑制消費，我覺得盡管是行政手段社會上有很多不同反映，我個人認為是非常有必要的?！?br/>趙赫：“前不久萬科在深圳和廣州有新盤低開的現(xiàn)象，這是對市場的回應嗎？”
  王石：“這個是從兩個方面的回應，第一個我們應該有一個理性的思維，當中產(chǎn)階層感覺到房子買不起的時候，你就要警惕了，因為這個市場可能要出問題，你要采取一些對策，這是要發(fā)展商本身自己要來反映的；第二個是現(xiàn)在宏觀大政策形式一定要看清楚，實際上我們消費的類型是有一種二八現(xiàn)象，就是更多財富聚集在20%人手上，他們可能買第二套房、第三套房、第四套房，他們是投資行為，他們本身的住房已經(jīng)解決了，宏觀調(diào)控本身是抑制二次購房的時候，按揭準備金的提高、利率的提高會抑制他們購房的，再一個銀行也受國家政策影響要開始壓縮信貸規(guī)模，這個要看到，再一個要有自身風險的思考和市場的判斷，就是市場第二次購房、第三次購房作為投資性的，一定是受到很大的抑制，這個時候如果沒有對市場的判斷，自身會有問題的，本身應該說萬科價格的調(diào)整，一個是自己的反思，再一個是對宏觀調(diào)控政策**直接的回應?！?br/>“我覺得這次調(diào)整是不同的”
  趙赫：“你剛才說的這些是對開發(fā)商的良好建議，還是對手中已經(jīng)握有房子的人士的良言？”
  王石：“我覺得對同行更準確一些，因為同行現(xiàn)在還有很多不同看法，很多人認為中國大的層面需求還是非常硬性的，所謂這種調(diào)整馬上會反彈，因為確實這兩年國家政策有這樣的情況，調(diào)整一次價格上升一次，我覺得這次是不同的，要清醒認識，這個是兩方面原因，一個方面是消費者已經(jīng)承受不住了，這個要清醒的看到，第二個是國家的調(diào)整不僅僅是對房地產(chǎn)，整個現(xiàn)在通貨膨脹的壓力，整個我們的投資熱錢多，這一定要貨幣回籠，要把通貨膨脹壓下來，當然你房地產(chǎn)首當其沖，如果不看到這樣局面的話會麻煩的，再一個應該看到正因為這個市場有這個需求，就是價格調(diào)整是非常必要的，而且不要僅僅看到你現(xiàn)在土地價格成本多少，這一年多土地價格累累出現(xiàn)標王，甚至是面粉會貴過面包，這時候讓他降價非常痛苦了，如果還是以你原來土地成本價來計算，市場對你是毫不留情的，應該進行調(diào)整，再一個應該看到，正因為帶有一種盲目的投機性的購房抑制住之后，即使現(xiàn)在應該看到土地供應有限，土地價格的瘋漲也就抑制下來了，實際上10月份以來一線城市出現(xiàn)了流標，不是說面粉貴過面包你買不到，而是**后沒有人買了，所以土地即使是稀有的也會調(diào)整，萬科是基于這樣的判斷進行價格調(diào)整?！?br/>建議：“目前質(zhì)量有點問題，三四年后再買房”
  面對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，到底該不該買房的問題成為大家不斷討論的焦點。一方面房價持續(xù)上漲，老百姓存在著晚買不如早買的心理；另一方面，各級政府不斷采取調(diào)控措施，打壓房價。甚至廣州市市長張廣寧就表示政府將全力以赴把房價壓下來，并勸告中低收入者不要著急買房。
  同時，房地產(chǎn)質(zhì)次價高的現(xiàn)象普遍存在，近幾年消費者對商品房質(zhì)量的投訴始終位居消協(xié)投訴榜第一位。一直居高不下，據(jù)相關媒體報道，一位顧先生花了500萬元在北京的珠江一千棟的樓盤中買了一棟別墅，竟然檢測出24個不合格項目，存在戶門嚴重變形，屋頂瓦裂，漏水等種種問題，用這么高的價錢買質(zhì)量如此低劣的房子，顯然是物超所值，但是如果不買房，任由它漲價，我們又何處為家？
  趙赫：“對于現(xiàn)在已經(jīng)具備了一些能力，準備要買房子還是處在一種持幣觀望階段的時候，這樣的人士你有什么具體的建議?！?br/>王石：“我的建議是這樣，就我個人來講，很多人都問我說現(xiàn)在該不該買房子？我說你三四年之后再買吧，三年到四年，為什么，什么意思呢，我不是從價格角度來看，我而是從性能價格比上來講，因為我認為，性能價格比上來講，中國和發(fā)達工業(yè)國家相比，我們這個(房子)是相當相當不值的，因為你要買房子，長期自己擁有，我建議來講，因為我相信在三四年之后，因為這幾年中國住宅質(zhì)量一直在改善，你如果和10年前，和20年(前)相比，有很大的提高，但是和工業(yè)發(fā)達國家相比，質(zhì)量上還有很大的缺口，我覺得三四年之后會有比較大的改善，在那個時候去買，不要更多的從價格去買，因為如果是價格，你三四年之后你是一個中產(chǎn)階層，你存這么多年(錢)還買不起房子的話，我覺得市場是有問題的，市場一定會(被)懲罰的，不是懲罰消費者，是懲罰(房地產(chǎn))發(fā)展商，懲罰社會，當然懲罰當中，高價買了房子的也跟著會貶值?！?br/>趙赫：“應該說這幾年社會各界對房地產(chǎn)行業(yè)指責還是比較多的?！?br/>王石：“發(fā)展商社會形象不好，甚至很多負面的，這也是一種事實，我想首先第一個是它的產(chǎn)品，剛才講為什么我建議(現(xiàn)在)不要買房子，就是等兩三年之后，很多海歸回來，來了說要買房子，我擔心價格高，我都給的建議你等個三四年也不晚，它的質(zhì)量還是有點問題，比如說和家電、汽車制造業(yè)相比，和我們的國產(chǎn)品牌(和)他們質(zhì)量相比，確實房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，那你的質(zhì)量直接決定了你的形象，所以在相當一段時間，在消協(xié)那里，投訴量**大的第一就是對房子，差不多是百分之三十幾，所以房地產(chǎn)商必須要致力提高自己的質(zhì)量，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務質(zhì)量；第二個就是房價，你就是質(zhì)量改善了，你房價這么高，當然直接利益(得主)就是你房地產(chǎn)商，把價格抬高了，你得賺大錢，所以這個形象就很不好，一個買不起(房)，再一個就是，你賺大錢的前提是我買不起房子，當然這個就更惡劣了。”

  查看全文↓ 2019-06-11 16:47:33
• 136****2958

  　對于房價會跌嗎很多人都非常關系，幾乎全中國的國名都對這個話題十分的敏感，因為房產(chǎn)永遠都是一個說不完的話題。房價會跌嗎在2015年這個我們必須在今年就了解到，然后才好做明年的打算，房產(chǎn)價格走向可以說直接或者間接的關系到了各行各業(yè)甚至是沒一個人。
  　　在前幾年我們經(jīng)歷了房價的快速上漲，在短短的額十年不到的時間中國的房價**差的都翻了兩倍左右，而有些個別城市更是翻了三四倍。從而導致了年輕人結(jié)婚難、買房難等一些列問題，房奴的不斷的產(chǎn)生。從而國家實施了一個叫做第二套房的政策，對于第二套房不能貸款。這樣的政策有效的緩解了一下房產(chǎn)的上漲，外加上市場的控制，現(xiàn)如今房價也算是得到了一個緩沖。沒有錢幾年那么猛漲了，但是對于房價跌的情況占時還沒有發(fā)生。
  　　對于房價會跌嗎是一個非常不確定的問題，不過小編就把網(wǎng)上網(wǎng)友的觀點給大家了解一下，首先這一個階段面臨買房的都是80后90后的人群，而80后90后人群一般都是兩個姊妹，后者獨生子。不過相對于90后獨生子比較多，舉例如果兩家人都是獨生子，那么買房的話就會非常的輕松，這樣買房的人少了一部分房價就會稍微的松一下，不過以小編看的話現(xiàn)如今就是屬于一個緩沖期，房價漲不上去跌不下去，就算有起伏那也是很少。
  　　剛才我們也提到了90后出現(xiàn)了很多獨生子女，這個是有效的控制住了房價上漲的趨勢，但是還是有一部分不是獨生子的，而且現(xiàn)在的社會有這樣的一個趨勢，農(nóng)村住小城，小城往大城市跑，大城市網(wǎng)國際城市跑，國際城市就直接移民了。所以說房價可能還會有一段時間的回光返照。可能明年房價還是會有點點的上漲起伏，這個是小編自己的分析。不過小編覺得起伏不是很大。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:47:21

相關問題

• 問 房產(chǎn)會跌價嗎?什么時候買合適?
  答

  房價是不會跌太多的，除非國家找到了新的經(jīng)濟支柱

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)會跌價嗎
  答

  根據(jù)地段不同是有一定的降價了,但是這些降價的地段同時反應給我們更多的是前期不理性增長所造成的泡沫,目前根據(jù)調(diào)控的效果來看大部分區(qū)域房價即將平穩(wěn)合理。

  全部3個回答>
• 問 這里房價會漲嗎，什么時候買**合適
  答

  104方首多少 30年按揭

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)會漲嗎?什么時候買房比較合適?
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)會跌價嗎?房子要降價了是真的嗎?
  答

  如果是鋼需，比如結(jié)婚需要購房，這類的購房需求，那就根據(jù)你的實際需要購買就可以。如果家里已有沒有購房需求，只是為了投資理財目的，建議你再觀望一下。現(xiàn)在房產(chǎn)市場明不明朗，未來購房是否劃算還看不清楚。十九大報告中明確提出，房子是用來住的，不是用來炒的。所以，未來的房地產(chǎn)市場還是要實際購房需求為主，而不是買賣房產(chǎn)掙錢。大的趨勢是買房子如果是地段好的話是不會虧錢的。而且能保值。如果手里錢寬裕就買一套也可以。

  全部5個回答>