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• 156****4115

  根據(jù)地段不同是有一定的降價(jià)了,但是這些降價(jià)的地段同時(shí)反應(yīng)給我們更多的是前期不理性增長(zhǎng)所造成的泡沫,目前根據(jù)調(diào)控的效果來(lái)看大部分區(qū)域房?jī)r(jià)即將平穩(wěn)合理。

  查看全文↓ 2018-06-06 12:52:47
• 141****2423

  房?jī)r(jià)受市場(chǎng)影響和整策調(diào)控的影響比較大，從目前的國(guó)情國(guó)策來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)在三年內(nèi)下跌。

  查看全文↓ 2018-06-06 12:52:01
• 155****1173

  房?jī)r(jià)的漲與跌，主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸?kù)存和供求關(guān)系，當(dāng)供大于求，則房?jī)r(jià)上漲無(wú)力！在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快帶來(lái)了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。由于一線城市庫(kù)存規(guī)模實(shí)際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關(guān)系，其實(shí)價(jià)格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)會(huì)跌價(jià)嗎?什么時(shí)候買合適?
  答

  房?jī)r(jià)是不會(huì)跌太多的，除非國(guó)家找到了新的經(jīng)濟(jì)支柱

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)會(huì)跌價(jià)嗎?房子要降價(jià)了是真的嗎?
  答

  如果是鋼需，比如結(jié)婚需要購(gòu)房，這類的購(gòu)房需求，那就根據(jù)你的實(shí)際需要購(gòu)買就可以。如果家里已有沒(méi)有購(gòu)房需求，只是為了投資理財(cái)目的，建議你再觀望一下?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)明不明朗，未來(lái)購(gòu)房是否劃算還看不清楚。十九大報(bào)告中明確提出，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。所以，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要實(shí)際購(gòu)房需求為主，而不是買賣房產(chǎn)掙錢。大的趨勢(shì)是買房子如果是地段好的話是不會(huì)虧錢的。而且能保值。如果手里錢寬裕就買一套也可以。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)會(huì)跌價(jià)嗎？買房需要注意什么？
  答

  不管購(gòu)房者買房的目的是什么，房子的**潛力都是買房時(shí)要考慮到的主要問(wèn)題之一。因此，買房的時(shí)候一定要注意，這5種房子很容易會(huì)貶值。1、“不良”開(kāi)發(fā)商的樓盤某些開(kāi)發(fā)商能力有限，責(zé)任心差，開(kāi)發(fā)的樓盤質(zhì)量問(wèn)題較多，物業(yè)得不到保障，因此**潛力較小。與之相對(duì)的是，品牌開(kāi)發(fā)商一般是有力的保證，因此購(gòu)房者買房時(shí)不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素，還要對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定程度的了解。2、位置不好的樓盤位置不好一般指的是樓盤位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤的特點(diǎn)就是位于噪音區(qū)附近，影響居住者的身心健康。3、五證不全的房子由于價(jià)格低，有的購(gòu)房者會(huì)鋌而走險(xiǎn)購(gòu)買五證不全的房子。但是這類房子由于五證不全無(wú)法辦理房產(chǎn)證，也就意味著無(wú)法進(jìn)行房屋抵押，無(wú)法順利進(jìn)行二手房交易，如購(gòu)房者急需現(xiàn)金，即便找到買家，房屋價(jià)值也會(huì)打折。4、投資性質(zhì)公寓在一二線城市，酒店式公寓由于不限購(gòu)不限貸、總價(jià)低地段好而受到用戶的歡迎。但值得關(guān)注的是，二手酒店式公寓由于不能落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)因此很難轉(zhuǎn)手。另外，酒店式公寓的戶型一般都有通風(fēng)采光差的缺點(diǎn)，加上沒(méi)有燃?xì)?、水電商用?dǎo)致生活成本較高。因此，建議主要考慮居住用途的購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買，投資客除外。5、兇宅與土地前身不好的樓盤在二手房交易中，貶值因素**明顯的莫過(guò)于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過(guò)非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統(tǒng)觀念影響，這類房子二次出售時(shí)價(jià)值會(huì)大幅貶損。在新房交易中，很多購(gòu)房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤，這類樓盤往往**潛力較小，購(gòu)房者應(yīng)慎重。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)會(huì)跌價(jià)嗎?什么時(shí)候買合適?
  答

  決定2010年房?jī)r(jià)漲跌的，將取決于以下3個(gè)關(guān)鍵詞：鼓勵(lì)買房！刺激經(jīng)濟(jì)政策不能過(guò)早退出！保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。1、貨幣政策繼續(xù)支持。如果回顧2009年樓市的整個(gè)過(guò)程，人們**大的感受是“火爆”。而促成這一因素的主因是：有貨幣政策支持。那么2010年中央己明確表態(tài)，仍將保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。這對(duì)買房需求者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是心里和財(cái)力上**大的支持。2、鼓勵(lì)買房政策繼續(xù)。自住或符合條件的改善性買房，將繼續(xù)得到猶如稅收、利率的優(yōu)惠。隨著時(shí)間的推移，改善性買房將會(huì)越來(lái)越多?！胺扛摹敝两褚延?0多個(gè)年頭了，而對(duì)于在“房改”之初買房的人來(lái)說(shuō)，改善居住條件已變得越來(lái)越迫切了。因?yàn)樗麄冃韪纳频母鞣矫鏃l件都已成熟，也是今后相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)需求的主要力量。3、人民幣**。人民幣**或?qū)⒊蔀?010年的又一話題，其結(jié)果將引來(lái)熱錢進(jìn)入，雖然國(guó)家曾有規(guī)定外資買房必須采用實(shí)名制，但對(duì)于那些投資或投機(jī)者來(lái)說(shuō)，未必有用，這部分資金必將推升資產(chǎn)價(jià)格的上漲，不然實(shí)現(xiàn)不了贏利。4、預(yù)期仍向好。在國(guó)家政策保持連續(xù)性的背景下，鼓勵(lì)買房政策不變的情形下，應(yīng)該說(shuō)預(yù)期仍向好。假如預(yù)期不好，那么鼓勵(lì)買房，促消費(fèi)政策將成為一句空話。如預(yù)期房?jī)r(jià)是下跌的，還鼓勵(lì)誰(shuí)去買房呢？所以說(shuō)，只有在預(yù)期向好的情況下，中央才會(huì)鼓勵(lì)大家去買房。5、開(kāi)發(fā)模式將決定了資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲?！暗赝酢鳖l頻的出現(xiàn)，樓面價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲已是公認(rèn)的結(jié)果。雖然“國(guó)四條”后，“五部委”忙著出臺(tái)了土地使用“新政”，但給人感覺(jué)是“壟斷”性更強(qiáng)，而且在“新政”后，255億“地王”照樣誕生。再者江灣新城“地王”創(chuàng)造了樓面價(jià)3.2萬(wàn)元每平方米的中國(guó)之**。這一些都說(shuō)明，“新政”并不能“抑制”房?jī)r(jià)，而且在更“壟斷”的情況下，房?jī)r(jià)將繼續(xù)被推高。6、供不應(yīng)求將推升房?jī)r(jià)。2009年年底的關(guān)鍵詞是：“房荒”。雖然“國(guó)四條”有過(guò)一詞，要增加供應(yīng)量來(lái)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。但這一些受施工周期的影響，不可能在2010年得到完全解決。即使有些地方得到了解決，但住房有地域性，有些地方可能永遠(yuǎn)得不到解決。7、通脹基本上不可避免，在流動(dòng)性大增的情況下無(wú)法回避。通脹推升資產(chǎn)價(jià)格也是不爭(zhēng)的事實(shí)。雖然為了針對(duì)通脹會(huì)采用金融杠桿來(lái)“抑制”，但是從歷史的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，人民幣放在銀行里還是不斷貶值的。而對(duì)于真正的買房需求者來(lái)說(shuō)，銀行利率的變動(dòng)，并不會(huì)改變買房初衷。因?yàn)槔实牟顒e相對(duì)通脹來(lái)說(shuō)，可能是“小戶見(jiàn)大戶”。負(fù)利率的情況經(jīng)常會(huì)發(fā)生。因此買房此等大事不是在于買的好，而是在于買的早，當(dāng)中國(guó)逐漸確立世界級(jí)大國(guó)地位，而長(zhǎng)三角作為中國(guó)**具代表性的金融中心時(shí)，房?jī)r(jià)你想讓它降，除非哪天中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰還是有可能的，但在將來(lái)20年間，將是中國(guó)迅速騰飛的黃金時(shí)刻，買房者需冷靜判斷。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)衡陽(yáng)市房?jī)r(jià)會(huì)跌價(jià)嗎
  答

  房?jī)r(jià)下跌？不可能吧？

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