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• 136****1538

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請(qǐng)分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。
  
  辦理房產(chǎn)證需要的材料:
  
  1．蓋章的申請(qǐng)表；
  
  2．房屋買賣合同；
  
  3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  
  4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  
  6．契稅完稅或減憑證；
  
  7．購房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  
  8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；
  
  9．銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2019-05-29 14:09:25
• 156****6744

  個(gè)人住房辦理土地使用證流程：
  一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序
  申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請(qǐng)人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。
  二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料
  1、由申請(qǐng)人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請(qǐng)，在申請(qǐng)書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號(hào)及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?；
  2、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；
  3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?br/>4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件；
  三、辦理土地使用證時(shí)涉及哪些費(fèi)用
  費(fèi)用主要有二種：
  一是辦證費(fèi)，二是土地出讓金。
  需交納土地出讓金主要有以下幾種情況：
  一是劃撥土地上市交易的，二是繼承、析產(chǎn)的，三是購買了劃撥土地辦理土地使用證的。
  1、個(gè)人住宅登記辦證費(fèi)由地籍調(diào)查費(fèi)、地籍測量費(fèi)、工本費(fèi)三部分組成，地籍調(diào)查費(fèi)、工本費(fèi)，按國土（籍）字[1990]第93號(hào)文件的規(guī)定，地籍調(diào)查費(fèi)為6.5元，簡裝土地證工本費(fèi)為5元，按照財(cái)綜[2001]94號(hào)、國測財(cái)字[2002]3號(hào)文件的規(guī)定，個(gè)人住宅登記地籍測量費(fèi)85元（其中劃撥用地房改房測量費(fèi)為65元）。
  2、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  （1）宜市國土資發(fā)[2002]151號(hào)文件和市政府令第80號(hào)的規(guī)定，享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算：出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1%
  （2）宜府發(fā)[2002]39號(hào)文件的規(guī)定，劃撥用地經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出讓金按下列公式計(jì)算：出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45%

  查看全文↓ 2019-05-29 14:09:21
• 146****5481

  住宅和商服用房辦理土地證要通過哪些流程？ 市國土資源局答： 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取，這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明，是你權(quán)利的來源和歸屬的證明，因此，必須領(lǐng)取。
  而且，如果你想要辦理一些出租，轉(zhuǎn)讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。 因?yàn)榉课轃o土地證會(huì)造成房產(chǎn)“物權(quán)”的不完整。我國土地法和房地產(chǎn)法明確規(guī)定房屋應(yīng)辦理土地證，這既是一項(xiàng)法律規(guī)定，也是保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的一項(xiàng)有效措施。
  《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證“制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)則沒有交給業(yè)主，其房屋的權(quán)利是不完整的。
  而且，不辦理土地證其房產(chǎn)的土地權(quán)利也得不到保護(hù)。這在現(xiàn)實(shí)中**主要的危險(xiǎn)主要體現(xiàn)以下幾個(gè)方面：一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進(jìn)行買賣，找擔(dān)保公司辦理貸款會(huì)增加很多費(fèi)用；
  二是動(dòng)遷時(shí)土地得不到補(bǔ)償；三是可能會(huì)影響二手房及時(shí)交易；四是在小區(qū)改建中沒有話語權(quán)；五是為了避免開發(fā)商將小區(qū)的大土地使用權(quán)證拿去再次抵押，而侵害到小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。 土地證辦理所需的手續(xù)：初始時(shí)：房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、戶口本、身份證及手戳；變更時(shí)：原房主土地使用證、現(xiàn)房主的房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、戶口本、買賣雙方的買賣協(xié)議、身份證及手戳。

  查看全文↓ 2019-05-29 14:09:14

相關(guān)問題

• 問 土地證如何辦房產(chǎn)證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
  答

  　　土地證辦理流程及所需材料第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場有)。2、身份證復(fù)印件。3、購房發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。第三步繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有房產(chǎn)證怎么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請(qǐng)分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要的材料:1．蓋章的申請(qǐng)表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。

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• 問 有房產(chǎn)證如何辦理土地證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
  答

  個(gè)人住房辦理土地使用證流程：一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請(qǐng)人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料1、由申請(qǐng)人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請(qǐng)，在申請(qǐng)書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號(hào)及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手印（原件）；2、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)印）；4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件；

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• 問 有房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦土地證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。房屋與土地是一個(gè)整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有土地證如何辦理房產(chǎn)證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對(duì)于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會(huì)影響到賠償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>