已有5個(gè)回答

• 138****4439

  　　土地證辦理流程及所需材料
  第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購(gòu)房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料:1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
  4、《商品房買賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁(yè)復(fù)印件。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、發(fā)票復(fù)印件。
  目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房

  查看全文↓ 2019-07-28 13:53:16
• 138****2144

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；
  房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:53:12
• 133****0633

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國(guó)土證（總證）直接向國(guó)土部門申請(qǐng)分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。
  
  辦理房產(chǎn)證需要的材料:
  
  1．蓋章的申請(qǐng)表；
  
  2．房屋買賣合同；
  
  3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  
  4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  
  6．契稅完稅或減憑證；
  
  7．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  
  8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；
  
  9．銀行的提前還貸證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:53:07
• 136****2908

  近日有網(wǎng)友在中國(guó)邳州“書記市長(zhǎng)網(wǎng)上直通車”板塊咨詢關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理所需要的材料等問題，小編覺得對(duì)于不少業(yè)主來說都是很實(shí)用，所以在此分享給大家。
  
  
  
  
  
  
  
  “國(guó)土資源局局長(zhǎng)邵曉旭”：
  
  
  
  網(wǎng)友您好，如果您有房產(chǎn)證和土地證兩本證，那么與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在法律上權(quán)益是一樣的，可以不換。
  
  
  
  但是只有房產(chǎn)證沒有土地證，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證具體需要以下材料：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證；
  
  2、土地分割證或樓盤表（開發(fā)商提供）；
  
  3、宗地圖兩份（開發(fā)商提供）；
  
  4、房屋戶型圖一份（開發(fā)商提供）；
  
  5、銀行貸款證明（有貸款到所在貸款銀行開）；
  
  6、申請(qǐng)人戶口本（戶口本主頁(yè)和個(gè)人主頁(yè)）、身份證、結(jié)婚證。（未婚的提供身份證、戶口本）要夫妻雙方到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)原件要復(fù)印件一份。
  
  
  
  注：離婚的提供離婚證明，喪偶的提供死亡證明。
  
  
  
  來源：中國(guó)邳州（書記市長(zhǎng)網(wǎng)上直通車），以上內(nèi)容不代表本平臺(tái)觀點(diǎn)，僅供參考！
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:53:03
• 137****6742

  
  結(jié)合大家關(guān)心的熱點(diǎn)問題，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人做了詳細(xì)解讀：
  
  
  
  
  問題1：
  
  房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證有啥區(qū)別？
  
  
  
  
  
  30日起，濟(jì)南統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，不再頒發(fā)土地、房屋、林地等證書。跟傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，二者有啥不一樣的？
  與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》增加了激光防偽標(biāo)志，并添加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)碼”。有了這一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以查出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的所有信息。
  此外，不動(dòng)產(chǎn)登記證上，主要記載內(nèi)容有權(quán)利人、共有情況、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)力性質(zhì)、用途、面積、使用期限和權(quán)利其他狀況等項(xiàng)目。
  此外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上還有“使用年限”一項(xiàng)，而在之前的房產(chǎn)證中，這一項(xiàng)并沒有體現(xiàn)。按照濟(jì)南市的政策，房屋權(quán)屬?zèng)]有年限限制，但土地使用權(quán)則有使用年限，將這一項(xiàng)加入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中，也使得房屋產(chǎn)權(quán)信息更加透明和直接。
  
  
  
  
  問題2：
  多套房子咋做不動(dòng)產(chǎn)登記？
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記后，如果市民有多套房產(chǎn)，這些房子如何登記？都在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證上嗎？
  
  
  
  對(duì)此，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，這種說法是不準(zhǔn)確的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記強(qiáng)調(diào)以“宗地”為單位，也就是說，只有在同一宗地上的房產(chǎn)才可申請(qǐng)登記在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上。也就是說，如果兩套房子的宗地信息不同，還是需要登記在不同的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上。
  “不建議將房產(chǎn)登記在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證上，如果之后再交易，相對(duì)比較麻煩?！痹撠?fù)責(zé)人說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有兩種版本，一種是單一版，一種是復(fù)合版。如果是同一塊土地上的多套房登記在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證上，需要復(fù)合版，但目前主要使用單一版。
  單一版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如集體土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及林木所有權(quán)等。
  
  
  
  
  問題3：
  正在交易的發(fā)新證還是老證？
  
  
  
  
  
  30日，濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記正式實(shí)施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續(xù)，這種情況下，是辦理房產(chǎn)證？還是辦理新的不動(dòng)產(chǎn)登記證？
  濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在30日之前的過渡階段已經(jīng)遞交了材料，現(xiàn)在還沒有辦下房產(chǎn)證的市民來說，他們未來拿到的將是全新的不動(dòng)產(chǎn)登記證。
  “不動(dòng)產(chǎn)登記正式開始后，所有頒發(fā)的新政將沒有老版本，全都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書?！痹撠?fù)責(zé)人說，前幾天交的材料，過幾天發(fā)的證就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。今后就沒有土地證、房產(chǎn)證、林業(yè)證等單獨(dú)的細(xì)分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所取代。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:52:58

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證如何辦理土地證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
  答

  個(gè)人住房辦理土地使用證流程：一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測(cè)繪聯(lián)系單。申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國(guó)土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料1、由申請(qǐng)人本人向宜昌市國(guó)土資源局寫書面申請(qǐng)，在申請(qǐng)書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號(hào)及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)印）；4、產(chǎn)權(quán)來源是購(gòu)買、競(jìng)買、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件；

  全部3個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦土地證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。房屋與土地是一個(gè)整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有土地證如何辦理房產(chǎn)證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡(jiǎn)稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對(duì)于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會(huì)影響到賠償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 房屋土地證如何辦理? 有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。具體辦理流程如下：辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(qǐng)(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)證如何辦土地使用證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  您問的是自建房辦理土地使用證和房產(chǎn)證，我來分別解答：一、辦理土地證：目前的商品房通常均只有房產(chǎn)證。而私人自建合法住宅已經(jīng)實(shí)行兩證合一了。所以，你只需辦理房產(chǎn)證就可以了。二、辦理房產(chǎn)證，需攜帶以下證件：（1）城鎮(zhèn)私人住宅建設(shè)批準(zhǔn)書、（2）規(guī)劃圖紙（3）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書（4）申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證的書面證明（5）身份證辦理時(shí)限：一般限于房屋竣工后3個(gè)月之內(nèi)完手續(xù)以。

  全部3個(gè)回答>