已有3個(gè)回答

• 154****9801

  個(gè)人住房辦理土地使用證流程：
  一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序
  申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊(duì)申請地籍測繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。
  二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料
  1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號(hào)及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?；
  2、申請時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；
  3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?br/>4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件；

  查看全文↓ 2019-06-17 15:24:51
• 136****6426

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。
  
  辦理房產(chǎn)證需要的材料:
  
  1．蓋章的申請表；
  
  2．房屋買賣合同；
  
  3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  
  4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  
  6．契稅完稅或減憑證；
  
  7．購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；
  
  8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；
  
  9．銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:24:47
• 158****2011

  如果不動(dòng)產(chǎn)證附記中記載“本證未記載土地權(quán)利”
  
  
  
  2017年1月12日，宋先生在北海政府網(wǎng)提出咨詢（信件編號(hào)bh20127），稱他在2005年購買北海一手商品住房，當(dāng)時(shí)只拿到了房產(chǎn)證未得到土地。現(xiàn)在想出售此房，問：
  
  （1）未得到土地證是否可以過戶，買家可否得到新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （2）土地證若無，如何補(bǔ)辦？
  
  （3）買家反映若無土地證，新辦不動(dòng)產(chǎn)證附記中記載本證未記載土地權(quán)利，是否影響相關(guān)利益？
  
  （4）不動(dòng)產(chǎn)證辦理時(shí)間為多久？
  
  2017年1月24日，北海市國土局回復(fù)：
  
  1、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，需要有房產(chǎn)證和土地證的兩證原件才能進(jìn)行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。土地權(quán)利的辦理需要開發(fā)商及房主共同申請，一并辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  2、如果不動(dòng)產(chǎn)證附記中記載“本證未記載土地權(quán)利”，則土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押的風(fēng)險(xiǎn)。如果不辦理土地權(quán)利，就有可能會(huì)被非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。
  
  3、根據(jù)《動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中第二十條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30日個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  
  
  
  是不是要等整個(gè)樓盤的房子賣完了才能去辦土地證？
  
  
  
  2017年5月25日，郭先生在北海政府網(wǎng)提出咨詢（信件編號(hào)bh20856），稱他2013年1月在北海某小區(qū)購買了一套80余平方的商品房，購房款、契稅、辦證費(fèi)、煤氣、電視等各項(xiàng)費(fèi)用全部付清。2013年9月領(lǐng)取了房產(chǎn)證，可到目前為止快5年了還沒有領(lǐng)到土地證，其間多次打電話詢問，回答沒有辦好，并說要等整個(gè)樓盤的房子賣完了才去辦土地證。郭先生問：如果這個(gè)樓盤的房子10年、20年都沒有賣完我是不是就拿不到土地證了？我該像北海市政府那個(gè)部門投訴？我怎樣才能拿到我的土地證？
  
  2017年5月31日，北海市國土局回復(fù)：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，須要有房產(chǎn)證和土地證的原件才能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。房地合一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理，需要與原開發(fā)商共同申請，一并辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  2、目前，我市沒有相關(guān)文件規(guī)定需要售完整個(gè)樓盤的房屋才可辦理相關(guān)的土地權(quán)屬。
  
  
  
  沒有土地證無法過戶怎么辦？
  
  
  
  2017年3月30日，有網(wǎng)友在北海市政府網(wǎng)咨詢（信件編號(hào)bh20856），稱他是獨(dú)樹根路云海小區(qū)的一名業(yè)主，房子去年十月份已售賣，但一直過不了戶給對方，房產(chǎn)交易中心答復(fù)說是沒有土地證，出不了不動(dòng)產(chǎn)證給買方?，F(xiàn)一直在房交易中心放著。
  
  這位網(wǎng)友表示，以前買的時(shí)候只要有房產(chǎn)證就可以過戶了?，F(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)證要牽涉到土地證，現(xiàn)土地沒辦法確權(quán)落宗。國家出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)證是好事。但北海很多老舊小區(qū)都沒有土地證，很多人也沒辦法過戶，像這種情況該怎么辦。是否沒有土地證就不能買賣？還有什么時(shí)候政策能出臺(tái)，解決這普遍存在的問題。云海小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)又是什么情況，如何能辦理土地證？
  
  2017年5月8日，北海市國土局回復(fù)：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，須要有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》兩證原件才能進(jìn)行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  2、經(jīng)查，關(guān)于獨(dú)樹根路云海小區(qū)的土地已經(jīng)能確權(quán)落宗，可以辦理單一房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證。目前上述小區(qū)的土地仍在北海市引進(jìn)人才物業(yè)管理中心的名下，如需辦理相關(guān)的土地權(quán)屬，則須該小區(qū)開發(fā)商提供《國有土地使用證》等相關(guān)材料，并與房主共同申請，一并辦理房地合一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證只有集體土地證的房屋是否可以過戶

  查看全文↓ 2019-06-17 15:24:43

相關(guān)問題

• 問 土地證如何辦房產(chǎn)證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
  答

  　　土地證辦理流程及所需材料第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場有)。2、身份證復(fù)印件。3、購房發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。第三步繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房

  全部5個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦土地證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。房屋與土地是一個(gè)整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有土地證如何辦理房產(chǎn)證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  農(nóng)村宅基地申請報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會(huì)影響到賠償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 房屋土地證如何辦理? 有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。具體辦理流程如下：辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有房產(chǎn)證如何辦土地使用證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  您問的是自建房辦理土地使用證和房產(chǎn)證，我來分別解答：一、辦理土地證：目前的商品房通常均只有房產(chǎn)證。而私人自建合法住宅已經(jīng)實(shí)行兩證合一了。所以，你只需辦理房產(chǎn)證就可以了。二、辦理房產(chǎn)證，需攜帶以下證件：（1）城鎮(zhèn)私人住宅建設(shè)批準(zhǔn)書、（2）規(guī)劃圖紙（3）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書（4）申請辦理產(chǎn)權(quán)證的書面證明（5）身份證辦理時(shí)限：一般限于房屋竣工后3個(gè)月之內(nèi)完手續(xù)以。

  全部3個(gè)回答>