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• 133****3821

  那教授講的不對。
  表面上看房屋所有權(quán)購買后是永久的，但是房屋所在的土地所有權(quán)永遠屬于國家，只是視情況出售土地使用權(quán)，如住宅的土地使用權(quán)通常是70年。
  土地使用權(quán)到期后，如果繼續(xù)使用，可能還會涉及如何繼續(xù)取得土地使用權(quán)的問題，比如再購買。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:58:22
• 153****8950

  宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，宅基地屬于村集體土地個人使用，宅基地使用年限為終生，轉(zhuǎn)讓和繼承都受限制，拆遷征用有補償。有70年產(chǎn)權(quán)的是城市的商品房。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:58:16
• 148****9382

  土地年限的長短是與土地用途直接相關(guān)的，《物權(quán)法》中自動延期適用的是住宅70年的土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2019-05-24 14:58:11

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權(quán)永久嗎？還是和商品房一樣都是70年?
  答

  在我國買任何土地都是沒有永久產(chǎn)權(quán)的，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，只是針對購買的使用用途不一樣年限也就不一樣。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權(quán)永久嗎？還是和商品房一樣都是70年?
  答

  就目前的政策來講，價值肯定是不一樣的。產(chǎn)權(quán)50年的，或者40年的房子原則上是不能夠享受民用水電的價格（商用價格要翻倍）；也不能上戶口的，自然也沒有學區(qū)的優(yōu)惠；一般也是不允許安裝煤氣管道的。買賣的時候，還要交商品交易稅17%左右。簡單來說，50年40年的房子，是不利于安定生活的。

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• 問 ??農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權(quán)永久嗎？？還是和商品房一樣都是70年?
  答

  就目前的政策來講，價值肯定是不一樣的。產(chǎn)權(quán)50年的，或者40年的房子原則上是不能夠享受民用水電的價格（商用價格要翻倍）；也不能上戶口的，自然也沒有學區(qū)的優(yōu)惠；一般也是不允許安裝煤氣管道的。買賣的時候，還要交商品交易稅17%左右。簡單來說，50年40年的房子，是不利于安定生活的。

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• 問 ??農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權(quán)永久嗎？是不是還是和商品房一樣都是70年?
  答

  那教授講的不對。表面上看房屋所有權(quán)購買后是永久的，但是房屋所在的土地所有權(quán)永遠屬于國家，只是視情況出售土地使用權(quán)，如住宅的土地使用權(quán)通常是70年。土地使用權(quán)到期后，如果繼續(xù)使用，可能還會涉及如何繼續(xù)取得土地使用權(quán)的問題，比如再購買。

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• 問 ??農(nóng)村蓋房子產(chǎn)權(quán)永久嗎?農(nóng)村自建房屋能擁有永久產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：（一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；（二） 為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；（三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；（四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；（五） 自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；（六） 縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當收回的其他宅基地。

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