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• 136****0415

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:03:45
• 158****9129

  可以
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:03:33
• 134****0542

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的
  就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種
  情況是無法辦貸款的。
  此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房
  屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在
  手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:03:17

相關(guān)問題

• 問 拿自建房房產(chǎn)證能做信用貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  可以貸款的房屋類型有：個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；經(jīng)濟適用房；成本價住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫字間；商鋪和經(jīng)營性用房；廠房、土地等。

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• 問 自建房房產(chǎn)證能做貸款嗎
  答

  自建房貸款的政策，下面的供參考。更多的內(nèi)容也可以百度建房迷。貸款往往有三種形式：銀行、中介及貸款公司。如果您是希望在銀行貸款的話，一般貸款流程如下：首先，申請貸款。然后，銀行根據(jù)您的申請對您的信用等級評估。接著，您就可以等待貸款審批了。**后，您就等著貸款發(fā)放就可以了。通過中介機構(gòu)辦理。對于不了解貸款產(chǎn)品的客戶，建議您可以選擇此方法辦理。所謂中介貸款平臺也就是此類平臺與各家銀行以及正規(guī)的貸款機構(gòu)建立了合作關(guān)系，客戶可以先咨詢后找到合適的機構(gòu)和貸款產(chǎn)品，然后再轉(zhuǎn)交給銀行或者貸款機構(gòu)辦理。以融360為例，網(wǎng)上申請個人貸款流程如下：平臺貸款申請—>平臺資質(zhì)調(diào)查—>推薦機構(gòu)—>機構(gòu)洽談簽約成功獲貸。通過貸款公司。當前市面上有許多貸款公司，如：宜信，急急貸、中安信業(yè)。各地還有大量的擔保、咨詢名義的貸款公司。此外還有一些電子金融機構(gòu)，比如p2p模式的人人貸網(wǎng)站等。這些機構(gòu)也是能辦理貸款的。要提醒的是：由于網(wǎng)絡(luò)充斥著大量魚目混珠的騙子及釣魚網(wǎng)站和貸款公司，加之您不了解此類貸款公司的資質(zhì)和合法性，因此很有可能掉入了騙子的圈套。另外有工行自建房貸款政策給大家作為參考工行自建住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于自建自用住房的貸款。工行自建房貸款申請條件 1、所建造的房屋設(shè)計合理,能夠進行上市交易,變現(xiàn)能力強,且能夠設(shè)定抵押； 2、建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權(quán)人； 3. 所建房屋取得有關(guān)部門立項批文,手續(xù)合法、完整、真實、有效； 4、 借款人(報建人)取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》等建設(shè)文件； 5、借款人已全部繳清土地款項,取得土地款項繳交憑證； 6、具有自建住房的建筑工程概預算書和工程建設(shè)進度計劃; 7. 所建房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。工行自建房貸款期限 貸款期限**長30年,且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限工行自建房貸款額度及利率 工行自建房貸款額度：貸款額度**高為房屋成本價的70%。 工行自建房貸款利率：按央行規(guī)定的執(zhí)行希望對你能有所幫助。

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• 問 ??自建房如何評估？有人知道嗎？
  答

  這要示當?shù)卣?guī)定，比如湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法市人民政府令〔2004〕3 號湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》已經(jīng)2003年12月29日市人民政府第19次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。市 長 彭 憲 法 二OO四年一月二十一日第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為?維護房屋拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷嘗長佰短脂的拌痊飽花管理條例〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷評估的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補償評估實施監(jiān)督管理。第四條 從事房屋拆遷的評估機構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認定、公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。第五條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第六條 安置房屋的價格評估，屬于集中成片安置的住房，由對被拆遷房屋進行分類評估的機構(gòu)進行分類評估，不作分戶評估。屬于非住宅房屋和零星安置的住房，由對被拆遷房屋進行分戶評估的機構(gòu)進行評估；未進行分戶評估的，由原進行分類評估的機構(gòu)評估。第七條 因特殊原因確需實行過渡安置的，應當征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋價格可在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應當按照拆遷協(xié)議按期搬遷。第八條 估價機構(gòu)接受房屋拆遷評估委托，應當核驗拆遷人的房屋拆遷許可證，確認拆遷評估范圍、估價時點，并與委

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• 問 農(nóng)村自建房可以公積金貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  一，（農(nóng)村）自建房可以申請公積金個人住房貸款，職工（借款人）申請公積金貸款條件：按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月的職工，應提交下列資料：（一）借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶籍證明；（二）借款人及其配偶收入證明；（三）建造、翻建或大修住房的，須提供有關(guān)部門批準文件、土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、危房鑒定書、房地產(chǎn)估價書等證明文件。二，建造自住房的或翻建自住房的，需要提供的資料：1，提供國土部門同意用地證明、規(guī)劃建設(shè)部門同意建房的批文或房地產(chǎn)權(quán)原件及復印件一份；2，購買建筑材料發(fā)票原件及復印件一份、提取人身份證原件及復印件一份；3，韶關(guān)市住房公積金匯繳變更清冊一式兩份，韶關(guān)市住房公積金退款申請一份。

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• 問 買房**信用貸款可以嗎？有人知道嗎？
  答

  辦理銀行按揭需要準備的條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。辦理銀行按揭需要準備的材料：1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;　　身份證明是指：外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。

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