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• 131****7358

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  簽訂正式房產(chǎn)交易合同并去房產(chǎn)局備案，及時(shí)房產(chǎn)證沒辦，也算已有一套住房。因?yàn)榉慨a(chǎn)局都是電腦辦公，有記錄存檔。如果是家里親戚之類私下房產(chǎn)交易，尚未去房產(chǎn)局備案，那就不算。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:20:24
• 157****7785

  簽訂正式房產(chǎn)交易合同并去房產(chǎn)局備案，及時(shí)房產(chǎn)證沒辦，也算已有一套住房。因?yàn)榉慨a(chǎn)局都是電腦辦公，有記錄存檔。如果是家里親戚之類私下房產(chǎn)交易，尚未去房產(chǎn)局備案，那就不算。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:20:19
• 158****1313

  
  二套房：
  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  要求：
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:20:14
• 151****4061

  一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房是算二套房的。二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，是以家庭為單位來看住房套數(shù)的，即便房產(chǎn)證沒有辦下來，但是已經(jīng)在房管局有房產(chǎn)備案登記了，是算二套房的。
  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
  （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；
  （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 00:20:10

相關(guān)問題

• 問 沒辦房產(chǎn)證屬于二套嗎
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙觅J款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3.個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4.個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證屬于二套嗎？該怎么查詢呢？
  答

  簽訂正式房產(chǎn)交易合同并去房產(chǎn)局備案，及時(shí)房產(chǎn)證沒辦，也算已有一套住房。因?yàn)榉慨a(chǎn)局都是電腦辦公，有記錄存檔。如果是家里親戚之類私下房產(chǎn)交易，尚未去房產(chǎn)局備案，那就不算。

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• 問 開發(fā)商沒辦房產(chǎn)證可以改名字嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果按照法律規(guī)定，是不可以的。因?yàn)楦暮贤志鸵馕吨窈髮⒅苯影逊慨a(chǎn)證辦在別人的名下，就會(huì)少交過戶中的交易稅費(fèi)的。 但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名，而且收取一定的更名費(fèi)，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用的收取也是不合法的,但房產(chǎn)部門是不收取類似費(fèi)用的. 如果你想這么辦理，只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了,但開發(fā)商會(huì)向你要一筆更名費(fèi)的。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證共有人買房算二套房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  是二套房只要以前你有過貸款記錄的,都屬于二套房,就算你把1%的股份過繼給你兒子,也沒用, 因?yàn)槟愀赣H做過貸款,這個(gè)是沒辦法消的,銀行都有記錄的所以說,如果你要買房,并且按第一套房算, 唯一的辦法就是把房子給你父親,在叫你兒子買房,那就是第一套房,(你兒子名下沒房產(chǎn),也沒做過貸款,)貸款,包括,房屋貸款,車貸,裝修 等,只要和銀行發(fā)生過借貸關(guān)系的.

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• 問 房產(chǎn)證共有人買房算二套房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?！　∥?、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?！　×?、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑?、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套?！　∈?、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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