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• 143****7464

  是二套房
  只要以前你有過貸款記錄的,都屬于二套房,
  就算你把1%的股份過繼給你兒子,也沒用, 因為你父親做過貸款,這個是沒辦法消的,銀行都有記錄的
  所以說,如果你要買房,并且按第一套房算, 唯一的辦法就是把房子給你父親,在叫你兒子買房,那就是第一套房,(你兒子名下沒房產(chǎn),也沒做過貸款,)
  貸款,包括,房屋貸款,車貸,裝修 等,只要和銀行發(fā)生過借貸關(guān)系的.

  查看全文↓ 2019-05-22 22:56:34
• 132****3489

  算二套房
  二套房認定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；
  10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  注意：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:56:23
• 144****3756

  屬于二套。只要你名下登記的有房產(chǎn)，那么，你就在房管部門登記備案屬于有房之人了，再單獨或是和他人一起購房，都算二套！**6成起步。契稅3%。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:56:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證共有人買房算二套房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  二套房認定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?！　∥?、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?！　×?dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑摺?個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套?！　“恕€人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【拧⒎蚱迌扇?一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套?！　∈?、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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• 問 房產(chǎn)證共有人買房算二套房嗎?
  答

  建議你到中國人民銀行拉一下個人征信報告，看看自己有沒有貸款記錄，有的話，只能算2套房了，**6成

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• 問 沒辦房產(chǎn)證屬于二套嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。簽訂正式房產(chǎn)交易合同并去房產(chǎn)局備案，及時房產(chǎn)證沒辦，也算已有一套住房。因為房產(chǎn)局都是電腦辦公，有記錄存檔。如果是家里親戚之類私下房產(chǎn)交易，尚未去房產(chǎn)局備案，那就不算。

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• 問 房屋的共有權(quán)證持有人再買房算第二套房嗎？ 國家如何規(guī)定的呢？
  答

  你好,根據(jù)規(guī)定是家庭唯一且滿5年的住宅出售時才可以免征個稅。根據(jù)目前二套房認房又認貸的認定標(biāo)準(zhǔn),你妹妹再購房屬于二套房。

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• 問 怎樣規(guī)避二套房契稅?怎樣算二套房，二套房政策是怎么規(guī)定的
  答

  契稅是動不了的。你們也只能規(guī)避20%的個稅，不過你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問題了。你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣房子的時候政策是啥樣的還不一定呢。

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