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• 134****7707

  你好,如果是拆遷安置房,就不算是首套房,房管局并沒有明確指出是屬于首套房的,如果不是拆遷安置房,是你沒有房子而申請得到的房子,就是經(jīng)濟(jì)適用房,那就算是你的首套房。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:12:28
• 154****9176

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。
  2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:12:21
• 158****5421

  安置房算首套房嗎
  針對這一問題有兩種情況，第一種是你擁有了一套拆遷安置房，而且房產(chǎn)證已發(fā)，此時再去購房的話則認(rèn)定為二套房;若未取得房產(chǎn)證時去購房，那么應(yīng)按首套房的政策執(zhí)行。
  首套房界定標(biāo)準(zhǔn)
  顧名思義，首套房指的就是第一套房，可以前往相關(guān)部門查詢，以購房人為單位，在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中無產(chǎn)權(quán)登記記載或有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。對于首套房的契稅稅率財政部有了新規(guī)，于08年11月1日及之后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:12:12
• 132****9428

  一、動遷房可以買嗎？
  動遷房是能夠買賣的，可是動遷房買賣流程和通常的商品房買賣有很大的不相同。我們在購買動遷房的時候要準(zhǔn)備好一些相關(guān)的材料，然后辦理一些的手續(xù)才可以。
  1、首先要去轉(zhuǎn)房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)好房產(chǎn)證就可以交易了，轉(zhuǎn)好房產(chǎn)證是不滿五年的，但是由于是動遷房轉(zhuǎn)的產(chǎn)證，故此此房是沒有營業(yè)稅的，但是會有個人所得稅，和契稅。
  2、轉(zhuǎn)好產(chǎn)證就可以簽訂市買賣合同，付**款，辦理房屋貸款，之后可以去交易中心審稅，審稅估計在7－15天之內(nèi)審好，審好就可以去繳稅了，等貸款批下來就可以去過戶了，15－20天出產(chǎn)證，通知銀行放款，交房。（整個流程保守估計3個月）。
  二、買完算首套房嗎？
  我們算不算首套房，需要我們看看我們是不是符合以下幾個標(biāo)準(zhǔn)的。
  1、在貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。
  2、在的貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
  3、在全款買過一套房，貸款買房，算首套。
  4、在全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
  6、的個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:12:03
• 144****9217

  政府分配了拆遷安置房，想購買商品房算幾套房?
  律師解答：屬于二套房。你已擁有拆遷安置房，如果已發(fā)房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)部門的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的情況屬于二套房。如果沒有核發(fā)房產(chǎn)證，那么你現(xiàn)在去購買的商品房則應(yīng)當(dāng)按照首套房的政策執(zhí)行。
  國家對于二套房的認(rèn)定有以下政策：
  1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;
  2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的;
  3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的.

  查看全文↓ 2019-05-22 09:11:52

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• 問 安置房算首套房嗎
  答

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

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• 問 我想問下，首套房按揭是幾成？
  答

  您好：按照等額本金的情況下，您前5個月的還款分別為：1月,2156.03(元)2月,2149.86(元)3月,2143.7(元)4月,2137.54(元)5月,2131.38(元)總還款為214731.18元按照等額本息，您每月的還款額為1821.37(元)總還款額為218563.96元，因為首套房，銀行會給你打85折，以上都是按照85折給您計算的。

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• 問 我想問下,限制首套房貸幾成？
  答

  　現(xiàn)在首套房貸要付3成，需要的房貸材料如下；　　1、一手房按揭貸款　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明等?！?、二手房按揭貸款　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。

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• 問 我想問下購買的首套房過戶給父母后，請問再買房算二套房嗎？
  答

  如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。

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• 問 ??我想問下安置房可以交易嗎？
  答

  1、如果簽訂的合同是雙方真實意思的表示，購房合同受法律保護(hù)2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰3、稅費是根據(jù)過戶價或當(dāng)?shù)卣?*低過戶指導(dǎo)價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。綜上，建議盡量不購買此類房產(chǎn)。

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