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• 151****1569

  隨著央行的數(shù)次降息，加之購房者們攢下一些余錢后，很多人不想再過房奴的生活，因此，這些人會選擇提前還貸。那么，提前還貸是否劃算？利息怎么算？其實，不是所有情況都適合提前還貸的。在決定提前還貸之前，一定要弄清哪些情況不適合提前還貸，計算好利息，否則不但不能減輕房貸的壓力，反而會增加負擔。
  
  三種情況不宜提前還貸
  
  一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  
  二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2019-05-21 11:07:57
• 154****5156

  提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個**直接**簡便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結(jié)果。
  　　提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。
  　　房貸利息怎么算 房貸利息計算公式
  　　根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  　　等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  　　需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  　　等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
  　　每月本金=本金/還款月數(shù)
  　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
  　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少

  查看全文↓ 2019-05-21 11:07:53
• 154****0406

  
  提前還款利息如何計算？
  
  
  三年前大學(xué)畢業(yè)的小唐在一家公司找到了一份穩(wěn)定的工作，而且收入也不低。沒過多久，小唐打算和女友買房子結(jié)婚，但是**款怎么也湊不齊。小唐就從一個朋友那里借了10萬元，雙方還簽訂了借款協(xié)議，并約定借款期限為兩年，每年支付本金4%的利息一次。得知兒子在外借款，父母東拼西湊幫小唐提前一年還上了這10萬元。而小唐不知道提前還錢，是否還要支付利息呢？
  
  
  說法：小唐簽訂的兩年期限的借款合同沒有約定如果提前還款利息應(yīng)該如何支付或者是不支付。根據(jù)《合同法》第208條的規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應(yīng)當按照實際借款的期間計算利息。”另外根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件，適用法律若干問題的規(guī)定》第32條規(guī)定：“借款人可以提前償還借款，但當事人另有約定的除外。借款人提前償還借款，并主張按照實際借款期間計算利息的，人民法院應(yīng)予支持。”據(jù)此，小唐提前清償債務(wù)時，只需按一年期限計算利息支付給借款人，而并非合同約定的兩年期限。
  
  （《老年文摘》第2362期）

  查看全文↓ 2019-05-21 11:07:49

相關(guān)問題

• 問 提前還貸利率會變嗎? 提前還貸，利率怎么算？？？
  答

  麻煩您提供具體放款日期、貸款利率或者具體還款金額，以便為您試算。提前還10萬，在還款年限不變的情況下，利息肯定會減少，同時，本金也減少。所以，月供肯定會減少。

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• 問 提前還貸后利率怎么算
  答

  由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。

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• 問 提前還貸怎么算
  答

  提前還款有兩種情況，所以會有不一樣的利息計算方法。一種是全部結(jié)清，一種是部分還款

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• 問 提前還貸怎么算
  答

  提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務(wù)中心辦理,關(guān)于提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續(xù)費等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務(wù)中心確認。

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• 問 提前還貸怎么算
  答

  貸款機構(gòu)經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部分住房貸款的，則再按原借款合同中確定的計息還貸方式以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限。重新計算提前償還部分貸款后的欠款余額和償還期限，重新與貸款人簽訂貸款變更合同，貸款利息隨著本金的減少也會相應(yīng)下降，貸款時選擇等額本金還款法，等額本金還款法前期還的本金多，所以提前還款利息損失就很小，等額本息還款法因為前期還的利息多，本金少，所以提前還款時就會吃虧些，因此選擇合情合理的還貸方式十分重要。一般在與銀行簽定住房貸款合同時，都會存在提前還貸收取手續(xù)費這一項，銀行收取提前還貸手續(xù)費是有法律依據(jù)的，應(yīng)當按照合同約定支付給銀行相應(yīng)的手續(xù)費，提前還款還有可能會需要繳納部分違約金。？