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• 144****9036

  1.購買經濟解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關稅費并進行產權登記,在房屋所有權證上加注“經濟解困房”,房屋所有權歸購房者所有。
  2.職工個人購買經濟解困房,可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》,申請抵押貸款。
  3.經濟解困房在合同登記備案時,開發(fā)單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規(guī)稅規(guī)費標準,并將該內容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預售合同中注明。
  4.上市交易

  查看全文↓ 2019-05-20 20:07:09
• 134****7178

  　解困房可以買賣。購買經濟解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關稅費并進行產權登記，在房屋所有權證上加注“經濟解困房”，房屋所有權歸購房者所有。
  　　職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。經濟解困房在合同登記備案時，開發(fā)單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規(guī)稅規(guī)費標準，并將該內容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預售合同中注明。
  　　上市交易，經濟解困房購買后，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政：
  　　1、原政府給予的補貼資金；
  　　2、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規(guī)稅規(guī)費及相應利息。
  　　在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發(fā)生房屋所有權轉移的，經市房管局核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:07:05
• 158****6121

  經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
  經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果。經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。
  經濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮(zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
  本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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相關問題

• 問 怎樣辦理申請解困房？申請解困房需要什么條件？
  答

  為解決城市拆遷過程中住房困難戶的住房問題，2003年11月份，市政府出臺了解困房實施管理辦法，辦法規(guī)定：（1）市區(qū)常住戶（具有大中鎮(zhèn)18個居委會戶口）；（2）家庭年人均收入低于2000元；（3）家庭人均居住面積低于20m2；（4）市區(qū)無其他私有房產（包括門市房等）。如同時具備上述4個條件的拆遷戶，可憑拆遷協(xié)議、戶口簿、身份證提出申請。

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• 問 怎樣辦理申請解困房？
  答

  具備條件:1、家庭成員具有本市五城區(qū)(含高新區(qū))非農業(yè)常住戶口且 實際居住。2、家庭年收入符合**低收入家庭的標準(根據2000年市**公布的五城區(qū)(含高新區(qū))職工**低工資標準270元/月,確定2002年**低收入家庭年收入為8000元/戶)。3、無房居住或人均建筑面積低于16平方米(含16平方米)。4、家庭人數為兩人或者兩人以上,家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系。申請:準備資料1、家庭成員身份證2、戶口簿(成員卡、登記卡)3、婚姻證明(結婚證、離婚證)4、家庭成員收入證明(待業(yè)證、失業(yè)證)5、房屋產權或公房租賃證(戶口所在地房產證明、單位住房情況證明)6、有特殊困難的證件:城市**低生活保證金領取證、優(yōu)撫證、殘疾人證等。辦理:1、領取《廉租住房租金補貼申請表》填寫并公示。2、申請家庭將《廉租住房租金補貼申請表》填好后,報所在單位簽署意見(無單位者,報所在街道辦事處或社區(qū)簽署意見),并在住址所在地進行公示。3、市住保中心收到公示回執(zhí)后,審查合格進行登記。4、經《成都日報》公示無異后,按程序簽訂補貼協(xié)議。簽訂補貼協(xié)議程序:1、查驗身份證原件后,工作人員告知租金補貼金額。2、申請人選擇適合自己的住房?？梢宰赓U私房、公房或農房。租賃私房的,由產權人帶房產證、身份證、戶口簿和所在轄區(qū)開具的出租房屋證明或兩套房產證明(證明可出租房屋一套供他人居住)來辦理;租賃單位房屋的,由單位有關人員持介紹信、身份證辦理;租賃農房的,由房東帶房產證、身份證、戶口簿和所在轄區(qū)開具的出租房屋證辦理;租房時間須在一年以上,不能租賃即將拆遷的房屋和親屬的房屋。3、經廉租辦工作人員查驗出租方和申請人的有關證件、證明后,申請人和出租人簽訂《房屋租賃合同》。4、租房手續(xù)完畢后,申請人與市住房保障中心簽訂《廉租住房租金補貼協(xié)議》。5、由申請人持身份證到指定銀行開活期帳戶,市住保中心按季度向申請人家庭發(fā)放租金補貼。

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• 問 怎樣辦理申請解困房？
  答

  解困房-產權處置 解困房 1、購買經濟解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關稅費并進行產權登記，在房屋所有權證上加注“經濟解困房”，房屋所有權歸購房者所有。2、職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。3、經濟解困房在合同登記備案時，開發(fā)單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規(guī)稅規(guī)費標準，并將該內容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預售合同中注明。4、上市交易（1）經濟解困房購買后，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。（2）經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政：a、原政府給予的補貼資金；b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規(guī)稅規(guī)費及相應利息。（3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發(fā)生房屋所有權轉移的，經市房管局核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。

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• 問 解困房如何申請
  答

  1．購買經濟解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關稅費并進行產權登記，在房屋所有權證上加注“經濟解困房”，房屋所有權歸購房者所有。2．職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。3．經濟解困房在合同登記備案時，開發(fā)單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規(guī)稅規(guī)費標準，并將該內容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預售合同中注明。4．上市交易（1）經濟解困房購買后，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。（2）經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政：a、原政府給予的補貼資金；b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規(guī)稅規(guī)費及相應利息。（3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發(fā)生房屋所有權轉移的，經市房管局核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。解困房的“致命誘惑”據業(yè)內人士分析，解困房的炙手可熱，其原因主要有：首先，“低價”是第一吸引力。業(yè)主在購買安居房時，其價格往往比相同品質的商品房甚至房改房都要低，因此這些業(yè)主在“放盤”時，都會根據市場形勢定出一個較適中的價格。像棠德花園，當前放出來的解困房，大多數的價格在2000－2800元/平方米之間，這在天河區(qū)是難得一見的“實惠價格”。聚德花園的安居房價格大多在2300－2700/平方米，較附近相同品質的房改房、商品房大約每平方低出500元至700元，這樣的價差，對于中、低家庭，特別是外來廣州的打工階層來說，不能不說具有“致命誘惑力”。其次，解困房綜合性價比高。隨著廣州城市的發(fā)展，原來偏在一隅的解困小區(qū)如今已融入城市的中心區(qū)域，如棠德花苑的地理位置比如火如荼的東圃樓市板塊的許多樓盤更接近天河中心區(qū)，而聚德小區(qū)正處在地鐵二、三號線的交匯處附近，同德圍的交通及周邊環(huán)境也大為改善。同時，解困小區(qū)自身的**、商業(yè)等配套也一應俱全，生活氣氛濃郁，這連一些房改房也難以比擬。據廣州市國土房管局和廣州市住宅建設辦公室頒布的《關于解困房上市交易的通知》，廣州市的解困房，業(yè)主購入時間夠五年后（日期以購房收據、解困協(xié)議為準），可以自行上市交易。

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• 問 ??解困房去哪里申請
  答

  1、提出申請每年2月中旬至4月中旬(具體時間以當年公告為準)以戶為單位提出住房保障申請。2017年申請時間：2月15日-4月17日備注：(1)按原辦理動遷安置時的戶表中的全體人員(指“動遷安置家庭人員構成表”中的在冊人員)連同其配偶及子女(不含已死亡人員)共同作為一戶實施保障。(2)家庭人口計算時點為2015年1月1日起至2016年12月31日止(3)申請之日前新出生的人員和申請之日后死亡的人員計入家庭總數。(4)申請日后新出生的人員和申請之日前死亡的人員不計入家庭人口總數。2、受理及審核(1)社區(qū)居委會會同動遷部門按申請條件，對申請人申報的農村動遷居民家庭情況進行預審。預審合格的正式受理，發(fā)給受理通知單，及時將申請材料報送鎮(zhèn)政府。(2)鎮(zhèn)政府對提出申請的農村動遷居民家庭的原動遷情況、人口、收入、住房等家庭狀況進行審查后張榜公示，公示期限為10日;各鎮(zhèn)政府根據公示情況提出初審意見，自收到申請材料之日起2個月內，將審查資料報送園區(qū)國土房產局。(3)園區(qū)國土房產局會地方發(fā)展局、社會事業(yè)局、公安分局等部門,自收到審查資料之日起30個工作日內，提出審核意見，并對申請家庭的家庭狀況進行社會公示，公示期限為10日。3、公示對家庭狀況符合規(guī)定條件、公示期內無異議或者異議不成立的申請家庭，核準為取得住房保障資格，填寫核準意見，進行住房保障資格確認登記，并向社會公布。4、申請成功(1)購買政府供應完全出售型住房每年7月中下旬進行搖號，并在得出結果后進行名單公示。(2)購買新建普通商品住房經審核確認取得住房保障資格的家庭如放棄購買完全出售型住房，可選擇在購買新建普通商品住房時，申請政府補貼進行住房解困。

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