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• 134****4305

  解困房-產(chǎn)權(quán)處置 解困房 1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。
  2、職工個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)解困房，可根據(jù)《公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》，申請(qǐng)抵押貸款。
  3、經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時(shí)，開發(fā)單位應(yīng)提供由物價(jià)部門核定的對(duì)其減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同中注明。
  4、上市交易
  （1）經(jīng)濟(jì)解困房購(gòu)買后，自辦理經(jīng)濟(jì)解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。
  （2）經(jīng)濟(jì)解困房上市交易的，應(yīng)將下列費(fèi)用計(jì)繳財(cái)政：
  a、原政府給予的補(bǔ)貼資金；
  b、原按經(jīng)濟(jì)解困房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積部分，補(bǔ)交物價(jià)部門核定減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)及相應(yīng)利息。
  （3）在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)解困房，限制上市交易期計(jì)算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)。
  

  查看全文↓ 2018-05-29 17:45:22
• 157****5264

  1．購(gòu)買經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。 　　2．職工個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)解困房，可根據(jù)《公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》，申請(qǐng)抵押貸款。 　　3．經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時(shí)，開發(fā)單位應(yīng)提供由物價(jià)部門核定的對(duì)其減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同中注明。 　　4．上市交易 　　1．經(jīng)濟(jì)解困房購(gòu)買后，自辦理經(jīng)濟(jì)解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。 　　2．經(jīng)濟(jì)解困房上市交易的，應(yīng)將下列費(fèi)用計(jì)繳財(cái)政： 　　a、原政府給予的補(bǔ)貼資金； 　　b、原按經(jīng)濟(jì)解困房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積部分，補(bǔ)交物價(jià)部門核定減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)及相應(yīng)利息。 　　
  （3）在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)解困房，限制上市交易期計(jì)算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:44:54
• 152****9967

  為解決城市拆遷過程中住房困難戶的住房問題，2003年11月份，市政府出臺(tái)了解困房實(shí)施管理辦法，辦法規(guī)定：（1）市區(qū)常住戶（具有大中鎮(zhèn)18個(gè)居委會(huì)戶口）；（2）家庭年人均收入低于2000元；（3）家庭人均居住面積低于20m2；（4）市區(qū)無其他私有房產(chǎn)（包括門市房等）。如同時(shí)具備上述4個(gè)條件的拆遷戶，可憑拆遷協(xié)議、戶口簿、身份證提出申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2018-05-29 17:44:30

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦理申請(qǐng)解困房？
  答

  具備條件:1、家庭成員具有本市五城區(qū)(含高新區(qū))非農(nóng)業(yè)常住戶口且 實(shí)際居住。2、家庭年收入符合**低收入家庭的標(biāo)準(zhǔn)(根據(jù)2000年市**公布的五城區(qū)(含高新區(qū))職工**低工資標(biāo)準(zhǔn)270元/月,確定2002年**低收入家庭年收入為8000元/戶)。3、無房居住或人均建筑面積低于16平方米(含16平方米)。4、家庭人數(shù)為兩人或者兩人以上,家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系。申請(qǐng):準(zhǔn)備資料1、家庭成員身份證2、戶口簿(成員卡、登記卡)3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證)4、家庭成員收入證明(待業(yè)證、失業(yè)證)5、房屋產(chǎn)權(quán)或公房租賃證(戶口所在地房產(chǎn)證明、單位住房情況證明)6、有特殊困難的證件:城市**低生活保證金領(lǐng)取證、優(yōu)撫證、殘疾人證等。辦理:1、領(lǐng)取《廉租住房租金補(bǔ)貼申請(qǐng)表》填寫并公示。2、申請(qǐng)家庭將《廉租住房租金補(bǔ)貼申請(qǐng)表》填好后,報(bào)所在單位簽署意見(無單位者,報(bào)所在街道辦事處或社區(qū)簽署意見),并在住址所在地進(jìn)行公示。3、市住保中心收到公示回執(zhí)后,審查合格進(jìn)行登記。4、經(jīng)《成都日?qǐng)?bào)》公示無異后,按程序簽訂補(bǔ)貼協(xié)議。簽訂補(bǔ)貼協(xié)議程序:1、查驗(yàn)身份證原件后,工作人員告知租金補(bǔ)貼金額。2、申請(qǐng)人選擇適合自己的住房。可以租賃私房、公房或農(nóng)房。租賃私房的,由產(chǎn)權(quán)人帶房產(chǎn)證、身份證、戶口簿和所在轄區(qū)開具的出租房屋證明或兩套房產(chǎn)證明(證明可出租房屋一套供他人居住)來辦理;租賃單位房屋的,由單位有關(guān)人員持介紹信、身份證辦理;租賃農(nóng)房的,由房東帶房產(chǎn)證、身份證、戶口簿和所在轄區(qū)開具的出租房屋證辦理;租房時(shí)間須在一年以上,不能租賃即將拆遷的房屋和親屬的房屋。3、經(jīng)廉租辦工作人員查驗(yàn)出租方和申請(qǐng)人的有關(guān)證件、證明后,申請(qǐng)人和出租人簽訂《房屋租賃合同》。4、租房手續(xù)完畢后,申請(qǐng)人與市住房保障中心簽訂《廉租住房租金補(bǔ)貼協(xié)議》。5、由申請(qǐng)人持身份證到指定銀行開活期帳戶,市住保中心按季度向申請(qǐng)人家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼。

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• 問 怎樣辦理申請(qǐng)解困房？申請(qǐng)解困房需要什么條件？
  答

  為解決城市拆遷過程中住房困難戶的住房問題，2003年11月份，市政府出臺(tái)了解困房實(shí)施管理辦法，辦法規(guī)定：（1）市區(qū)常住戶（具有大中鎮(zhèn)18個(gè)居委會(huì)戶口）；（2）家庭年人均收入低于2000元；（3）家庭人均居住面積低于20m2；（4）市區(qū)無其他私有房產(chǎn)（包括門市房等）。如同時(shí)具備上述4個(gè)條件的拆遷戶，可憑拆遷協(xié)議、戶口簿、身份證提出申請(qǐng)。

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• 問 ??想問下什么是解困房？怎樣辦理申請(qǐng)解困房？
  答

  1.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”,房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。2.職工個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)解困房,可根據(jù)《公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》,申請(qǐng)抵押貸款。3.經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時(shí),開發(fā)單位應(yīng)提供由物價(jià)部門核定的對(duì)其減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同中注明。4.上市交易

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• 問 解困房如何申請(qǐng)
  答

  1．購(gòu)買經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。2．職工個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)解困房，可根據(jù)《公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》，申請(qǐng)抵押貸款。3．經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時(shí)，開發(fā)單位應(yīng)提供由物價(jià)部門核定的對(duì)其減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同中注明。4．上市交易（1）經(jīng)濟(jì)解困房購(gòu)買后，自辦理經(jīng)濟(jì)解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。（2）經(jīng)濟(jì)解困房上市交易的，應(yīng)將下列費(fèi)用計(jì)繳財(cái)政：a、原政府給予的補(bǔ)貼資金；b、原按經(jīng)濟(jì)解困房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積部分，補(bǔ)交物價(jià)部門核定減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)及相應(yīng)利息。（3）在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)解困房，限制上市交易期計(jì)算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)。解困房的“致命誘惑”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，解困房的炙手可熱，其原因主要有：首先，“低價(jià)”是第一吸引力。業(yè)主在購(gòu)買安居房時(shí)，其價(jià)格往往比相同品質(zhì)的商品房甚至房改房都要低，因此這些業(yè)主在“放盤”時(shí)，都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)定出一個(gè)較適中的價(jià)格。像棠德花園，當(dāng)前放出來的解困房，大多數(shù)的價(jià)格在2000－2800元/平方米之間，這在天河區(qū)是難得一見的“實(shí)惠價(jià)格”。聚德花園的安居房?jī)r(jià)格大多在2300－2700/平方米，較附近相同品質(zhì)的房改房、商品房大約每平方低出500元至700元，這樣的價(jià)差，對(duì)于中、低家庭，特別是外來廣州的打工階層來說，不能不說具有“致命誘惑力”。其次，解困房綜合性價(jià)比高。隨著廣州城市的發(fā)展，原來偏在一隅的解困小區(qū)如今已融入城市的中心區(qū)域，如棠德花苑的地理位置比如火如荼的東圃樓市板塊的許多樓盤更接近天河中心區(qū)，而聚德小區(qū)正處在地鐵二、三號(hào)線的交匯處附近，同德圍的交通及周邊環(huán)境也大為改善。同時(shí)，解困小區(qū)自身的**、商業(yè)等配套也一應(yīng)俱全，生活氣氛濃郁，這連一些房改房也難以比擬。據(jù)廣州市國(guó)土房管局和廣州市住宅建設(shè)辦公室頒布的《關(guān)于解困房上市交易的通知》，廣州市的解困房，業(yè)主購(gòu)入時(shí)間夠五年后（日期以購(gòu)房收據(jù)、解困協(xié)議為準(zhǔn)），可以自行上市交易。

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• 問 ??解困房去哪里申請(qǐng)
  答

  1、提出申請(qǐng)每年2月中旬至4月中旬(具體時(shí)間以當(dāng)年公告為準(zhǔn))以戶為單位提出住房保障申請(qǐng)。2017年申請(qǐng)時(shí)間：2月15日-4月17日備注：(1)按原辦理動(dòng)遷安置時(shí)的戶表中的全體人員(指“動(dòng)遷安置家庭人員構(gòu)成表”中的在冊(cè)人員)連同其配偶及子女(不含已死亡人員)共同作為一戶實(shí)施保障。(2)家庭人口計(jì)算時(shí)點(diǎn)為2015年1月1日起至2016年12月31日止(3)申請(qǐng)之日前新出生的人員和申請(qǐng)之日后死亡的人員計(jì)入家庭總數(shù)。(4)申請(qǐng)日后新出生的人員和申請(qǐng)之日前死亡的人員不計(jì)入家庭人口總數(shù)。2、受理及審核(1)社區(qū)居委會(huì)會(huì)同動(dòng)遷部門按申請(qǐng)條件，對(duì)申請(qǐng)人申報(bào)的農(nóng)村動(dòng)遷居民家庭情況進(jìn)行預(yù)審。預(yù)審合格的正式受理，發(fā)給受理通知單，及時(shí)將申請(qǐng)材料報(bào)送鎮(zhèn)政府。(2)鎮(zhèn)政府對(duì)提出申請(qǐng)的農(nóng)村動(dòng)遷居民家庭的原動(dòng)遷情況、人口、收入、住房等家庭狀況進(jìn)行審查后張榜公示，公示期限為10日;各鎮(zhèn)政府根據(jù)公示情況提出初審意見，自收到申請(qǐng)材料之日起2個(gè)月內(nèi)，將審查資料報(bào)送園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局。(3)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局會(huì)地方發(fā)展局、社會(huì)事業(yè)局、公安分局等部門,自收到審查資料之日起30個(gè)工作日內(nèi)，提出審核意見，并對(duì)申請(qǐng)家庭的家庭狀況進(jìn)行社會(huì)公示，公示期限為10日。3、公示對(duì)家庭狀況符合規(guī)定條件、公示期內(nèi)無異議或者異議不成立的申請(qǐng)家庭，核準(zhǔn)為取得住房保障資格，填寫核準(zhǔn)意見，進(jìn)行住房保障資格確認(rèn)登記，并向社會(huì)公布。4、申請(qǐng)成功(1)購(gòu)買政府供應(yīng)完全出售型住房每年7月中下旬進(jìn)行搖號(hào)，并在得出結(jié)果后進(jìn)行名單公示。(2)購(gòu)買新建普通商品住房經(jīng)審核確認(rèn)取得住房保障資格的家庭如放棄購(gòu)買完全出售型住房，可選擇在購(gòu)買新建普通商品住房時(shí)，申請(qǐng)政府補(bǔ)貼進(jìn)行住房解困。

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