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• 148****0033

  解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經濟適用房，它屬于一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:55:12
• 154****2220

  經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。
  經濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經濟適用房應當具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
  本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:55:05
• 142****5095

  政府的解困房，若自己只有小產權的房產證而無大產權房產證則無法進行抵押貸款。
  只有具有商業(yè)價值，且可操作商業(yè)買賣的抵押物才可做抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:54:51

相關問題

• 問 ??什么叫解困房?解困房可以買賣嗎?
  答

  　解困房可以買賣。購買經濟解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關稅費并進行產權登記，在房屋所有權證上加注“經濟解困房”，房屋所有權歸購房者所有?！　÷毠€人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。經濟解困房在合同登記備案時，開發(fā)單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規(guī)稅規(guī)費標準，并將該內容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預售合同中注明。　　上市交易，經濟解困房購買后，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政：　　1、原政府給予的補貼資金；　　2、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規(guī)稅規(guī)費及相應利息?！　≡谙拗粕鲜薪灰灼谙迌龋阂蚶^承、離婚析產而發(fā)生房屋所有權轉移的，經市房管局核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。

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• 問 怎樣辦理申請解困房？申請解困房需要什么條件？
  答

  為解決城市拆遷過程中住房困難戶的住房問題，2003年11月份，市政府出臺了解困房實施管理辦法，辦法規(guī)定：（1）市區(qū)常住戶（具有大中鎮(zhèn)18個居委會戶口）；（2）家庭年人均收入低于2000元；（3）家庭人均居住面積低于20m2；（4）市區(qū)無其他私有房產（包括門市房等）。如同時具備上述4個條件的拆遷戶，可憑拆遷協(xié)議、戶口簿、身份證提出申請。

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• 問 ??想問下什么是解困房？怎樣辦理申請解困房？
  答

  1.購買經濟解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關稅費并進行產權登記,在房屋所有權證上加注“經濟解困房”,房屋所有權歸購房者所有。2.職工個人購買經濟解困房,可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》,申請抵押貸款。3.經濟解困房在合同登記備案時,開發(fā)單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規(guī)稅規(guī)費標準,并將該內容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預售合同中注明。4.上市交易

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• 問 什么是“解困房”？
  答

  是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。屬于國家政策性住房。

• 問 解困房如何申請
  答

  1．購買經濟解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關稅費并進行產權登記，在房屋所有權證上加注“經濟解困房”，房屋所有權歸購房者所有。2．職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。3．經濟解困房在合同登記備案時，開發(fā)單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規(guī)稅規(guī)費標準，并將該內容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預售合同中注明。4．上市交易（1）經濟解困房購買后，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。（2）經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政：a、原政府給予的補貼資金；b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規(guī)稅規(guī)費及相應利息。（3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發(fā)生房屋所有權轉移的，經市房管局核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)；但在辦理交易過戶手續(xù)后，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。解困房的“致命誘惑”據業(yè)內人士分析，解困房的炙手可熱，其原因主要有：首先，“低價”是第一吸引力。業(yè)主在購買安居房時，其價格往往比相同品質的商品房甚至房改房都要低，因此這些業(yè)主在“放盤”時，都會根據市場形勢定出一個較適中的價格。像棠德花園，當前放出來的解困房，大多數(shù)的價格在2000－2800元/平方米之間，這在天河區(qū)是難得一見的“實惠價格”。聚德花園的安居房價格大多在2300－2700/平方米，較附近相同品質的房改房、商品房大約每平方低出500元至700元，這樣的價差，對于中、低家庭，特別是外來廣州的打工階層來說，不能不說具有“致命誘惑力”。其次，解困房綜合性價比高。隨著廣州城市的發(fā)展，原來偏在一隅的解困小區(qū)如今已融入城市的中心區(qū)域，如棠德花苑的地理位置比如火如荼的東圃樓市板塊的許多樓盤更接近天河中心區(qū)，而聚德小區(qū)正處在地鐵二、三號線的交匯處附近，同德圍的交通及周邊環(huán)境也大為改善。同時，解困小區(qū)自身的**、商業(yè)等配套也一應俱全，生活氣氛濃郁，這連一些房改房也難以比擬。據廣州市國土房管局和廣州市住宅建設辦公室頒布的《關于解困房上市交易的通知》，廣州市的解困房，業(yè)主購入時間夠五年后（日期以購房收據、解困協(xié)議為準），可以自行上市交易。

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