已有5個回答

• 148****9372

  買房多貸款這種說法有一定的道理。對于現(xiàn)金不多的人來說，多貸款，**減少，房款分?jǐn)傇谝院蟮拿總€月，壓力會減輕不少。對于有足夠現(xiàn)金付**，甚至全款買房的人來說，多貸款，利用銀行相對較低的利息還房貸，用手里的資金投資生意或理財，收益率遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，整體下來還是賺的。
  中國人愛存錢不愛貸款，所以銀行都有很多錢，可是中國沒有什么比較好的投資渠道，現(xiàn)在支柱型企業(yè)變成了房地產(chǎn)！
  銀行也愿意把錢投到房地產(chǎn)項目上去，但是風(fēng)險很大！老百姓貸款買房對銀行來說有兩大好處，第一是可以把老百姓存的錢投資出去回報率還是比較高的，第二貸款的人從某種意義上幫助了銀行一起承擔(dān)風(fēng)險，因為一旦房地產(chǎn)崩盤，銀行可以用資不抵債這一招要求貸款買房的老百姓一次性還清貸款，還不出的沒收你房產(chǎn)然后拍賣掉，這樣來減少銀行自己的損失。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:55:51
• 141****1487

  多數(shù)辦理商業(yè)貸款的購房者在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點擺脫房貸的壓力，這樣真的對嗎？貸款買房為什么選30年？一定要選嗎？
  
  
  
  為什么很多人貸款貸滿30年？
  
  1、每月還款壓力小
  
  不少購房者買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨生子購車等一系列支出，這對于年輕夫妻甚至兩個原生家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
  
  以貸款100萬，商業(yè)利率4.9%，等額本息還款為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結(jié)余用于生活支出。不過，購房者還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
  
  2、越長的貸款年限越適合提前還款

  查看全文↓ 2019-05-17 17:55:43
• 142****3077

  現(xiàn)金流。對于商人來說就是人身體里的血液。血液都沒有了，人也就死了。對于有商業(yè)頭腦。并且有投資經(jīng)驗的人來說，他貸款買房。就能暫時省下一大筆錢。作為投資的資本。以此來賺取更多的錢。買門面也好。開店做生意也好。投資也好。都需要錢。如果把錢先丟進(jìn)房子里。。他就沒辦法用錢去賺錢。。生意做到一定地步。就是用別人的錢去賺錢。。比如以前很多的房地產(chǎn)小老板。運作模式就是先籌一筆錢。買一塊地，他剩下的錢是不夠開發(fā)小區(qū)的。但是他把地拿去銀行貸款出一筆錢。再借一點。開始修小區(qū)。修出一個地基就開始搞預(yù)售。讓你交定金。預(yù)付款什么的。這就是回籠資金。這樣做可以先解決一點員工工資。利息什么的。。等房子修完。賣出來的錢。把銀行的貸款和欠的錢一還，剩下的就全是自己的。這就是用別人的錢來賺錢。。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:55:38
• 137****1432

  怎樣能發(fā)家致富？買房。
  
  
  
  買不起怎么辦？貸款……
  
  
  
  
  
  
  
  二牛昨晚推送的《濰坊房價4月份排名，看看你家房子漲了多少錢？》文章在10小時內(nèi)訪問過千，這個小成績，是離不開房鐵們的支持和厚愛，謝謝各位老鐵啊，以后有什么擼串啥的，我叫著你們，二牛做東。當(dāng)然隨手點個關(guān)注，二牛更會感激不盡。
  
  
  
  
  
  
  
  對一個只成立幾天的公共賬號，有這個訪問量，二牛很知足。
  
  
  
  
  
  
  
  所以二?？祚R加鞭，整理這篇干貨給大家，這篇文章可價值連城。請允許我自hi一分鐘。
  
  
  
  對咱們購房者來說，其實有很多的疑問，有的朋友甚至不懂就買房了。有木有？
  
  
  
  
  
  為啥？二牛送你一句話：跟風(fēng)買?？粗苓叺娜硕荚谫I，自己就去跟風(fēng)買，買完后，后悔了，有的買完后，第二天就在想，我是不是買在了**高點；我是不是成了房產(chǎn)的接盤俠。
  
  
  
  
  
  
  
  
  有很多伙伴到買完房了，貸完款了，才知道，原來還有很多沒做的，但是很多事情是不可逆的。
  
  
  
  例如：銀行貸完款后，你能要求重新貸嗎？就拿銀行貸款這個細(xì)微的步驟，二?？赡軙懸黄笪?，至少能給你省幾萬或幾十萬的利息。
  
  
  
  你不信啊，我也不信，哈哈。咱們走著瞧。
  
  
  
  
  
  
  
  在二牛看房這段時間，有很多伙伴會問我，二牛，我是多付點**好還是交正好**就可以。
  
  
  
  二牛可以肯定的回答：銀行貸款，能多貸款就多貸，能貸多久就貸**大時間限額【房貸**高30年，現(xiàn)在基本利率4.75】
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 17:55:33
• 154****1193

  導(dǎo)讀
  只有缺錢才會貸款買房嗎？不不不，這個時代，越是有錢人，買房越是貸款，而且是能貸多久是多久！
  
  
  
  
  
  1
  為什么越是有錢，越要貸款買房？
  
  
  
  
  
  100萬20年后還剩多少？
  
  
  
  “100萬20年前是天文數(shù)字，20年后算個毛毛雨，欠銀行越久就越賺?！?br/>
  
  
  通常買房貸款都是20年，30年，就以20年為例，有一條幾乎是鐵律的事情不容忽視：錢是會貶值的。過去10多年的實際通貨膨脹率大概都在8%左右，什么意思呢？就是現(xiàn)在100萬，到明年實際上就只值92萬，只要錢放著不動，一年就會蒸發(fā)掉8萬塊左右。
  
  
  
  如果回頭好好捋捋，有木有發(fā)現(xiàn)20年前，100塊錢夠吃一個月，現(xiàn)在100塊錢一天一人。如果去年這個時候你拿20萬付了一套價值100萬房子的**，今天你該睡覺笑醒了，也不會看到小編的這篇文章。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你能轉(zhuǎn)過彎來，你就會發(fā)現(xiàn)有個不爭的事實：窮人巴不得把所有錢存進(jìn)銀行，富人巴不得貸光銀行的錢！有錢人他們重點是看手里有多少現(xiàn)金流……你看大街上的有錢人，很多都是資產(chǎn)一千萬、負(fù)債一千萬，但是人家滾動貸款，手里有現(xiàn)金流，可以做很多事情……小編有一親戚開工廠，資產(chǎn)千萬級的，家里A8，途銳，還有一眾工具買菜車，然后前一陣買輛奧迪Q3不到30萬還要貸款，我問為什么，他呵呵一笑，都特么懶得跟我解釋……
  
  
  
  所以，如果手里有100萬，有人會選擇全款買下房子，大家嘴上說土豪啊，心里暗暗說一聲傻，有人則會拿這100萬中的一部分作為**，而其他的錢用來貸款做產(chǎn)業(yè)，因為產(chǎn)業(yè)貸款利率畢竟比房貸高的多。
  
  
  
  負(fù)債的另一個名字叫杠桿
  
  
  
  如果房租大于月供，那么算作真正的負(fù)債，如果房租小于月供，則為資產(chǎn)，但房租并不是幾十年如一日，月供卻相差無幾，對于這個過來來說，其實是一個從負(fù)債變?yōu)橘Y產(chǎn)的過程。
  
  
  
  有人誠惶誠恐稱房貸為負(fù)債，有錢人卻認(rèn)為這叫杠桿。所以，永遠(yuǎn)不要怕負(fù)債，不要怕貸款。
  
  
  
  一位投資專家說過，投資的秘訣在于：沒錢時，再困難也不要動用投資的錢和積蓄，困境和壓力只會讓你生變，會讓你督促自己無所不用其極地去賺、去搶，去拼命地生出錢來。”
  
  
  
  
  
  
  
  人生像滾雪球，拼得了膽量，你的雪球才能越滾越大。
  
  
  
  身邊不乏有這樣的例子，同事Z買房之前周末吃喝玩樂泡夜店，自從買了房，現(xiàn)在認(rèn)真工作努力上進(jìn)，爭取加薪，自己過的不亦樂乎。工作了五年，職位也有所上升，手里攢了一筆小錢，就在房價飆升錢買了一套小戶型用來投資，**近欣欣然對旁人說：”我要加油，如果能再買一套140平的房子就圓滿了“。
  
  
  
  而相反，無房無車無貸的朋友C告訴我，自己月收入1w，生活質(zhì)量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在貸款買的上百萬的房子中，每天開車上下班，然而每次對比，總感覺怎么也比不上Z，總覺心里缺些什么。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:55:29

相關(guān)問題

• 問 為什么現(xiàn)在人買房都要貸款?房產(chǎn)知識：為什么越是有錢 越要貸款買房？
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；

  全部3個回答>
• 問 為什么貸款買房價格高?為什么現(xiàn)在房價越高越要貸款買房
  答

  您好，您貸款購買除了本金之外，還有一個貸款利息的，具體您可以聯(lián)系就近的網(wǎng)點詳細(xì)了解情況。

  全部3個回答>
• 問 ??買房為什么要貸款?為什么有能力全額買房的人還要貸款呢?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進(jìn)行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認(rèn)識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  全部3個回答>
• 問 ??有錢還要貸款買房嗎?為什么有錢人都要貸款買房?
  答

  1、以現(xiàn)在的法律來看，每個人就那么兩次房貸的機(jī)會，不用豈不可惜？！ 2、比如我只有一百萬，買房要一百萬，但是我還想開個店需要50萬；你說我是愿意全款買房后再貸款開店 呢，還是愿意貸了房貸房貸，剩點錢在開店？房貸的利息比起商業(yè)貸款的利息來看，商貸的利息要高很 多，寧愿買房少拿點錢，不愿意花完了貸商業(yè)貸款撒； 其實貸房貸，然后把錢做其他的投資，賺回來的錢可能不知是哪點利息的好多好多倍，你說說大家愿意貸款不哇

  全部3個回答>
• 問 為什么大家都貸款買房?為什么有錢人都是貸款買房的
  答

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來進(jìn)行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險。而且不會因為買房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。適合買房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質(zhì)量并不會有何變化。

  全部3個回答>