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• 155****6672

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
  因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對一切壓力。
  本人就認(rèn)識一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？
  所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:21:57
• 147****4450

  1、以現(xiàn)在的法律來看，每個(gè)人就那么兩次房貸的機(jī)會，不用豈不可惜？！
  2、比如我只有一百萬，買房要一百萬，但是我還想開個(gè)店需要50萬；你說我是愿意全款買房后再貸款開店 呢，還是愿意貸了房貸房貸，剩點(diǎn)錢在開店？房貸的利息比起商業(yè)貸款的利息來看，商貸的利息要高很 多，寧愿買房少拿點(diǎn)錢，不愿意花完了貸商業(yè)貸款撒； 其實(shí)貸房貸，然后把錢做其他的投資，賺回來的錢可能不知是哪點(diǎn)利息的好多好多倍，你說說大家愿意貸款不哇

  查看全文↓ 2019-02-20 09:21:35
• 135****8863

  一、每月還款壓力小
  
  同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1.31萬，貸款30年每月還1.06萬。貸款時(shí)間長可以減輕每月的還款壓力。
  
  很多買房的都是年輕人，一開始沒什么錢，買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這個(gè)時(shí)候需要盡可能占用多的現(xiàn)金。
  
  備注：月供不要超過月收入的50%，**好控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
  
  二、貸得越久，越適合提前還款
  
  銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因?yàn)橹耙呀?jīng)把大部分利息還了，再提前還貸沒什么意義。
  
  所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時(shí)間供你提前還貸，貸款30年則有10年時(shí)間，只要你在此時(shí)間內(nèi)把貸款結(jié)清，就可以節(jié)省一筆利息。
  
  舉個(gè)例子：同樣貸款200萬，貸了5年之后一次性還清， 貸款30年已還63.7萬，還要還184.1萬，總共還247.8萬,貸款20年已還78.5萬，還要還167.3萬，總共還245.8萬,貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤。
  
  三、可以貸更多錢，買更大的房子
  
  貸款10年100萬，月供10,557元，
  
  貸款20年200萬，月供13088元。
  
  月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個(gè)在天，一個(gè)在地，顯然，它們的**也是天差地別。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:21:24

相關(guān)問題

• 問 為什么有能力全額買房的人還要貸款呢？
  答

  因?yàn)榉抠J的利率現(xiàn)在比較低，他可以用這錢拿來投資，**低的年化利率還是6.3%，現(xiàn)在房貸是4.5%，這樣講您說明白了吧

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??購房為什么需要貸款？為什么有些人有能力全款買房卻還要貸款呢?
  答

  因?yàn)橘J款買房，開發(fā)商收齊房款的時(shí)間比全款買房收齊房款的時(shí)間要久，另外，貸款買房需要開發(fā)商和銀行、房管局三方多次對接，大部份貸款對接工作都是由開發(fā)商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間，開發(fā)商實(shí)際付出的人力物力要多很多。貸款買房流程：簽訂購房合同→選擇貸款銀行→借款人貸款申請→審批→房管局初始登記備案→交稅→房管局預(yù)售房抵押登記→銀行放款→返還貸款資料→貸后監(jiān)管。全款買房流程:簽訂購房合同→房管局初始登記備案→交稅

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有錢還要貸款買房嗎?為什么有錢人有能力全款貸款買房,卻還要貸款買房?
  答

  1、錢越來越不值錢生活在21世紀(jì)的我們發(fā)現(xiàn)錢越來越不值錢，原來100元可以做成一家人的生活費(fèi)，如今100元卻成了連飯店吃一次飯都不夠的成本，這讓許多人明白錢越來越好賺，人們的生活在慢慢的提高，所以以后或者隨便做點(diǎn)什么事情就可以把貸款給還清，而沒錢人認(rèn)為欠著銀行的錢是一個(gè)壓力。2、有錢人需要大量的錢用來賺錢錢生錢中我們就可以明白有錢才能作為投資的成本，如果沒有錢怎么去投資呢?只能把錢存在銀行中相比較來說保險(xiǎn)，而有錢人用銀行貸款的錢做生意或者找一些利息比較高的理財(cái)平臺，反而能賺到不少的差距，錢生錢是當(dāng)前許多有錢人這樣做的，而銀行也愿意把錢貸給有錢人，而沒錢人把錢存在銀行里面供銀行往外貸款。與其這樣還如理財(cái)。3、有錢人需要讓自己生活品質(zhì)增加，先貸款后賺錢當(dāng)我們看到馬路上看到開著幾十萬的車我們可以想象下能有幾個(gè)人是全款買的呢?大多人還是在貸款買車買房，先把自己的生活品質(zhì)給提高，然而在以車和房子貸款做生意，一步步來還清楚銀行的貸款，就比如說前幾年貸款買房的人如今賣完房后都賺了不少的收入，而銀行貸款也還清，而沒錢人存在銀行越來越窮?；蛘哂腥苏f欠錢是一種壓力，但是有的人認(rèn)為欠銀行的錢是一種聰明，本身自己是沒有錢，貸款就有了錢，做一些有意義的事情，將來自己賺到不少的收入，如果錢存在銀行，人民幣貶值，那么錢就會不值得擁有。所以我們在生活中應(yīng)該明白。錢不是存起來的，而是賺到的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么要貸款買房? 越有錢的人，為什么越要貸款買房
  答

  買房多貸款這種說法有一定的道理。對于現(xiàn)金不多的人來說，多貸款，**減少，房款分?jǐn)傇谝院蟮拿總€(gè)月，壓力會減輕不少。對于有足夠現(xiàn)金付**，甚至全款買房的人來說，多貸款，利用銀行相對較低的利息還房貸，用手里的資金投資生意或理財(cái)，收益率遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，整體下來還是賺的。中國人愛存錢不愛貸款，所以銀行都有很多錢，可是中國沒有什么比較好的投資渠道，現(xiàn)在支柱型企業(yè)變成了房地產(chǎn)！銀行也愿意把錢投到房地產(chǎn)項(xiàng)目上去，但是風(fēng)險(xiǎn)很大！老百姓貸款買房對銀行來說有兩大好處，第一是可以把老百姓存的錢投資出去回報(bào)率還是比較高的，第二貸款的人從某種意義上幫助了銀行一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)崩盤，銀行可以用資不抵債這一招要求貸款買房的老百姓一次性還清貸款，還不出的沒收你房產(chǎn)然后拍賣掉，這樣來減少銀行自己的損失。

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• 問 能全額付款，為什么有人還要選擇貸款買房
  答

  申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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