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• 137****8238

  您好，您貸款購(gòu)買(mǎi)除了本金之外，還有一個(gè)貸款利息的，具體您可以聯(lián)系就近的網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)了解情況。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:23:38
• 142****5729

  　　貸款買(mǎi)房是否合算，關(guān)鍵要看個(gè)人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒(méi)有能力一次性支付購(gòu)房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合?，F(xiàn)在不少市民盡管有足夠的財(cái)力，可以一次性付款，但他們?nèi)匀贿x擇按揭。因?yàn)榭梢园炎约阂延匈Y金用作其他投資項(xiàng)目，只要能取得高于貸款利率的投資收益，就很合算。
  所以在買(mǎi)房時(shí)，**好先衡量一下自己的資產(chǎn)狀況，對(duì)預(yù)期收支進(jìn)行測(cè)算。
  　　關(guān)于利息問(wèn)題：
  　　一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購(gòu)政策。外市籍戶口，購(gòu)房貸款必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€(gè)人納稅證明才能享受當(dāng)?shù)厥状钨?gòu)房貸款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購(gòu)房政策執(zhí)行。對(duì)于首次購(gòu)房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購(gòu)貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。
  　　目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準(zhǔn)利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個(gè)地方的房貸政策。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:23:34
• 136****5189

  
  房?jī)r(jià)，一道難解的謎題，萬(wàn)眾關(guān)注的焦點(diǎn)。它牽動(dòng)人們的神經(jīng)，左右人們的思想，影響人們的行動(dòng)。人們質(zhì)疑、抗?fàn)帯o(wú)奈，難以理解，莫衷一是。到底應(yīng)該怎么認(rèn)識(shí)它？有沒(méi)有可能把握它？
  
  
  
  作者基于多年的觀察和研究，以突破自我的勇氣和獨(dú)特的分析框架，深入探討有關(guān)房?jī)r(jià)的的方方面面：高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)是什么？為什么房?jī)r(jià)屢調(diào)屢漲、屢漲屢調(diào)？扶搖直上的房?jī)r(jià)還將怎么走？為什么國(guó)際流行的分析方法在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)水土不服？為什么眾多名家在房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)中屢遭滑鐵盧，頻頻被現(xiàn)實(shí)打臉？……
  
  
  
  本文覆蓋面廣，而篇幅甚長(zhǎng)。為方便閱讀考慮，分六個(gè)小節(jié)，以饗讀者。六個(gè)小節(jié)分別是：（一）關(guān)于房?jī)r(jià)和調(diào)控的那些錯(cuò)；（二）高房?jī)r(jià)是被什么撐起來(lái)的？（三）中國(guó)房?jī)r(jià)到底“合理”嗎？（四）房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？（五）房地產(chǎn)調(diào)控真相；（六）未富先“貴”，代價(jià)沉重。
  
  
  
  本文無(wú)意提供標(biāo)準(zhǔn)答案，旨在推進(jìn)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)。
  
  
  
  ——編者
  
  
  
  
  
  
  
  
  （一）關(guān)于房?jī)r(jià)和調(diào)控的那些錯(cuò)
  
  
  
  
  
  
  
  “
  一想到房市，我就陷入到一種渾身癱軟的狀態(tài)，根本沒(méi)有心思想房事。
  
  ”
  
  
  
  
  
  
  
  
  這句夠俗卻也夠到位的自我調(diào)侃在網(wǎng)上傳為經(jīng)典，因?yàn)樗ぐl(fā)了無(wú)數(shù)人的共鳴和心悸。
  
  
  
  
  
  
  
  房?jī)r(jià)淘空了太多人的精力和財(cái)富，還透支著一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力。不管買(mǎi)不買(mǎi)房子，高企的房?jī)r(jià)都在影響著你。是的，在方方面面，以各種不同的方式，甚至在不知不覺(jué)中，影響每一個(gè)人。
  
  
  
  電視劇《蝸居》熱播的時(shí)候是2009年，在那之前房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了好幾年；在那之后，人們與房?jī)r(jià)的“抗戰(zhàn)”又快八年了。房?jī)r(jià)還在漲，什么時(shí)候是個(gè)頭呢？
  
  
  
  
  
  2009年熱播的電視劇《蝸居》
  
  
  
  現(xiàn)在情況有所不同，已經(jīng)不是所有地方都在漲。一線城市和優(yōu)質(zhì)二線城市還在漲，三四線城市卻已失去上漲動(dòng)力。不漲有不漲的壞處，在似乎看到房?jī)r(jià)“消?！笔锕獾耐瑫r(shí)，人們又擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)崩盤(pán)——當(dāng)然“崩盤(pán)”警報(bào)從來(lái)就沒(méi)有摘除過(guò)。三四線城市已是如此，一二線城市又會(huì)撐多久？
  
  
  
  房?jī)r(jià)是漲也憂，跌也憂，然則何時(shí)不憂耶？
  
  
  
  萬(wàn)眾躊躇之際，知心大哥任志強(qiáng)適時(shí)挺身而出，再發(fā)豪言：房?jī)r(jià)必漲，有錢(qián)就買(mǎi)！
  
  
  
  任志強(qiáng)因?yàn)榇饲皩?duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)精準(zhǔn)的判斷，在許多人心目中已是“神一般的存在”。據(jù)說(shuō)不少人因?yàn)槁?tīng)他的話買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，已經(jīng)發(fā)了大財(cái)。更多的人是對(duì)他又愛(ài)又恨，恨的是上一次、再上一次為什么沒(méi)有聽(tīng)他的話買(mǎi)房？
  
  
  
  怕呀！總擔(dān)心自己接到擊鼓傳花的**后一棒。這一次，聽(tīng)呢，還是不聽(tīng)呢？
  
  
  
  關(guān)于房?jī)r(jià)，我知道需要關(guān)注哪些重要的事情。比如下面這幾件：
  
  
  
  ?北京，郊區(qū)大興。
  
  大興就在北京南邊挨著，離城區(qū)不遠(yuǎn)。雖然是郊區(qū)，這里的房?jī)r(jià)著實(shí)不低。據(jù)信將于本月入市的綠地海珀云翡項(xiàng)目，預(yù)售價(jià)已經(jīng)到了令人瞠目結(jié)舌的7.33-7.81萬(wàn)元/平方米，**高價(jià)甚至達(dá)到8.03萬(wàn)元/平方米。
  
  
  
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么貸款買(mǎi)房?jī)r(jià)格高?為什么有錢(qián)我也要?jiǎng)衲阗J款買(mǎi)房？
  答

  　　貸款買(mǎi)房是否合算，關(guān)鍵要看個(gè)人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒(méi)有能力一次性支付購(gòu)房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。現(xiàn)在不少市民盡管有足夠的財(cái)力，可以一次性付款，但他們?nèi)匀贿x擇按揭。因?yàn)榭梢园炎约阂延匈Y金用作其他投資項(xiàng)目，只要能取得高于貸款利率的投資收益，就很合算。所以在買(mǎi)房時(shí)，**好先衡量一下自己的資產(chǎn)狀況，對(duì)預(yù)期收支進(jìn)行測(cè)算?！　￡P(guān)于利息問(wèn)題：　　一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購(gòu)政策。外市籍戶口，購(gòu)房貸款必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€(gè)人納稅證明才能享受當(dāng)?shù)厥状钨?gòu)房貸款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購(gòu)房政策執(zhí)行。對(duì)于首次購(gòu)房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購(gòu)貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房?！　∧壳坝械牡胤桨?5折，也有很多地方執(zhí)行基準(zhǔn)利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個(gè)地方的房貸政策。

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• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在人買(mǎi)房都要貸款?房產(chǎn)知識(shí)：為什么越是有錢(qián) 越要貸款買(mǎi)房？
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；

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• 問(wèn) 為什么要貸款買(mǎi)房? 越有錢(qián)的人，為什么越要貸款買(mǎi)房
  答

  買(mǎi)房多貸款這種說(shuō)法有一定的道理。對(duì)于現(xiàn)金不多的人來(lái)說(shuō)，多貸款，**減少，房款分?jǐn)傇谝院蟮拿總€(gè)月，壓力會(huì)減輕不少。對(duì)于有足夠現(xiàn)金付**，甚至全款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，多貸款，利用銀行相對(duì)較低的利息還房貸，用手里的資金投資生意或理財(cái)，收益率遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，整體下來(lái)還是賺的。中國(guó)人愛(ài)存錢(qián)不愛(ài)貸款，所以銀行都有很多錢(qián)，可是中國(guó)沒(méi)有什么比較好的投資渠道，現(xiàn)在支柱型企業(yè)變成了房地產(chǎn)！銀行也愿意把錢(qián)投到房地產(chǎn)項(xiàng)目上去，但是風(fēng)險(xiǎn)很大！老百姓貸款買(mǎi)房對(duì)銀行來(lái)說(shuō)有兩大好處，第一是可以把老百姓存的錢(qián)投資出去回報(bào)率還是比較高的，第二貸款的人從某種意義上幫助了銀行一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)崩盤(pán)，銀行可以用資不抵債這一招要求貸款買(mǎi)房的老百姓一次性還清貸款，還不出的沒(méi)收你房產(chǎn)然后拍賣(mài)掉，這樣來(lái)減少銀行自己的損失。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房?jī)r(jià)格高嗎
  答

  年前買(mǎi)房?jī)?yōu)惠幅度比較大

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么這么高?是什么原因造成的?
  答

  中國(guó)人并不那么有錢(qián)，為什么房?jī)r(jià)這么貴中國(guó)老百姓還能負(fù)擔(dān)的起？這就牽扯到一個(gè)“買(mǎi)的起”的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。對(duì)于一個(gè)國(guó)內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來(lái)說(shuō)，所謂的“買(mǎi)的起房”很多時(shí)候可以說(shuō)是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個(gè)**，再加上未來(lái)小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買(mǎi)得起，這在發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)缀跏菬o(wú)法想象的。一般美國(guó)家庭買(mǎi)的房子不超過(guò)家庭年收入的5倍，有個(gè)別的也**多不超過(guò)10倍。在國(guó)內(nèi)買(mǎi)一個(gè)相當(dāng)于年收入二三十倍的房子在國(guó)內(nèi)似乎司空見(jiàn)慣，而對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)這是無(wú)法接受的，對(duì)他們來(lái)說(shuō)就是買(mǎi)不起。還有一個(gè)原因就是所謂的剛需心理，很多人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，在未來(lái)，房?jī)r(jià)只會(huì)持續(xù)上漲，現(xiàn)在買(mǎi)不起，以后只會(huì)更加買(mǎi)不起，如果湊錢(qián)能付個(gè)**，那么錢(qián)就投在房子上了，再怎么也比把錢(qián)放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會(huì)抱怨為什么不早十年買(mǎi)房子，十年前的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在相比，可以說(shuō)是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒(méi)有買(mǎi)房子，不如現(xiàn)在就買(mǎi)，未來(lái)的房?jī)r(jià)只會(huì)更讓人高不可攀，所以很多人都會(huì)窮盡一生買(mǎi)房。更有甚者，為買(mǎi)房假離婚。

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