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• 143****2885

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
  
  2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
  
  3、終審前申請人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；
  
  9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
  想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當公司，多年老字號典當行，經(jīng)營業(yè)務范圍廣，包含房產(chǎn)典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

  查看全文↓ 2019-05-16 09:21:37
• 131****6122

  房貸的申請條件包括：
  
  （1）有合法的身份。
  
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  （4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  
  （5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:21:28
• 152****1642

  除了未來能實現(xiàn)夢想，走上人生巔峰，有車有房應該是很多小年輕人當下的目標了。然而房價不斷攀升，生活消費水平的提高，讓大部分年輕人在買車買房這件事上，因為沒有足夠的資金作為支撐，而選擇貸款。于是有人問了，如果之前闖蕩的時候，為了方便貸款買了車，現(xiàn)在還沒有還完，但是因為到了適婚的年齡需要買房，還能跟銀行申請貸款嗎？
  
  
  
  答案是肯定的，因為房貸和車貸兩者基本互不影響。只有個別情況下，才會很難辦下來。
  
  
  
  我們先來看看背著車貸如何辦房貸。
  
  
  
  1、無抵押貸款。無抵押貸款，又稱無擔保貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請的貸款，銀行會根據(jù)個人信用情況來決定是否發(fā)放貸款。其利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。
  
  
  
  2、抵押貸款。車貸和房貸本質(zhì)上都屬于抵押貸款，因為房產(chǎn)證、汽車機動車登記證、購置稅本證都需要抵押給銀行，因此只要滿足辦理房貸的條件，有車貸也可以繼續(xù)申請房貸的。但銀行也有規(guī)定，原月供額度和現(xiàn)月供額度總額不能多于借貸人總收入的50％，不然銀行可能會認為借貸人還款能力不足而拒批。
  
  
  
  3、向貸款公司申請。如果以上兩項都行不通，那么也可以考慮向貸款公司申請貸款。目前絕大部分貸款公司都還未與個人征信鏈接，審核會相對會寬松些。不過，小方覺得大額貸，還是銀行更靠譜。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:21:21

相關(guān)問題

• 問 辦了房貸還能辦車貸嗎? 我有房貸，可以辦理車貸么？
  答

  房貸沒還清能不能貸款買車，需要看申請人現(xiàn)在的還款能力怎么。個人在銀行申請貸款買車，銀行會要求申請人現(xiàn)在有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的還款能力。而在銀行申請貸款，銀行會查看申請人的還款能力。一般情況下，申請貸款買車，要求個人每個月按揭的還款額度不能多于當月總收入的50%。而這個按揭的還款額度，是房貸和車貸的總和，因為如果借款人每月還款額度過多，也會影響正常生活質(zhì)量。所以，只要申請人現(xiàn)在收入較高，再貸款買車還是有足夠的還款能力，同時也有貸款買車的**款證明，假使房貸沒還清，還是能再申請貸款買車。但每月要還兩份貸款的壓力是比較重的，所以，借款人一下要提前做好還款計劃，否則，出現(xiàn)逾期還會對個人信用記錄造成嚴重的影響。

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• 問 辦了房貸還能辦車貸嗎? 按揭貸款買車，交了**可以先提車嗎
  答

  若您具備足夠的償付能力，可嘗試通過招行申請個人貸款。貸款申請是否通過，請以**終的綜合審核結(jié)果為準。招行一卡通汽車貸款申請流程如下：1、若您已經(jīng)通過汽車經(jīng)銷商有看中您需要購買的車型，且和招行有合作，即可直接在招行駐點申請車貸；2、若是沒有合作，您可以嘗試直接聯(lián)系當?shù)卣行袀€貸部門，提出您的貸款申請，經(jīng)辦行會審核您的綜合情況后確定能否辦理?！緶剀疤崾尽吭撈贩N目前各個城市辦理較少，推薦辦理信用卡分期車購易。

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• 問 辦了車貸還能辦房貸嗎？誰知道呢？
  答

  1.可以，首先明確，房貸和車貸都是抵押性質(zhì)的貸款，一方面是以自己的房或者車作為抵押物，另一方面是依靠自己的穩(wěn)定工作和收入作為抵押，在理論上不存在沖突，但在銀行審核貸款的過程中，會根據(jù)個人的還貸能力進行審核，如房貸的壓力已經(jīng)到達個人的還款極限，再審核就比較難通過其他貸款。2.其實銀行是否發(fā)放貸款，主要還是以借款人的償還能力為衡量標準的。也就是說只要借款人申請的貸款金額在其償還能力之內(nèi)，且擁有良好的誠信記錄都是能獲得銀行貸款的。另外房貸、車貸之間并沒有明顯的影響作用，不論借款人是先申請的住房按揭貸款，還是先申請汽車貸款，銀行都會在考慮負債情況的基礎(chǔ)上，衡量借款人的償還能力決定是否發(fā)放貸款。如果借款人收入不是很高的話，在已有房貸在身的情況下，獲得車貸的幾率就較小了，能申請到的車貸金額也相對少一些。也有網(wǎng)友支招，如果房貸、車貸不在同一家銀行申請，審批成功率就會高一些。就目前而言，各大銀行之間的信息交互共享已經(jīng)較為普遍，所以筆者認為這種方法也不見得會有多大的效果。

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• 問 辦了車貸還能辦房貸嗎？誰可以來說說？
  答

  按揭買房貸款的條件：1. 年齡為18-65周歲的自然人；2. 具有有效身份證；3. 征信良好，無不良記錄；4. 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5. 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6. 具有支付所購房屋首期購房款能力；7. 在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；8. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 有車貸還能房貸嗎？有車貸會影響房貸數(shù)額嗎？
  答

  符合貸款條件，是可以嘗試申請的；若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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